• Verkocht

Tolgaarderserf 29 3991 KB Houten Erven

Uitgelichte kenmerken

  • 184 m² wonen
  • 324 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 785.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 augustus 2022
Verkoopdatum
10 augustus 2022
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Indrukwekkend. Dat is het eerste wat in je opkomt als je hier rond loopt.
Wat hebben deze verkopers veel aan het huis gedaan! Een serre aangebouwd, een dakkapel geplaatst, een 2e badkamer gerealiseerd en ook nog verduurzaamd! Dus niet voor niets een energielabel A, door onder andere 17 zonnepanelen, overal dubbel glas waarvan grotendeels HR ++ glas!

Laten we het even kort samenvatten. Een twee-onder-een-kapwoning met een aangebouwde garage, een eigen parkeerplaats, een serre achter de woonkamer, vier grote slaapkamers en een zolder en een fijne tuin met zicht op lucht en ruimte. Dan hebben we in één zin de belangrijkste kenmerken benoemd. De tuin is heerlijk breed en biedt een achterom via de zijkant.

Deze heerlijke woning ligt tegen de kern van het Oude Dorp aan. In een rustig deel van de wijk zonder doorgaand verkeer aan een ventweg. Kinderen kunnen hier veilig oversteken naar het voorgelegen grasveld met het speeltoestel en zandbak. Een wijkdeel dat is gebouwd in het begin van de jaren ’90, netjes en modern van uitstraling en ruim van opzet.
Houten is uitstekend bereikbaar en heeft ook een fantastisch fietspadenplan. Daarnaast is Houten centraal gelegen bij oprit A27 richting Utrecht en de grote snelwegen in alle windrichtingen in ons land. De ligging ten opzichte van Utrecht is dus ideaal. Op de fiets bereikbaar in 20 minuten of 10 minuten met de trein.

Indeling
Begane grond:
Aan de zijkant kom je binnen in de hal. De meest gebruikelijke manier. Hier heb je gelijk rechts de meterkast en links de toiletruimte. Deze is modern, fris van kleur, geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
Dan kunnen we kiezen, de garage of de woonkamer. Rechts is de garage, circa 19 m² groot en een heerlijke ruimte als grote berging voor fietsen en opslag. De liefhebber kan er uiteraard ook de auto in kwijt. En je hebt er ook nog eens een vliering/insteekzolder bij met heel veel extra bergruimte.
Gaan we vanuit de hal recht door, dan komen we in de woonkamer. Een kamer waar je werkelijk alle kanten mee uit kan. Hier heb je ruimte om aparte hoeken te maken, om te lezen, te loungen, TV kijken…… zeg het maar. Bijzonder prettig is de serre aan de achterkant. Het glazen dak zorgt voor verbluffend veel lichtinval waardoor dit een ruimte is waar je altijd een vrij gevoel hebt.
In het midden van de kamer vinden we de zithoek rondom de fraaie gashaard. De keuken vinden we aan de voorzijde en is ruim van opstelling met veel kastruimte, zijn er meerdere ingebouwde apparaten en is alles uitgevoerd in een lichte kleur. Direct naast de keuken is een praktische bergkast, een handige ruimte voor voorraad.
De begane grond is grotendeels voorzien van eiken lamelparketvloer.

1e Verdieping:
Hier zijn drie slaapkamers waarvan er thans een in gebruik is als kastenkamer, en uiteraard de badkamer en de overloop. Vanaf deze overloop heb je toegang tot 2 grote inbouwkasten. De badkamer is compleet en modern. Voorzien van een flinke inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een ligbad en hangcloset en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is deze verdieping te bereiken. Deze verdieping is in 2021 in z'n geheel gerenoveerd, voorzien van op afstand bedienbare rolluiken, en Philips Hue verlichting. Allereerst op de voorzolder vind je de opstelling voor de wasmachine en droger en toegang tot een ruime berging met de opstelling voor de c.v.-installatie. En dan nog een aangename verrassing: een riante 4e slaapkamer met een onderhoudsvrije dakkapel, airco en via een moderne schuifdeur kom je in de 2e complete badkamer met 3e toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming.

Deze woning is grotendeels voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds maar ook de binnen kozijnen en deuren zijn in de hele woning vernieuwd. De gevelpanelen zijn onderhoudsvrij (Keralit). Er is nog veel meer te vertellen maar we nodigen je graag uit om deze fraaie woning met eigen ogen te komen aanschouwen.

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vind je op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.266
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
184 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Perceel
324 m²
Inhoud
707 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOUTEN A 7320
Kadastrale kaart
Oppervlakte
324 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
79 m² (8,56 meter diep en 9,27 meter breed)

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Keizer makelaars Houten

Bel 030 637 55 66
Een funda gebruiker
Tolgaarderserf 29
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Kontakt met Anne Marie was zeer prettig. Ze gaf direct terugkoppeling van alle gebeurtenissen tijdens het verkoopproces. Veel kennis van locale markt en goed inschattingsvermogen. Foto’s, metingen en tekeningen van de woning waren perfect!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van De Keizer makelaars Houten
Beste meneer Pauwels, Bedankt voor de lovende woorden. Goed om te horen dat je ervaring met ons zo fijn is. Heel veel geluk gewenst in je nieuwe thuis! Vriendelijke groet, De Keizer makelaars Houten

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.