• Verkocht

Rogge-oord 1 3991 VB Houten Oorden

Uitgelichte kenmerken

  • 244 m² wonen
  • 957 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juli 2022
Verkoopdatum
17 augustus 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Achter een karakteristieke gevel uit 1927, bevindt zich een in 2001 opnieuw gebouwde fraaie vrijstaande woning met bijzondere details, enkele originele boerderij ramen, sfeer, ruimte en speelse indeling. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer met keuken en badkamer, tevens te gebruiken voor kantoor aan huis. Deze ruimte is tevens te bereiken via een eigen ingang. Prachtige tuin rondom met voldoende parkeergelegenheid op eigen grond.

Een woning als deze tref je maar weinig in Houten. De optimale ligging in een rustige doodlopende straat met vrijstaande woningen en veel groen. Nabij het Oude Dorp, bereikbaarheid ten opzichte van NS station, winkels, restaurants en uitvalswegen is ideaal.

Indeling:
Begane grond;
Ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje, garderoberuimte, statige trap naar 1e verdieping, trapkast.
Speelse woonkamer met plafondhoogte van maar liefst 2.92m. In de winter heerlijk vertoeven bij de open haard, de uitgebouwde serre kan o.a. gebruikt worden als zithoek met veel licht en zicht op de tuin.
Gedeeltelijk open eetkeuken voorzien van (inbouw)apparatuur tw magnetron(LG), gasfornuis (Solitaire), vaatwasser (Smeg).
Toegang tot bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, waar je via de achterdeur bij een rustiek zitje komt.

Vanuit de hal is tevens een zelfstandige ruimte (40m2) bereikbaar, die te gebruiken is als Studio, Praktijkruimte, Kantoor. etc.
Deze ruimte is voorzien van een keukenblok, badkamer met stoomdouche, zwevend toilet en wastafel. De ruimte is tevens vanaf de openbare weg middels een aparte privé toegang bereikbaar.

Besloten tuin rondom met verschillende zitjes, hoge bomen, beschutte ligging.

1e verdieping;
Via de bordes trap, welke voorzien is van een dakvenster, bereikbare verdieping met ruime overloop, vaste kast met CV opstelling en mechanische ventilatie unit, toegang tot een ruime speelse vide.
Vanuit hier zicht op de woonkamer, grote slaapkamer met dakkapel en zijraam en met toegang tot de badkamer voorzien van duobad, douche, zwevend toilet, wastafel en handdoek radiator.
2e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, 3e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en zijraam met authentiek luik, 4e slaapkamer voorzien van dakvenster, welke tevens gebruikt kan worden als inloopkast kamer en/of werkkamer.
Praktische bergruimte achter knieschotten over de hele bovenverdieping.

Bijzonderheden:
- Gevel bouwjaar 1927, woning 2001;
- Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 244 m²;
- Verwarming dmv CV combi ketel, merk Nefit Ecomline HR excellent, bouwjaar 2001;
- Hal en keuken voorzien van vloerverwarming;
- Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Parkeergelegenheid op eigen grond, meerdere auto's;
- Perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten;
- Naastgelegen grasveld kan tevens aangekocht worden, dit betreft een bouwkavel voor een vrijstaande woning. De
prijs is € 300.000,-- (deze koopsom zit niet in gestelde vraagprijs) en zal eerst in combinatie worden aangeboden met
de Rogge-Oord 1;
- Digitale vragenlijst en lijst van zaken aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.123
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
244 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
957 m²
Inhoud
1.009 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ecomline HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOUTEN A 9056
Kadastrale kaart
Oppervlakte
701 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOUTEN A 12639
Oppervlakte
53 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOUTEN A 12637
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hiele & Dalsem Makelaardij

Bel 030-6353052

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.