• Verkocht

Frankentaler 12 6851 VN Huissen Verspreide huizen Het Zand

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 242 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 september 2022
Verkoopdatum
30 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aanpandige garage aan park en nabij centrum! Deze speels ingedeelde woning is daarnaast uitgerust met een tuingerichte living, praktisch ingedeelde keuken, vier slaapkamers – waarvan één met balkon – en een compleet uitgevoerde badkamer. Geniet van een groene wegkijk over park en kolk vanuit eigen tuin met heerlijk vlonderterras! In de aanpandige vorstvrije garage en op de oprit samen kunnen twee auto’s geparkeerd worden. En als bonus liggen er op het dak energie- en kostenbesparende zonnepanelen!

In deze kindvriendelijke en ruim opgezette wijk is het comfortabel wonen. De tuin grenst direct aan het ‘Slingerbos’ met wandelpaden, kolken, speelveld en dierenwijde aan de dijk van de Nederrijn. Bovendien bevinden zich in het op loopafstand gelegen gezellige centrum van Huissen allerhande voorzieningen dichtbij; bushalte, winkels, restaurants & cafés, supermarkt, scholen en opvang. Ook sportvelden en medische voorzieningen zijn nabij te vinden. De bereikbaarheid vanuit het Huissense Rijnstadje naar buursteden Arnhem en Nijmegen is uitstekend en het landelijke wegennet is van hieruit snel en gemakkelijk toegankelijk.

Indeling
Begane grond: fraai verzorgde en ingerichte voortuin met begroeide pergola, verhoogd plantenbed, hagen en pad naar de voordeur. Ruimtelijke entree/hal met uitgebreide meterkast met krachtstroom, garderobe, trapopgang (met eronder de verdeler van de vloerverwarming) en toilet (v.v. wandcloset, fontein & mechanische ventilatie). De sfeervol ingerichte living is ingericht met een houtkachel (ter overname) en heeft een brede glazen pui met deur naar de tuin. Onder de trapopgang is een grote bergkast te vinden. Aan de voorzijde is de halfopen keuken te vinden, ingericht met een combi-oven, koelkast, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte in de brede laden en kasten. Op de gehele begane grondverdieping ligt een robuuste plavuizenvloer met vloerverwarming.

De op het zonnige zuidoosten georiënteerde tuin ligt met een groot vlonderterras iets boven het Slingerbos en de kolk. De verzorgde tuin is bovendien ingericht met een groot tweede terras, gazon met daarin een rechthoekige vijver, fraai beplante borders, hagen, houten schutting en vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit). Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig en tegen de achterwand van de garage is een overdekte houtopslag te vinden.
De garage, zowel toegankelijk middels openslaande deuren vanaf de oprit als middels een deur vanuit de tuin, is volwaardig uitgevoerd met plavuizenvloer, krachtstroom, koudwaterkraan in het aanrechtblok met bovenkasten, verwarming, en elektriciteit. Deze ruimte is geïsoleerd en vorstvrij.

Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap en deuren naar de twee slaapkamers en de royale badkamer. De master bedroom beslaat de volle breedte van de woning en kijkt middels de schuifpui naar het balkon uit over de tuin en het de kolk van het Slingerbos. De L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, eveneens over de volle breedte, is thans ingericht als kantoor- annex logeerkamer. In de badkamer, gelegen aan opritzijde, is gekozen voor een royaal ligbad, dito inloopdouche, breed dubbel wastafelmeubel (met spiegel, v.v. verlichting) en slim verholen tweede wandcloset. Verder is deze ruimte voorzien van een handdoekradiator, aangename vloerverwarming en sfeervolle inbouwspots.

Zolderverdieping: In het midden van de zolder (met plavuizenvloer) bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2012) de unit voor mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De voorzolder en de tweede en derde slaapkamers (beiden v.v. vloerbedekking) op deze etage zijn gedeeltelijk voorzien van een plafonds met inbouwspots, waardoor extra berging op de vliering ontstaat.

Bijzonderheden:
Deze fijne gezinswoning is in 2012, optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas. De gehele begane grond, inclusief de garage, zijn voorzien van vloerverwarming. In 2020 zijn de energie- en kostenbesparende zonnepanelen geplaatst. De woning profiteert van een mooie finish, terug te vinden in bijvoorbeeld een strakke wandafwerking, de vele inbouwspots en het gebruik van stompe deuren. De living en de master bedroom zijn uitgerust met airconditioning. De deur naar de achtertuin, de schuifpui naar het balkon en alle slaapkamers - de vierde zolderslaapkamer uitgezonderd – zijn uitgerust met een hor. De garage is in 2014 gerealiseerd (houtskeletbouw). In de meterkast is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m²
Overige inpandige ruimte: 23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud wonen & overige: ca. 520 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 18 m³

Vraagprijs: € 485.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.292
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
242 m²
Inhoud
520 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012)

Kadastrale gegevens

HUISSEN E 3314
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HUISSEN E 3037
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (10 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003
Een funda gebruiker
Frankentaler 12
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn zeer tevreden over Zaat vastgoedmakelaar. Echt helemaal top prima begeleiding door het hele verkoop proces. Dank jullie 👍
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.