• Verkocht

Langekerkstraat 8 6851 BN Huissen Oude Stad Huissen

Uitgelichte kenmerken

  • 340 m² wonen
  • 1.455 m² perceel
  • 10 slaapkamers
€ 1.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 mei 2021
Verkoopdatum
11 maart 2022
Looptijd
9 maanden

Omschrijving

Misschien wel de allermooiste stek in het stadshart van Huissen…
Pal naast de stadskerk verrijst deze karakteristieke stadsvilla met een ca. 1.400 m² grote, ommuurde stadstuin. De voormalige pastorie-/dokterswoning heeft een indrukwekkend woonoppervlakte van 340 m² en telt maar liefst 10 slaapkamers! De woning is meermaals gemoderniseerd en getransformeerd tot een comfortabel woonhuis met praktijkruimte, waarbij veel van de originele elementen zijn behouden.

De ligging van deze stadsvilla is meer dan buitengewoon: met zicht op de kerk en de bedrijvigheid van het bourgondische centrum van Huissen rondom enerzijds en de rust & privacy in eigen tuin anderzijds. Vanzelfsprekend bevinden tal van voorzieningen zich op loopafstand: supermarkt, bushalte, een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés, medische voorzieningen, zwem- en sportfaciliteiten en kinderopvang & basisonderwijs. Het historische Huissen kent een actief en rijk verenigingsleven.

Gelegen aan de dijk en uiterwaarden langs de Nederrijn biedt Huissen de mogelijkheid tot ontspannende wandel- en fietstochten in de directe omgeving. De verbinding met buursteden Arnhem en Nijmegen is uitstekend en met de auto(snel)wegen A12, A15, A50 en A325 vlakbij ligt het landelijke wegennet aan je voeten.

Indeling begane grond
Entree, tochtportaal met meterkast en toegang tot zowel de tussenhal (richting de praktijk-/kantoorruimte) als de centrale hal. Deze royale hal met glas-in-loodvenster heeft een indrukwekkend trappenhuis, modern toilet (v.v. wandcloset, fontein & toiletraam) en biedt toegang tot de gecompartimenteerde kelder met provisieruimte en opstelplaats van de twee cv-ketels.

De halfopen keuken is ingericht met een fornuis met oven & 4-pits keramische kooplaat, inbouwwasemkap, vaatwasser, koelkast, uitgebreide spoelbak, close-in-boiler en veel bergruimte in de laden en kasten. De aangrenzende bijkeuken heeft een deur naar de tuin en beschikt over aansluitingen voor wasmachine & droger.

De woonkamer met royale erker is sfeervol ingericht met een houtkachel en staat in verbinding met de naastgelegen zonlichtminnende tuinkamer met grote vensters en openslaande deuren. Tegenover de keuken is de ruime eetkamer gesitueerd. Vanuit hier is de slaapkamer op de begane grond toegankelijk. Deze beschikt over een dakvenster en is ingericht met een moderne privébadkamer (v.v. wastafelmeubel, douche en elektrische vloerverwarming).

De voormalige praktijk-/kantoorruimte is toegankelijk via de tussenhal én heeft een eigen entree & toiletruimte met voorportaal; perfect voor werk aan huis of kangoeroe-wonen!

Indeling eerste etage
Fraai trappenhuis met venster ter hoogte van het bordes naar de langgerekte overloop. Vanaf hier zijn de zes slaapkamers (deels met inbouwkasten), de badkamer, het separate toilet en de inbouwkast bereikbaar. Eén van de slaapvertrekken beschikt over openslaande deuren naar het balkon en de logeerkamer heeft een privédouche & toilettafel (v.v. warmwaterboiler). De riante badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en inbouwspiegelkast.

Indeling tweede etage
Middels een tweede bordes in het trappenhuis is de tweede langgerekte overloop bereikbaar met toegang tot de drie op deze woonlaag gesitueerde slaapkamers én de bergzolder. De achterste slaapkamer heeft twee vensters in de kopgevel en een tweedeurs inbouwkast. De overige twee slaapvertrekken zijn voorzien van een dakkapel. Boven deze etage bevindt zich de (niet beloopbare) vliering.

Tuin & bijgebouwen
De op basis van een doordacht tuinplan ontworpen stadstuin is smaakvol ingericht met een grote variatie van terrassen, paden, plantenvakken, bloemenborders, (boog)hagen, bomen, vijver, gazon, (half)stenen berging en hoge carport/overkapping. De ommuurde tuin is vanaf het lommerrijke plein naast de kerk toegankelijk voor voertuigen middels een grote poort. De vrijstaande stenen garage met plaats voor een auto en enkele fietsen is zowel vanuit de tuin als middels openslaande deuren vanaf het plein toegankelijk. In de tuin zijn een waterpunt met pomp, sproei-installatie, elektriciteitspunten en verlichting aanwezig.

Bijzonderheden
Deze markante, vrijstaande pastorie-/dokterswoning is in 1952 gebouwd naar het ontwerp van architect G.M. Leeuwenberg is gebouwd volgens de traditionalistische ‘Delftse School’. Deze stijl kenmerkt zich door karakteristieke bakstenen gevels met hoge gootlijnen, brede kozijnen en erker(s), hoog met pannen beklede daken en dakkapellen tussen topgevels – schoonheid in eenvoud & functionalisme en ruimte & lichtinval in balans. Door de jaren heen is de woning gedeeltelijk gemoderniseerd, verbouwd en deels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de twee in de kelder opgestelde cv-combiketels (Nefit, 2013) en twee boilers. Deze stadsvilla leent zich uitstekend voor kantoor aan huis of kangoeroe-wonen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 340 m²
Overige inpandige ruimte: 61 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 47 m²
Inhoud woning: ca. 1.401 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 174 m³

Vraagprijs: € 1.250.000,- K.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.676
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
340 m²
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
47 m²
Perceel
1.455 m²
Inhoud
1.401 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (10 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR, 2x (gas gestookt combiketel uit 2013)

Kadastrale gegevens

HUISSEN I 2766
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.455 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003
Een funda gebruiker
Langekerkstraat 8
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn heel goed geholpen bij de verkoop en de aankoop van ons nieuwe huis en hebben alleen maar lof voor de betrokkenheid en inzet van het hele team van Makelaar Zaat,
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.