Misschien wel de allermooiste stek in het stadshart van Huissen… Pal naast de stadskerk verrijst deze karakteristieke stadsvilla met een ca. 1.400 m² grote, ommuurde stadstuin. De voormalige pastorie-/dokterswoning heeft een indrukwekkend woonoppervlakte van 340 m² en telt maar liefst 10 slaapkamers! De woning is meermaals gemoderniseerd en getransformeerd tot een comfortabel woonhuis met praktijkruimte, waarbij veel van de originele elementen zijn behouden.
De ligging van deze stadsvilla is meer dan buitengewoon: met zicht op de kerk en de bedrijvigheid van het bourgondische centrum van Huissen rondom enerzijds en de rust & privacy in eigen tuin anderzijds. Vanzelfsprekend bevinden tal van voorzieningen zich op loopafstand: supermarkt, bushalte, een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés, medische voorzieningen, zwem- en sportfaciliteiten en kinderopvang & basisonderwijs. Het historische Huissen kent een actief en rijk verenigingsleven.
Gelegen aan de dijk en uiterwaarden langs de Nederrijn biedt Huissen de mogelijkheid tot ontspannende wandel- en fietstochten in de directe omgeving. De verbinding met buursteden Arnhem en Nijmegen is uitstekend en met de auto(snel)wegen A12, A15, A50 en A325 vlakbij ligt het landelijke wegennet aan je voeten.
Indeling begane grond Entree, tochtportaal met meterkast en toegang tot zowel de tussenhal (richting de praktijk-/kantoorruimte) als de centrale hal. Deze royale hal met glas-in-loodvenster heeft een indrukwekkend trappenhuis, modern toilet (v.v. wandcloset, fontein & toiletraam) en biedt toegang tot de gecompartimenteerde kelder met provisieruimte en opstelplaats van de twee cv-ketels.
De halfopen keuken is ingericht met een fornuis met oven & 4-pits keramische kooplaat, inbouwwasemkap, vaatwasser, koelkast, uitgebreide spoelbak, close-in-boiler en veel bergruimte in de laden en kasten. De aangrenzende bijkeuken heeft een deur naar de tuin en beschikt over aansluitingen voor wasmachine & droger.
De woonkamer met royale erker is sfeervol ingericht met een houtkachel en staat in verbinding met de naastgelegen zonlichtminnende tuinkamer met grote vensters en openslaande deuren. Tegenover de keuken is de ruime eetkamer gesitueerd. Vanuit hier is de slaapkamer op de begane grond toegankelijk. Deze beschikt over een dakvenster en is ingericht met een moderne privébadkamer (v.v. wastafelmeubel, douche en elektrische vloerverwarming).
De voormalige praktijk-/kantoorruimte is toegankelijk via de tussenhal én heeft een eigen entree & toiletruimte met voorportaal; perfect voor werk aan huis of kangoeroe-wonen!
Indeling eerste etage Fraai trappenhuis met venster ter hoogte van het bordes naar de langgerekte overloop. Vanaf hier zijn de zes slaapkamers (deels met inbouwkasten), de badkamer, het separate toilet en de inbouwkast bereikbaar. Eén van de slaapvertrekken beschikt over openslaande deuren naar het balkon en de logeerkamer heeft een privédouche & toilettafel (v.v. warmwaterboiler). De riante badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en inbouwspiegelkast.
Indeling tweede etage Middels een tweede bordes in het trappenhuis is de tweede langgerekte overloop bereikbaar met toegang tot de drie op deze woonlaag gesitueerde slaapkamers én de bergzolder. De achterste slaapkamer heeft twee vensters in de kopgevel en een tweedeurs inbouwkast. De overige twee slaapvertrekken zijn voorzien van een dakkapel. Boven deze etage bevindt zich de (niet beloopbare) vliering.
Tuin & bijgebouwen De op basis van een doordacht tuinplan ontworpen stadstuin is smaakvol ingericht met een grote variatie van terrassen, paden, plantenvakken, bloemenborders, (boog)hagen, bomen, vijver, gazon, (half)stenen berging en hoge carport/overkapping. De ommuurde tuin is vanaf het lommerrijke plein naast de kerk toegankelijk voor voertuigen middels een grote poort. De vrijstaande stenen garage met plaats voor een auto en enkele fietsen is zowel vanuit de tuin als middels openslaande deuren vanaf het plein toegankelijk. In de tuin zijn een waterpunt met pomp, sproei-installatie, elektriciteitspunten en verlichting aanwezig.
Bijzonderheden Deze markante, vrijstaande pastorie-/dokterswoning is in 1952 gebouwd naar het ontwerp van architect G.M. Leeuwenberg is gebouwd volgens de traditionalistische ‘Delftse School’. Deze stijl kenmerkt zich door karakteristieke bakstenen gevels met hoge gootlijnen, brede kozijnen en erker(s), hoog met pannen beklede daken en dakkapellen tussen topgevels – schoonheid in eenvoud & functionalisme en ruimte & lichtinval in balans. Door de jaren heen is de woning gedeeltelijk gemoderniseerd, verbouwd en deels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de twee in de kelder opgestelde cv-combiketels (Nefit, 2013) en twee boilers. Deze stadsvilla leent zich uitstekend voor kantoor aan huis of kangoeroe-wonen.
Gebruiksoppervlakte wonen: 340 m² Overige inpandige ruimte: 61 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² Externe bergruimte: 47 m² Inhoud woning: ca. 1.401 m³ Inhoud bijgebouw: ca. 174 m³
Vraagprijs: € 1.250.000,- K.k. Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Overdracht
Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.676
Let op! Woning met groot perceel De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 1.250.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (340 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Door de grote perceeloppervlakte is de vraagprijs per m² in deze situatie minder geschikt voor het vergelijken van woningen en adviseren we je contact op te nemen met een makelaar voor verdere interpretatie.
Wij zijn heel goed geholpen bij de verkoop en de aankoop van ons nieuwe huis en hebben alleen maar lof voor de betrokkenheid en inzet van het hele team van Makelaar Zaat,
