• Verkocht

Sabelhof 6 6852 TH Huissen Verspreide huizen Hoeve en Loostraat

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 april 2022
Verkoopdatum
9 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Instapklaar! Moderne & sfeervolle inrichting! In de populaire wijk Loovelden!
Voel je direct thuis in deze comfortabele gezinswoning met uitgebouwde living en verzorgde voor- en achtertuin. Openslaande tuindeuren leiden vanuit de door ‘Eigen huis en tuin’ gecreëerde achtertuin naar de royale living met modern vormgegeven open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. Op de zolderverdieping is de ruimtelijke master bedroom te vinden, verrassend uitgevoerd met een ligbad. De gehele woning is uitstekend onderhouden en voorzien van veel wooncomfort.

Aan een kindvriendelijk groen hof met speelveld voor de deur ligt deze tussenwoning op een rustige plek. Loovelden is doorspekt met veel groen, waterpartijen, bruggen en er zijn voldoende parkeerplaatsen. Een Integraal Kind Centrum (brede basisschool en opvang), medisch centrum en sportvelden bevinden zich op loopafstand en wandelen kan in het nabijgelegen Zeegbos en de parken Lingezegen en Holthuizen. Op de fiets zijn de bushalte, overdekt winkelcentrum De Brink en het bruisende centrum van Huissen snel te bereiken. Met de fiets, auto of bus ben je snel in Arnhem of Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is uitstekend toegankelijk!

Indeling
Begane grond: L-vormige entree/hal met garderobe, toilet (v.v. wandcloset en hoekfontein), meterkast (met glasvezelaansluiting) en trapopgang. Glaspaneeldeur naar de uitgebouwde woonkamer met onderhoudsvriendelijke, in visgraatpatroon gelegde, PVC vloer en aangename wegkijk middels de brede raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin. In de praktische kast onder de trap is veel bergruimte beschikbaar. Met zicht over het speelveld aan de voorzijde is de lichte en in hoogglans wit en greeploos uitgevoerde open keuken (2018) in L-vorm opgesteld. Het kookgedeelte is ingericht met een 5-pits (waarvan 1 wokbrander) gas-op-glas kookplaat, design afzuigkap, koelkast, separate vriezer, vaatwasser, combimagnetronoven, robuust werkblad en voldoende laden en kasten.

De sfeervolle achtertuin is in 2021 weldoordacht ontworpen en uitgevoerd met een ruim, in wildverband gevormd en in patroon gelegd terras met bies. De vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit), overkapping (v.v. inbouwspots) en poort achterom gaan schuil achter de met smalle houten balken (in warme roodtint) vormgegeven panelen. Deze panelen wanden, evenals de borders aan weerszijden, zijn voorzien van sfeerverlichting. De bestrating in zowel voor- als achtertuin is gevoegd, waardoor deze onderhoudsvriendelijk en onkruidvrij is.

Eerste verdieping: overloop met vaste zoldertrap, twee slaapkamers aan de achterzijde (waarvan één met laminaat) en een derde aan de voorzijde. De eigentijds uitgevoerde badkamer, eveneens aan de voorzijde, is ingericht met een inloopdouche (met industriële glazen wand, grote regenwanddouche, aparte handdouche en draingoot), tweede wandcloset en breed wastafelmeubel met een in het robuuste blad geïntegreerde wasbak, wandkraan en verlichte ronde spiegel erboven. De wand waartegen de wastafel is bevestigd, is gecoat en heeft een stoere betonlook.

Zolderverdieping: op deze etage is de ruimtelijke master bedroom sfeervol vormgegeven met volledige nokhoogte, balken in het zicht en op de vloer ligt een PVC visgraatvloer. Twee dakramen aan de voorzijde en één aan de achterzijde (allen v.v. verduisteringsscreens) laten de ruimte baden in natuurlijk zonlicht. Verrassend is dat baden op deze etage ook kan; in het ruime bad dat fraai is opgesteld in een met kiezelmozaïek afgewerkte verhoging. Achter de knieschotten is bergruimte te vinden. In een aparte bergruimte (eveneens met dakraam) bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kombi kompakt HR, 2006).

Bijzonderheden
Deze jonge, in 2007 gebouwde en uitgebouwde woning is uitmuntend onderhouden en vanzelfsprekend optimaal geïsoleerd (energielabel A). In 2020 is de woning deels gemoderniseerd om het woongenot te vergroten: de gehele begane grond is vrij van radiatoren en wordt verwarmd door vloerverwarming. De badkamer is vernieuwd. Op de overloop en de master bedroom zorgt de airconditioning voor koelte of desgewenst voor warmte. Aan de achtergevel is een buitenkraan, verlichting en breed (elektrisch bedienbaar) zonnescherm aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Inhoud gezinswoning: ca. 432 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 22 m³
Perceeloppervlakte: 140 m²

Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.455
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
432 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2006)

Kadastrale gegevens

HUISSEN G 1710
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (8 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.