• Verkocht

Ericaweg 45 1272 CS Huizen Sijsjesberg

Uitgelichte kenmerken

  • 181 m² wonen
  • 570 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 897.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 augustus 2022
Verkoopdatum
3 september 2022
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Wauw, wat een prachtige plek! Dit is mooi en vrij wonen, met als overburen de bosrand van het Goois Natuurreservaat.

De huidig eigenaren wonen hier al 33 jaar en hebben nu andere plannen. Ze gaan deze unieke plek verlaten en dit royale uitgebouwde woonhuis beschikbaar stellen voor liefhebbers van deze heerlijke groene omgeving.

Gaat u net zoals de huidige bewoner in uw badjas s'ochtends een duik nemen in het zwembad de Sijsjesberg? Of uw hond uitlaten in uw 'achtertuin' het Goois Natuurreservaat?

Dit vrij gelegen royale uitgebouwde helft van een dubbele villa heeft aan 3 zijden een zonnig gelegen tuin, een brede ruime garage (ca. 22 m²), carport en breed oprijpad, waardoor er parkeergelegenheid is voor maar liefst 4 auto's.

Gelegen op de hoek van de Mozartlaan en heeft een prachtig aangelegde tuin met groot gazon, bloemborders en zonnig, vrij en beschut gelegen groot terras op het zuiden. Kom deze prachtige plek bewonderen en bel ons voor een bezichtiging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, garderobekast, toilet, ruime woon-/eetkamer ca. 50 m² met parketvloer en zandstenen schouw met gas gestookte openhaard. Door middel van schuifdeuren af te sluiten grote aangebouwde eetkeuken (ca. 15 m²) met een verwarmde natuurstenen vloer. De royale keuken heeft een “L” vormig aanrechtblad (graniet) met veel werk- en kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken is het beschut op het zuiden gelegen gezellige zijterras bereikbaar. Er is een achterhal met wasmachineaansluiting, provisiekast en deur naar het souterrain.

Souterrain:
Het betreft een met schoonmetselwerk afgewerkte grote (ruime stahoge ca. 2.25m) ruimte, ca. 21 m², met 2 daglicht vensters. De multifunctionele en verwarmde ruimte en is daardoor ideaal te gebruiken als speelkamer, hobbyruimte of mancave.

1e verdieping :
Overloop met vaste kast, ruime hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) met airco, vaste kasten en deur naar groot balkon/ zonneterras (ca. 18 m², Z.O.), 2e en 3e ruime slaapkamer (ca. 13 en 10 m²) voorzien van vaste kasten. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine, zwevend toilet, bidet, vaste wastafels met meubel/ spiegelkast en is voorzien van vloerverarming.

2e verdieping:
Ruime overloop, lichte functionele werkruimte met dakkapel, stookruimte met CV installatie en bergzolder, ruime 4e slaapkamer (ca. 20 m²) met airco, dakkapel en veel diepe kastruimte, 2e badkamer (douchecabine, zwevend toilet en vaste wastafel) met "Velux" dakraam.

Bijzonderheden:
- Het huis is aan de achterzijde over de volle breedte (ca. 8 m) met 4 meter uitgebouwd en onderkelderd.
- Bouwjaar ca. 1968. Inhoud ca. 600 m³; gebruiksoppervlak wonen 181 m² (meetrapport beschikbaar).
- Garage gebruiksoppervlak ca. 22 m², inrij hoogte ca. 2.60 m.
- Perceeloppervlak 570 m².
- Airco/ installatie (warm en koud).
- Alarminstallatie en camera's.
- Nieuwe CV gas combiketel (Vaillant eco Tec plus CW 6).
- Dakisolatie (grotendeels), vloerisolatie, nagenoeg volledig isolatieglas.
- Tuinsproei-installatie.

Gunstige ligging nabij natuur- en wandelgebieden, basisscholen "Flevo school", "Dr. Maria Montessori", "Van der Brugghen", tennispark De Kuil, openlucht zwembad De Sijsjesberg, voetbalveldje, het centrum en de uitvalswegen. Huizen is uitstekend te bereiken met de auto (via de A 1 en A 27) en met het openbaar vervoer. Er is een prima busverbinding (nr 320) met Amsterdam (Amstel station).
Het voormalige vissersdorp Huizen (Haven van het Gooi) gelegen aan het Gooimeer heeft zeer veel voorzieningen zoals een jachthaven, strand, veel winkels, gezellige terrassen en horecagelegenheden en veel natuur.

Bent u enthousiast geworden en wilt u de woning bezichtigen? Bel of mail ons voor een afspraak!

Wij nodigen u van harte uit om alle beschikbare informatie te bekijken. Dit kan via onze eigen website, de website van de woning (zie hiervoor de brochure) en uiteraard via Funda.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 897.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.959
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
570 m²
Inhoud
596 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR CW 6/37 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZEN B 7189
Kadastrale kaart
Oppervlakte
570 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
287 m² (20 meter diep en 14,33 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

AVENUE ´T GOOI MAKELAARS

Bel 035 523 75 31

VBO aankoopmakelaar

RE/MAX Gildenhof

Bel 030-7210678
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Ericaweg 45
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Barbara heeft samen met ons meerdere bezichtigingen gedaan. Ze is duidelijk en snel in haar communicatie en heeft ons goed advies gegeven wat betreft de biedingen. Na een lange zoektocht hebben we dankzij haar een prachtig huis gevonden!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.