A.G. Noijweg 41 6997 AM Hoog-Keppel Hoog-Keppel

Zoek jij een woning met sfeer? Rustig en landelijk gelegen en een niet standaard indeling? jij zoekt iets bijzonders?
Dan is deze 2 onder één kap woonboerderij beslist iets voor jou.

Door de uitstraling van de woning met die fraaie luiken, de sfeer die de woning uitademt, de ligging nabij bosgebied, de speelse indeling én de multifunctionele mogelijkheden is deze woning uniek in zijn soort! De voormalige garage is in het verleden bij de woning aangetrokken, waardoor er een extra (woon)kamer is gecreëerd met een eigen keukenblokje en toegang tot een slaapkamer op de verdieping. Deze ruimte zou ook zeer interessant kunnen zijn voor werken aan huis of inwoning van ouders/kinderen.

Deze bijzonder sfeervolle en keurig afgewerkte twee-onder-één-kap woonboerderij beschikt verder over een 3 slaapkamers, een nette keuken in landelijke stijl, een sfeervolle eetkamer, royale zonnige tuin met sfeervolle overkapping en een houtkachel. Alles gelegen op een royaal perceel van 320 m²!

En dan hebben we het nog niet eens over de afwerking gehad. Doordat deze woning in de afgelopen jaren grotendeels is gemoderniseerd, kun je er 'zo' in!

Hoog-Keppel is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving, midden in de stedendriehoek Arnhem-Zutphen-Doetinchem. Op loopafstand van de woning vindt u o.a. het fraaie 'Hessenbos' met diverse wandelroutes en fietspaden, de Keppelse Golfbaan, verwarmd binnenzwembad 'zorgbad Zonnewater' en openluchtzwembad 'het Hessenbad'. De historische binnenstad van Doesburg en de uitgebreide stadsvoorzieningen van Doetinchem zijn goed bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en berging in de trapkast.
De sfeervolle eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de grote ramen heerlijk licht. De keuken beschikt over een keukenblok in landelijke stijl met hardstenen werkblad, fraaie landelijke spoelbak en diverse apparatuur, te weten: een vaatwasser, gaskookplaat met afzuiging, oven en een koel-/vriescombinatie. De vaste kast geeft ruimte voor het opbergen van uw voorraad.

De tweede hal met achterentree beschikt over de witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de praktische provisiekelder. De moderne en complete badkamer (2006) beschikt over een luxe whirlpool, separate douche met regendouche, vaste wastafel, toilet en comfortabele vloerverwarming.

De voormalige garage is in het verleden bij de woning aangetrokken en vanuit de tweede hal bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als woonkamer en geeft middels de openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De twee dakramen zorgen voor extra daglichttoetreding. Ook is hier een keukenblokje geplaatst die beschikt over een eigen warmwaterboiler, waardoor deze ruimte uitermate geschikt is voor werken aan huis, of inwoning van ouders of kinderen. De vaste trap geeft toegang tot de verdieping van het 'achterhuis', ideaal als 3e slaapkamer of als sport-/hobby-/ werkkamer.

1e verdieping:
Overloop met groot dakvenster voorzien van een verduisteringsgordijn en cv-kast met de cv-combiketel Remeha, bouwjaar 2019, eigendom). Tot slot op deze verdieping twee royale slaapkamers waarvan één met een kunststof dakkapel (geplaatst in 2016).

Buiten:
De royale tuin bevindt zich voornamelijk aan de zijkant van de woning, is volledig omsloten en middels een poort afsluitbaar. Doordat de tuin onderhoudsarm is aangelegd, blijft er voldoende tijd over om te genieten. Je kunt hier de dag al beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Mocht het te warm worden, dan biedt het zonnescherm uitkomst. Achter in de tuin is een houten overkapping geplaatst met daarin een sfeervolle houtkachel. Dé plek om na een lange dag heerlijk tot rust te komen. Er is een puntstuk met grondwaterpomp aanwezig waar diverse sproeipunten op aangesloten zijn. Tot slot nog een praktische aangebouwde schuur die voldoende plaats biedt voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap-/meubilair. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waar met gemak twee auto's op geparkeerd kunnen worden.

Kortom: genoeg redenen om een vrijblijvende bezichtiging bij deze unieke woning in te plannen!