Verkocht: Gladiusstraat 1 6852 SB Huissen [funda]

Gladiusstraat 1 6852 SB Huissen Verspreide huizen Hoeve en Loostraat

115 m² wonen
167 m² perceel
4 slaapkamers

Omschrijving

Een moderne en instapklare hoekwoning. Gelegen in de leuke en gezellige nieuwbouwwijk “Loovelden”. De keurig onderhouden woning is uitgebouwd, voorzien van een mooie PVC vloer met vloerverwarming, een tijdloze/moderne keuken, drie slaapkamers, luxe badkamer met ligbad en veel bergruimte op de grote zolder. Op de zolderverdieping kan je de vierde slaapkamer realiseren. De woning is ideaal om zo te betrekken, kom eens kijken en laat je verrassen.

Let op dit bijkomend voordeel! Vanaf 1 januari 2023 wordt de grens van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting verhoogd naar €440.000,-.

Bijzonderheden:
- Optimaal geïsoleerd, energielabel A
- Hoekwoning met uitbouw en openslaande deuren
- Ruime, sfeervolle tuin op het zuidoosten gelegen
- Kindvriendelijke wijk

Indeling:
Begane grond: entree hal met meterkast, hangend toilet met fontein, uitgebouwde woonkamer voorzien van vloerverwarming met openslaande deuren naar de tuin, trapkast, moderne keuken met koelkast en 3 ladenvriezer, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat.
Verdieping: 3 slaapkamers, luxe badkamer met ligbad, hangend toilet, inloopdouche en wastafel.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolder, met opstelplaats voor wasmachine en droger, cv ketel, dakraam en knieschotten en loze leidingen/verwarming ter voorbereiding van de 4e slaapkamer.
Tuin: Modern aangelegd, buitenverlichting, houten berging en achterom.
Locatie:
Je woont in een rustig en kindvriendelijke wijk in Huissen met veel groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Op korte afstand zijn scholen, winkels, sportvoorzieningen en parken te vinden. Het is een ideale ligging ten opzichte van Arnhem en Nijmegen en heeft een goede bereikbaarheid.

Type woonhuis: Hoekwoning
Woonoppervlakte: 115 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Inhoud: 385 m³
Perceel grootte: 167 m²
Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers
Bouwjaar: 2016
Verwarming en warmwater: Combi ketel, Intergas HRE, 2016
Electra 10 groepen met aardlekschakelaar
Glasvezel: Aanwezig
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 3.696
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2016
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 115 m²
Externe bergruimte: 7 m²

Perceel

167 m²

Inhoud

385 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: A Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUISSEN G 2403

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 167 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en voortuin
Achtertuin: 72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaande houten berging
Voorzieningen: Elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Marjolijn Zwolsman (gerichte aankoop)

Gladiusstraat 1 Geschreven op 7 maart 2023

8,5

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

We zijn heel tevreden over de diensten van Arns en de Leeuw! De vakkundige blik van Jelmer bij het bezichtigen van een aantal woningen én de prettige contacten met het kantoor, ook tijdens de onderhandelingen, hebben ons erg geholpen om de spannende stappen van het kopen van een huis aan te durven.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Bereikbaarheid en communicatie: 9

Deskundigheid: 9

Onderhandeling en resultaat: 8

Prijs / kwaliteit: 8

Reactie van Arns & de Leeuw Makelaars

Geschreven op 8 maart 2023

Goedemorgen Marjolijn en Jan, bedankt voor de beoordeling en mooie woorden. Wij hebben jullie met plezier geholpen in de zoektocht naar een woning in deze omgeving. Tot ziens in Huissen! Groet Jelmer.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Meld misbruik

Reistijd