Wilhelminastraat 31 6851 KN Huissen Uitbreiding Stad Huissen

Uitmuntend onderhouden twee-onder-een-kapwoning op toplocatie nabij het Huissens centrum!
Zoek je een sfeervolle gezinswoning die af is? Dan is deze tweekapper een schot in de roos! Instap-klaar, van tuin tot nok, van de riante & lichte woonkamer met haard, open keuken, verzorgde garage, tot de drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en grote zolderetage. Daar komt bij dat de verzorgde tuin met gezellige veranda onderhoudsvriendelijk is en sfeervol is ingericht. Ook is er een eigen oprit en poort met overkapping opzij van de woning voorhanden.

Gelegen aan de autoluwe Wilhelminastraat profiteert deze woning van zowel rust enerzijds als de nabijheid van het bruisende centrum van Huissen, met alle benodigde voorzieningen, anderzijds. Op loopafstand bevinden zich bushalte, basis- en middelbare scholen en sport- en medische voorzieningen. Ook supermarkt, winkels en horecagelegenheden zijn dichtbij te vinden. Het aan de Nederrijn gelegen Huissen is gunstig gepositioneerd ten opzichte van buursteden Arnhem en Nijmegen en de bereikbaarheid van het landelijke wegennet is van hieruit uitstekend!

Indeling
Begane grond: vanaf de eigen brede oprit overdekte entree naar de hal met garderobe, grote inbouwkast (met daarin de meterkast), modern toilet (v.v. wandcloset, hoekfontein, inbouwspots & afzuiging) en trapopgang. Industriële glaspaneeldeur naar de ruime en lichte living met raampartijen aan voor- en opritzijde en sfeervolle designgashaard nabij de zithoek. Nabij de achtertuin gerichte hoge vensters is er plaats voor een ruime eethoek nabij de open keuken. Het in greeploos off-white uitgevoerde kookvertrek is ingericht met een robuust natuurstenen werkblad (gebrand), vaatwasser (2020), brede lades onder de 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, carrousel hoekkast voor de pannen en veel ruimte in de boven- en onderkasten. In een apart deel zijn de koelkast (2019), zelfreinigende (pyrolyse) combioven en nog meer bergruimte te vinden. Vanuit de keuken zijn zowel de achtertuin als de aanpandige stenen garage/berging toegankelijk.
De garage is ingericht met een praktische plavuizenvloer, kraan met afvoerput, verlichting en elektriciteit en is bovendien ook toegankelijk middels openslaande deuren vanaf de oprit en middels een deur vanuit de achtertuin.

De op het zuidoosten gerichte achtertuin is in 2020 geheel vernieuwd en onderhoudsvriendelijk ingericht met strak vormgegeven bestrating, cortenstaal plantenbakken (v.v. verlichting en irrigatiesysteem), een robuust houten veranda (eveneens v.v. verlichting en elektriciteit) met verscholen houten berging erachter. Een overdekte doorgang opzij leidt middels een afsluitbare poort naar de eigen oprit. Geniet de gehele dag van zon, schaduw in de privacy van eigen tuin!

Eerste verdieping: lichte overloop met breed raam aan opritzijde en vaste zoldertrap. De master bedroom aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en een grote inbouwkast, de aangrenzende slaapkamer heeft vensters aan twee zijden. De aan de achtertuin gelegen slaapkamer heeft tevens een grote inbouwkast en grenst aan de in 2020 vernieuwde badkamer. Deze volledig uitgeruste, moderne badruimte is ingericht met een ligbad, ruime douche (met regen- en handdouche, handige nis voor toiletartikelen en draingoot), breed dubbel wastafelmeubel met spiegelkast erboven (v.v. verlichting en elektriciteit), badkamerwandmeubel, tweede wandcloset en designradiator. Alle armaturen zijn uitgevoerd in mat zwart.

Zolderverdieping: de grote open zolderruimte heeft volledige nokhoogte, een dakraam opzij en een groot dakraam (v.v. verduisterend plisé) aan de achterzijde. De zolder is thans in gebruik als multifunctionele ruimte met logeer- annex kantoorplek en wasruimte (aanwezigheid van de aansluitingen voor wasmachine en droger). De cv-ketel (Vaillant Ecotec Plus, 2019) is hier opgesteld en achter de knieschotten is voldoende bergruimte te vinden.

Bijzonderheden
Deze twee-onder-een-kapwoning is in 1996 gebouwd, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is vanzelfsprekend optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (energielabel B). In 2018 zijn de ramen, deuren en kozijnen buiten geschilderd. In de hal, woonkamer en keuken ligt een onderhoudsvriendelijke houtgelijkende pvc-vloer, de overloop en in de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Alle drie de slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning en alle ruimten, m.u.v. de master bedroom, inclusief de overloop, beschikken over rolluiken. Aan de achtergevel is verlichting en een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. In de meterkast is de glasvezelaansluiting te vinden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m²
Overige inpandige ruimte: 21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Inhoud wonen en overige: ca. 572 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 15 m³

Vraagprijs: € 535.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg