• Verkocht

Talmastraat 25 1272 GZ Huizen Zuidereng

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 201 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 460.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 september 2022
Verkoopdatum
1 november 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Heerlijke ruime, goed onderhouden, eengezinswoning in de geliefde buurt de Zuidereng te koop.

Omgeving
De ‘Talmastraat’ is gelegen in de populaire, groene en kindvriendelijke wijk de ‘Zuidereng’ met de meeste voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals het bos en de Tafelbergheide, het zwembad de Sijsjesberg, uitstekende scholen, sportverenigingen en het centrum “Het Oude Dorp’. Het Oude Dorp is een gezellig centrum en heeft een weekmarkt, terrasjes en winkels en is zeer geschikt voor dagelijkse inkopen en ontspanning. Daarnaast is het vrij parkeren aan de openbare weg in heel Huizen. Huizen heeft ook een eigen haven met diverse horecagelegenheden in de omgeving. Huizen is gunstig gelegen ten opzichte van de A1, A6 en A27. Kortom een heel fijn dorp om te wonen.

Indeling:
Via de groene voortuin is de entree te bereiken van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, kelder en separaat toilet. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen het lichte karakter van deze ruimte op. Zowel aan de voor- als de achterkant zijn grote ramen welke voor veel natuurlijke lichtinval zorgen. Aan de voorzijde is er een gezellige zithoek gecreëerd en de open haard maakt deze ruimte sfeervol voor de winterdagen. De keuken is uitgevoerd in witte kleurtinten en is voorzien van 5pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, 1,5 spoelbak en genoeg opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken is de geïsoleerde wasruimte/berging, welke is voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger en met een extra warmwater aansluiting. Nagenoeg de gehele benedenverdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer.

De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers. Twee kamers bieden ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurtinten en is voorzien van wastafel, toilet en inloopdouche. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Op deze etage vind je de grootste slaapkamer met een dakkapel over de hele breedte van het huis. Deze slaapkamer biedt hierdoor veel ruimte met plek voor een groot tweepersoonsbed, bureau en eventueel een bankje en is voorzien van meerdere ingebouwde kasten voor veel extra opbergruimte. De dakkapel is voorzien van geïntegreerde elektrisch bedienbare rolluiken. De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. De CV ketel (2021) bevindt zich in een afgesloten ruimte.

Dan de heerlijk ruime achtertuin, deze is gelegen op het oosten met het grootste deel van de dag zon. De tuin is maar liefst 14m lang. Door dit grote oppervlak is het mogelijk om meerdere zithoeken te maken. Aan het verlengde van de woning is een houten overkapping gemaakt en hier is ook een gezellige zithoek gecreëerd. Grenzend aan de woning staat een houten berging, ideaal voor het tuingereedschap, tuinkussens en een fiets. De tuin is via een achterom te bereiken. In de voortuin schijnt de avondzon om aan het einde van de dag nog te kunnen zitten.

Deze woning is zeker een bezichtiging waard! Neem snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden woning;
- Woonoppervlakte van circa 114m2;
- Achtertuin van circa 66m2;
- Perceel van 201m2;
- 4 ruime slaapkamers;
- Energielabel D;
- Nieuwe cv-ketel in 2021
- Raam voorzijde woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.
- Buitenschilderwerk in 2022.
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 460.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.035
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 480.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
201 m²
Inhoud
456 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZEN B 6448
Kadastrale kaart
Oppervlakte
201 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (14 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Yourhome Makelaars

Bel (+31) 20 370 60 20

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.