Nieuwe Wetering 247 3194 TB Hoogvliet Rotterdam Hoogvliet Noord

Deze schitterende HOEKWONING geeft je bij binnenkomst al direct een "WOW" gevoel. De ruimte, luxe en comfort zijn zomaar wat sleutelwoorden die op deze woning absoluut op van toepassing zijn. De woning is recentelijk (volledig) gemoderniseerd, direct instapklaar en gesitueerd in de geliefde wijk "Tussenwater" op 144 m² afgekochte erfpachtgrond (2044). Met het openbaar vervoer en diverse andere voorzieningen op steenworpafstand, is dit huis echt een thuis. Kort gezegd; kom maar eens kijken, je zult aangenaam verrast zijn!

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met laminaatvloer en een handige schuifkastenwand waarin netjes de garderoberuimte en de meterkast (8 groepen met slimme meters) zijn weggewerkt. Via een moderne zwart stalen deur bereik je de sfeervolle woonkamer met open keuken.

Woonkamer:
De fraai ingerichte en zonovergoten woonkamer (ca. 40 m²) is voorzien van een laminaatvloer, vloerverwarming (hoofdverwarming), fijn gestucte wanden en plafonds, een praktische voorraadkast en een portaal waar je de trapopgang en het moderne toilet met fonteintje aantreft. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd in zwart staal gecombineerd met glas en maken het totaal plaatje af.

Keuken:
De in 2019 geplaatste open keuken is uitgerust met een moderne inrichting, een apart eiland met eetgelegenheid en diverse apparatuur zoals een heetwaterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en meer dan voldoende opberggelegenheid. Vanuit de keuken heb je toegang tot de gezellige veranda en de beschutte achtertuin.

1e verdieping:
De overloop met pvc vloer, geeft toegang tot 2 royale slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 18 m².

Slaapkamer 2:
Dit vertrek is groot ca. 17 m² en beschikt over een hoog plafond wat een zeer ruimtelijk effect geeft.

Beide vertrekken zijn voorzien van kunststof kozijnen (draai-/kiepramen) en een laminaatvloer.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer (ca. 6 m²) is in 2021 geplaatst en uitgerust met een ligbad, duo douche, bidet/toilet (Grohe), wastafel met meubel, verwarmde spiegel en een design radiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met ruime inloopkast, separate douchegelegenheid, uitzetraam en de opstelling van de wasmachine en de droger.

Slaapkamer 3:
De ouderslaapkamer (ca. 13 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en uitgerust met een royale dakkapel, ingebouwde verlichting, laminaatvloer, airconditioning (merk Mitsubishi) en een kastenwand waarin o.a. de cv combiketel en de unit van de mechanische ventilatie netjes zijn weggewerkt (type Remeha/Avanta, bouwjaar 2009).

Tuin:
De tuin is gesitueerd op het noordoosten en is ca. 11 m diep. Vanaf zonsopkomst tot zonsondergang is er een voldoende gelegenheid om te genieten van de zon. Je treft hier een vrijstaande berging, deels steen en deels hout, voorzien van elektra. De tuin is zowel vanuit de keuken als achterom bereikbaar. Ook beschikt de tuin over een heerlijke aangebouwde veranda (ca. 16 m²) met verlichting, waar je tot in de late uurtjes lekker beschut van je wijntje kunt genieten.

Algemeen:
- De woning is in 2020 & 2021 volledig gemoderniseerd;
- Nieuwe kozijnen deels hardhout en deels kunststof (draai-/kiep);
- HR++ beglazing;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (inbraakwerend);
- Zonwering aanwezig (markiezen);
- Afgekochte erfpachtgrond tot 2044, einddatum 2093;
- Gelegen in de geliefde wijk "Tussenwater".