• Verkocht

E. Ludenstraat 4 1271 PT Huizen De Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 619.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juni 2022
Verkoopdatum
13 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Midden in de oude dorpskern van Huizen staat deze sfeervolle en karakteristieke 2-ONDER-1-KAP WONING met ruime BERGING, VERANDA en privacy volle tuin.
Doordat de woning in de achterliggende jaren met behoud van het karakter en in stijl is gemoderniseerd, voldoet de woning aan de comfortabele woonwensen van deze tijd.
Er is een fantastische grote tuin bij de woning welke toegankelijk is via een ruime oprit met aan de straatzijde een fraai houten hek. De tuin is verzorgd aangelegd met klinkerbestrating, gras, gemetselde plantenbakken, bomen en heggen.
In 2020 is de houten berging gerenoveerd en de luxe veranda gebouwd. De tuin is een heerlijke plek waar je gedurende de gehele dag van de zon kunt genieten.
Deze karakteristieke woning heeft 2 woonkamers, 3 slaapkamers en het woonoppervlakte bedraagt 101m².

De ligging van de woning is zeer centraal en ook rustig te noemen. Midden in het geliefde oude dorp van Huizen. Op directe loop-/fietsafstand bevinden zich onder andere de winkels van het winkelcentrum ‘Hart van Huizen’, de sportschool, het busstation, de groepspraktijk, gezellige uitgaansgelegenheden en scholen. Ook de bossen en het natuurgebied zijn op korte afstand gelegen.

Deze charmante woning is strak af en kan zonder verbouwingen betrokken worden. Absoluut uw bezichtiging waard!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree via boerendeur, hal met garderoberuimte, wasruimte, zwevend toilet met fonteintje, moderne keuken met doorgang naar de woonkamer en met aangrenzende hal met bordes- trapopgang naar de 1e verdieping, grote bergkast en toegangsluik naar de toogkelder.
De woonkamer bestaat uit 2 kamers: een ruime zit-/eetkamer met houtkachel en een kleinere kamer om lekker te kunnen chillen of rustig tv te kijken. Deze 2 kamers worden gescheiden via karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood ramen. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en hoge plafonds waardoor een unieke sfeer ervaren wordt. Op de vloer ligt een fraaie pvc vloerafwerking.
De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals: vaatwasmachine, 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap en oven.

1e verdieping:
Ruime overloop met dakraam en diverse bergruimte, 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 1 met vaste kledingkasten, moderne badkamer met ligbad, vaste wastafel met meubel en toilet.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Kenmerken:
- perceeloppervlakte: 250 m²;
- woonoppervlakte: 101 m²;
- de woning is volledig gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen;
- paneel binnendeuren, hoge plafonds begane grond en diverse glas-in-lood ramen;
- nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing, energielabel C;
- royale besloten en zonnige tuin (Zuid en West) met een heerlijk vrije ligging;
- fantastische ligging in oude dorpskern van Huizen, direct nabij winkels en overige voorzieningen;
- goede parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein;
- de woning kan zonder verbouwing direct betrokken worden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 619.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.129
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
406 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZEN D 4314
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Voortuin
Voortuin
168 m² (14 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Gerbert Hansman Makelaardij

Bel 035-3034200

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.