Ruisvoornpad 19 3192 AS Hoogvliet Rotterdam Hoogvliet Zuid

Deze tussenwoning gelegen in de "groene" wijk "Meeuwenplaat" en op één minuut lopen van de Oude Maas, geeft je direct het gevoel van thuiskomen. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, fijne (eet)keuken, heeft 3 grote slaapkamers, een ruime badkamer én een ruime tuin (middag- en avondzon). Deze woning is door de verkopers altijd goed onderhouden en daardoor direct te betrekken.

6 bijzonderheden van deze woning:
· Volledig autovrije ligging, maar wel het gemak van parkeren op je eigen plek;
· Gelegen aan het parkachtige gebied van de Oude Maas met hardloop-, wandel en fietsroutes;
· Een gasloos huis op EIGEN GROND, met 3 grote volwaardige slaapkamers;
· Een besloten onderhoudsvrije tuin met voldoende privacy;
· Een volledig ingerichte luxe keuken mét kookeiland;
· Buitenschilderwerk aan de voor- en achterzijde is recentelijk uitgevoerd.

Op zoek naar dé perfecte – autovrij gelegen – gezinswoning die volop de ruimte biedt en iedereen voorziet van een eigen plekje? Zoek niet verder: Ruisvoornpad 19 biedt het allemaal!

Begane grond:
Hal/entree met garderoberuimte, lichte plavuizenvloer, meterkast (9 groepen. slimme meters en unit stadsverwarming), toilet met zwevend closet en fonteintje en de toegang tot de woonkeuken.

Woonkeuken:
De moderne en luxe woonkeuken is ruim opgezet (ca. 24 m²) en o.a. uitgerust met een geweldig kookeiland, met natuurstenen werkblad en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een in het oog springende rvs afzuigschouw, keramische kookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, oven, een grote vriezer en een grote koelkast. Tevens beschikt de keuken over veel opbergruimte en openslaande tuindeuren richting de voortuin. Vanuit de keuken bereik je middels een speelse trap de iets lager gelegen woonkamer.

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van grote ramen en een hoog plafond (ca. 3.10 m hoog) wat het geheel zeer ruimtelijk en sfeervol maakt. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de aangrenzende tuin. Onder de (gesloten) trap is een handige voorraadkast aanwezig.

In de hal, woonkamer en -keuken ligt een lichte plavuizenvloer. De benedenverdieping beschikt over vloerverwarming, waarvan de unit (5 groepen) in de vaste kast onder de trap zit.

1e verdieping:
De ruime overloop met groot "Velux" dakraam, geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 15 m² groot.

Slaapkamer 2:
Dit vertrek met schuifkastenwand, is eveneens gesitueerd aan de achterzijde en ca. 10 m² groot.

Slaapkamer 3:
Ruime, aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer van ca. 19 m².

Badkamer:
De luxe badkamer (ca. 6 m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met spatscherm, dubbele wastafel, 2e toilet met hangcloset, sfeervolle betegeling, een designradiator en mechanische ventilatie.

Wasruimte:
De wasruimte (ca. 1.69 x 2.09 m) is voorzien van een wasmachine- en droger opstelling en de unit van de mechanische installatie.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer die drempelloos in deze ruimtes is doorgelegd.

Tuin:
De achtertuin (ca. 14 x 5.40 m inclusief schuur en parkeerplaats) is geheel omheind en voorzien van sierbestrating en tuinverlichting. De woning is achterom bereikbaar en er is een parkeergelegenheid op eigen terrein. De stenen berging is voorzien van elektra. Ook is er een buitenkraan.

Algemeen:
- Royale, en keurig afgewerkte woning;
- EIGEN GROND;
- Energielabel A en gasloos;
- Parkeren op eigen terrein;
- Volledig geïsoleerd;
- Stadsverwarming;
- Kindvriendelijke buurt met o.a. een speeltuin.