• Verkocht

Valkenbos 3 6997 AS Hoog-Keppel Hoog-Keppel

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 260 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 februari 2022
Verkoopdatum
9 november 2022
Looptijd
8½ maand

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, een zonnige achtertuin, grote garage gelegen aan een rustig pleintje in het prachtige Hoog-Keppel nabij het bos? Maak dan snel een afspraak om deze woning aan Valkenbos 3 te komen bezichtigen!

Op loopafstand liggen het bos, de sportvoorzieningen (tennisbaan, golfbaan, sporthal, openlucht zwembad), het gezondheidscentrum én de Oude IJssel. Door de centrale ligging ben je zo met de fiets, bus of auto in de steden Doesburg en Doetinchem maar ook Arnhem en Zutphen zijn binnen een half uur te bereiken met een auto. In de omliggende dorpen (1,5-2 km afstand) bevinden zich basisscholen. De uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken (onder andere de A348 in 10 minuten, A12 in 18 minuten en A18 in 12 minuten). Kortom in Hoog-Keppel vind je rust, natuur, ruimte en veel wandel- en sportmogelijkheden, dit alles op korte afstand van nabij gelegen steden en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond
Ruime eigen oprit met carport en toegang tot de extra ruime garage en de entree van de woning. Je komt binnen in de hal. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en afzuiging, een gangkast met meterkast, de trapopgang en de deur naar de woonkamer. Je komt het woongedeelte binnen in het eetkamer-gedeelte waar je uitkijkt over, en via de schuifpui toegang hebt tot, de achtertuin. Grenzend aan het eetkamer-gedeelte bevindt zich een ruime trapkast. Aan de achterzijde is ook de open keuken met deur naar de achtertuin, gesitueerd. De keuken is voorzien van een combimagnetron, koelkast, gasfornuis en een afzuigkap. De woonkamer met open haard bevindt zich aan de voorzijde met uitzicht op de voortuin en het rustige pleintje. De verwarmde garage is zowel vanaf de voorzijde van het huis als via de achtertuin te bereiken. Naast plek voor een auto blijft er nog veel ruimte over voor fietsen, wasmachine en/of andere spullen. Ook kan de keuze gemaakt worden om (een deel van) de garage bij de woonruimte te betrekken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een vernieuwde badkamer met dubbele wastafel, toilet en een inloopdouche. Verder bevinden zich hier drie ruime slaapkamers. één slaapkamer met inbouwkast en twee slaapkamers die met elkaar verbonden zijn door een doorloopkast. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon. De kamer aan de voorzijde van het huis beschikt over een wastafel.

Tweede verdieping
Wanneer je via de vaste trap naar boven loopt kom je bij nog twee slaapkamers waarvan een met inbouwkast waarin de combi cv-ketel (2019) zich bevindt. Tevens geeft deze slaapkamer toegang tot grote opbergruimte onder het dak.

Enkele kenmerken van deze woning
- Bouwjaar 1972
- Achtertuin van 76 m2
- Perceeloppervlakte van 260 m2
- Grote garage van 25 m2
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Rustig gelegen

Enthousiast over deze ruime woning in het prachtig gelegen Hoog-Keppel?

Plan een bezichtiging en kom het huis en de buurt verkennen.

Bezichtiging?
U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.

Van belang
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
- De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Koopakte
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.160
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
354 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

KEPPEL C 1235
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
76 m² (10 meter diep en 7,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

HUYSSHOP

Bel 040 2870037

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.