Frankentaler 12 6851 VN Huissen Verspreide huizen Het Zand

Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aanpandige garage aan park en nabij centrum! Deze speels ingedeelde woning is daarnaast uitgerust met een tuingerichte living, praktisch ingedeelde keuken, vier slaapkamers – waarvan één met balkon – en een compleet uitgevoerde badkamer. Geniet van een groene wegkijk over park en kolk vanuit eigen tuin met heerlijk vlonderterras! In de aanpandige vorstvrije garage en op de oprit samen kunnen twee auto’s geparkeerd worden. En als bonus liggen er op het dak energie- en kostenbesparende zonnepanelen!

In deze kindvriendelijke en ruim opgezette wijk is het comfortabel wonen. De tuin grenst direct aan het ‘Slingerbos’ met wandelpaden, kolken, speelveld en dierenwijde aan de dijk van de Nederrijn. Bovendien bevinden zich in het op loopafstand gelegen gezellige centrum van Huissen allerhande voorzieningen dichtbij; bushalte, winkels, restaurants & cafés, supermarkt, scholen en opvang. Ook sportvelden en medische voorzieningen zijn nabij te vinden. De bereikbaarheid vanuit het Huissense Rijnstadje naar buursteden Arnhem en Nijmegen is uitstekend en het landelijke wegennet is van hieruit snel en gemakkelijk toegankelijk.

Indeling
Begane grond: fraai verzorgde en ingerichte voortuin met begroeide pergola, verhoogd plantenbed, hagen en pad naar de voordeur. Ruimtelijke entree/hal met uitgebreide meterkast met krachtstroom, garderobe, trapopgang (met eronder de verdeler van de vloerverwarming) en toilet (v.v. wandcloset, fontein & mechanische ventilatie). De sfeervol ingerichte living is ingericht met een houtkachel (ter overname) en heeft een brede glazen pui met deur naar de tuin. Onder de trapopgang is een grote bergkast te vinden. Aan de voorzijde is de halfopen keuken te vinden, ingericht met een combi-oven, koelkast, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte in de brede laden en kasten. Op de gehele begane grondverdieping ligt een robuuste plavuizenvloer met vloerverwarming.

De op het zonnige zuidoosten georiënteerde tuin ligt met een groot vlonderterras iets boven het Slingerbos en de kolk. De verzorgde tuin is bovendien ingericht met een groot tweede terras, gazon met daarin een rechthoekige vijver, fraai beplante borders, hagen, houten schutting en vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit). Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig en tegen de achterwand van de garage is een overdekte houtopslag te vinden.
De garage, zowel toegankelijk middels openslaande deuren vanaf de oprit als middels een deur vanuit de tuin, is volwaardig uitgevoerd met plavuizenvloer, krachtstroom, koudwaterkraan in het aanrechtblok met bovenkasten, verwarming, en elektriciteit. Deze ruimte is geïsoleerd en vorstvrij.

Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap en deuren naar de twee slaapkamers en de royale badkamer. De master bedroom beslaat de volle breedte van de woning en kijkt middels de schuifpui naar het balkon uit over de tuin en het de kolk van het Slingerbos. De L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, eveneens over de volle breedte, is thans ingericht als kantoor- annex logeerkamer. In de badkamer, gelegen aan opritzijde, is gekozen voor een royaal ligbad, dito inloopdouche, breed dubbel wastafelmeubel (met spiegel, v.v. verlichting) en slim verholen tweede wandcloset. Verder is deze ruimte voorzien van een handdoekradiator, aangename vloerverwarming en sfeervolle inbouwspots.

Zolderverdieping: In het midden van de zolder (met plavuizenvloer) bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2012) de unit voor mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De voorzolder en de tweede en derde slaapkamers (beiden v.v. vloerbedekking) op deze etage zijn gedeeltelijk voorzien van een plafonds met inbouwspots, waardoor extra berging op de vliering ontstaat.

Bijzonderheden:
Deze fijne gezinswoning is in 2012, optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas. De gehele begane grond, inclusief de garage, zijn voorzien van vloerverwarming. In 2020 zijn de energie- en kostenbesparende zonnepanelen geplaatst. De woning profiteert van een mooie finish, terug te vinden in bijvoorbeeld een strakke wandafwerking, de vele inbouwspots en het gebruik van stompe deuren. De living en de master bedroom zijn uitgerust met airconditioning. De deur naar de achtertuin, de schuifpui naar het balkon en alle slaapkamers - de vierde zolderslaapkamer uitgezonderd – zijn uitgerust met een hor. De garage is in 2014 gerealiseerd (houtskeletbouw). In de meterkast is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m²
Overige inpandige ruimte: 23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud wonen & overige: ca. 520 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 18 m³

Vraagprijs: € 485.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg