Jan David Zocherstraat 10 3404 AS IJsselstein De Tuinen

Wil jij wonen in een ruime TUSSENWONING in een kindvriendelijke omgeving, dan is dit wellicht jouw nieuwe [t]huis!

Welkom aan de Jan David Zocherstraat 10!

Uitstekend afgewerkte en royale tussenwoning met keurig aangelegde tuin op het zuiden. Een uniek kenmerk is de stenen schuur in de achtertuin (als één van de weinigen in deze buurt). Op de begane grond bevindt zich naast het woon- & leefgedeelte ook een extra kamer. Ideaal voor het creëren van een praktijk of kantoor aan huis. Of wellicht wil jij graag slapen op de begane grond, ook dit behoort de mogelijkheden.

Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door dit [t]huis!

WONEN & KOKEN
Vanuit de voortuin betreden komen we bij de entree. Ruime ontvangst hal met toegang tot verschillende vertrekken. Meterkast, toiletruimte met fontein, bergruimte, trapopgang naar de verdieping, slaap-/werkkamer op de begane grond en het woongedeelte met open keuken. De woonkamer is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en biedt mogelijkheden tot het creëren van een sfeervolle zit- en eethoek. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, koelkast, combi oven-/magnetron, vaatwasser een een RVS afzuigschouw. Middels een schuifpui vanuit de woonkamer is de achtertuin te betreden. Het geheel op de begane grond is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer. Voor het opstellen van je wasmachine en droger zit je in de bergkast goed, hier vinden we tevens de cv-ketel.

SLAPEN & BADEN
De eerste slaap-/werkkamer vinden we op de begane grond aan de voorzijde. Zoals we al vermeldde is deze ideaal te gebruiken als praktijk of kantoor aan huis. We gaan door naar de verdieping. Middels de ruime overloop met doorgang naar drie slaapkamers. Nette badkamer, welke is vernieuwd in 2018 en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, doucheruimte en tweede toilet. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tip: Wist je dat het mogelijk is om het dakterras te verbouwen tot woonruimte? Op deze manier kun je één of twee extra slaapkamers creëren!

BUITENLEVEN & OPBERGEN
Dit huis is als één van de weinige woningen in deze woonwijk voorzien van een stenen berging in de achtertuin. De keurig aangelegde achtertuin is georiënteerd op het zuiden en hierdoor kun jij de gehele dag genieten van de zon! Tevens is het mogelijk om een gezellige speel- of zithoek te creëren in de voortuin. Heb jij kinderen? Heb jij er al aan gedacht om eventueel de trampoline in de voortuin te plaatsen? Verder heb je natuurlijk nog het zonnige dakterras, welke ook op het zuiden ligt. Dit terras is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde op de tweede woonlaag. Via de vlizotrap op de overloop bereiken we de bergzolder, welke over de gehele lengte van de woning ligt.

STRAATBEELD & OMSTREKEN
De woning ligt in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor de woning. De wijk "de Tuinen" is gelegen in het IJsselsteinse "Zenderpark" en kenmerkt zich door het vele groen, de rechte lijnen waarin de wijk is opgezet en de rustige autoluwe straten. Openbaar vervoer, zoals de bus en sneltram naar Utrecht CS en het Sciencepark liggen op enkele minuten loopafstand. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Voor je dagelijkse boodschappen kan je naar de supermarkt om de hoek, waar we ook een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen vinden. Het historische stadscentrum van IJsselstein is op enkele minuten loopafstand te bereiken. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur- en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken, vanuit de woning heb je prachtig uitzicht op de kerstboom. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een cv-installatie (2010). Vanuit de bouwperiode (1997) is de woning geheel voorzien van isolatieglas, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie. Tevens zijn in 2018 vier kozijnen vervangen voor kunstsof kozijnen met HR-isolatieglas. Dit woonhuis is daarmee geclassificeerd met een energielabel B.

VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN
De afgelopen jaren is de onderhoudsstaat van de woning zorgvuldig bijgehouden. In 2017 heeft het buitenschilderwerk plaatsgevonden. In 2018 is de eerste verdieping vernieuwd, zijn vier kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR ++ isolatieglas en zijn de toiletruimte op de begane grond en de badkamer vernieuwd.

HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN
^ Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2018;
^ Stenen berging in de achtertuin;
^ Drie buitenruimtes;
^ Vier slaapkamers;
^ Slaap-/werkkamer op de begane grond!
^ Alle voorzieningen zijn te voet bereikbaar;
* Energielabel B;
* Deels voorzien van kunststof kozijnen;
* Oplevering in overleg.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.