Karwijstraat 53 3193 TH Hoogvliet Rotterdam Hoogvliet Noord

Wij zijn op zoek naar een HANDIGE KLUSSER! Op een uniek plekje, aan de rand van Hoogvliet, nabij het Ruige Plaatbos bieden wij u deze 3 evt. 4 kamer woning op 161 m2 eigen grond aan. De woning is zowel intern als extern gedateerd. Dit biedt u de mogelijkheid om het geheel tot uw eigen droomhuis te verbouwen. Er zijn mogelijkheden om uit of op te bouwen aan de woning.
Type woning: tussenwoning, eengezinswoning
Berging: stenen berging in de achtertuin
Grond: 161 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 89 m2
Inhoud: circa 300 m3
Bouwjaar: 1965
Aantal slaapkamers: 2 eventueel 3
Ligging tuin: zuidwest
Energielabel: F
Oplevering: in onderling overleg

Begane grond:
Entree gang, geheel betimmerd toilet, meterkast (3 groepen), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken. Aansluitend toegang tot de woonkamer (type doorzon) voorzien van een gashaard, deels steenstripwanden, een houten plafond en houten wandafwerking. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de achtertuin. Heeft een eenvoudig houten keukenblok voorzien van een 4 pits gasfornuis met oven, een geiser en een vaste hoekbank. Houten wandafwerking en een tegelvloer.

1e verdieping:
Overloop. Gehele trappenhuis is afgewerkt met hout. 1e slaapkamer (voorheen 2 kamers) gelegen aan de voor-/achterzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer (van deze kamer zijn makkelijk 2 kamers te maken). 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een inbouwkast en een gevelkachel. Op de vloer ligt laminaat. De kamers zijn beiden voorzien van houten plafonds en houten wandafwerking. De geheel betimmerde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien een ligbad/douche en een wastafel op zuil.

Algemeen:
Deze woning dient in zijn geheel opgeknapt / gerenoveerd te worden.
Leuke woning op een geweldige locatie, aan de rand van Hoogvliet in een kindvriendelijke woonomgeving.
Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
In de voortuin kan je evt. parkeren, de achtertuin dient in z’n geheel aangepakt te worden, hier staat tevens een stenen berging voorzien van 2 lichtkoepels, elektra en een wasmachine aansluiting, de dakbedekking dient vervangen te worden.
Voor exacte afmetingen en indeling verwijzen wij naar bijgaande plattegronden.
Oplevering in onderling overleg / spoedig mogelijk.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart zich ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit zijn gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte, c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

Niet- zelfbewoningsclausule
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Uitsluiting
Aan deze koopovereenkomst is geen roerende zakenlijst en vragenlijst gehecht. De woning wordt overgedragen in de staat zoals deze zich bevond op de datum van bezichtiging.

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.