• Verkocht

Van Groningenhof 23 2134 LS Hoofddorp Hoofddorp Floriande Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 193 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 789.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2022
Verkoopdatum
16 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de populaire wijk Floriande “de Hoven” staat deze zeer royale UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING volledig voorzien van kunststof kozijnen met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuid/westen. Deelplan de Hoven is ruim opgezet en kindvriendelijk. De woning is dan ook heerlijk rustig gelegen aan een autovrij hof met veel groen en een speelveld. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt op loop/fiets afstand. Diverse (basis)-scholen, internationale school, het uitgebreide wijkwinkelcentrum Floriande met gezellige zaterdagmarkt, sportcomplex Koning Willem-Alexander met zwembad als ook de openbare bibliotheek, een gezondheidscentrum en het Spaarne Gasthuis. Voor recreatie en ontspanning wandel of fiets je in mum van tijd naar de Toolenburgerplas met strandjes en twee restaurants, het Haarlemmermeerse Bos, de Boseilanden of de Waterleidingduinen. Ben je afhankelijk van openbaar vervoer? Hoogwaardig openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar, ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Leiden en Den Haag vind je in de directe omgeving.
Kortom een centraal gelegen, heel ruime, fijne gezinswoning voor veel woongeluk.

Bekijk de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Loop online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Ideaal ter voorbereiding of achteraf! Deze supermoderne tool wordt je aangeboden door de actieve en meest moderne makelaar van Haarlemmermeer en is standaard bij al onze woningen beschikbaar!

Indeling:
Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische trapkast, aan de voorzijde de moderne keuken met extra lichtinval door het zijraam, een granieten aanrechtblad dat doorloopt in het schiereiland, goede opbergruimte door ruime lades en inbouwapparatuur: grote inductiekookplaat met 5 zones, afzuigkap, combioven, koel/vriescombinatie en vaatwasser (2021). De keuken is af te sluiten van het woongedeelte middels een prachtige aluminium schuifdeur met glas. De woonkamer is aan de zijkant en aan de achterzijde uitgebouwd waardoor deze zeer riant is te noemen, diverse raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een gashaard voor extra sfeer en warmte. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met in de woonkamer en keuken vloerverwarming.

1e Verdieping: overloop, volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, designradiator en elektrische vloerverwarming, separaat een volledig betegelde toiletruimte met hangend closet. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime hoofdslaapkamer (eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers) en aan de voorzijde tevens een royale slaapkamer. De slaapkamers en badkamer zijn licht doordat zij voorzien zijn van speelse draai/kiepdeuren met frans balkon, de slaapkamerramen hebben allen elektrisch bedienbare rolluiken, de vloeren zijn afgewerkt met laminaatvloer en vloerbedekking.

2e Verdieping: via de trap bereik je een overloop met toegang naar een grote derde slaapkamer tevens voorzien van frans balkon met elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de voorzijde van de woning nog een extra kamer voor meerdere doeleinden te gebruiken met een afgesloten was/stookruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger, de Intergas HRE ketel (2018) en mechanische ventilatie. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer, dakramen met zonwering en rolhorren en veel bergruimte onder de kap. Middels een vlizotrap bereik je de praktische vliering over de gehele diepte van de woning.

Vanuit de woonkamer bereik je de verzorgde achtertuin met achterom, ideaal gelegen op het zuid/westen met twee terrassen, bomen die veel privacy geven en borders met groen, een buitenkraan, tuinverlichting en elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de achtergevel.
De vrijstaande berging is voorzien van elektra met aangrenzend twee eigen parkeerplaatsen! Aan de voorzijde de voortuin van waar uit vrij uitzicht over een groene zone, recent is in de zijtuin van de woning een overkapping met ingebouwde verlichting geplaatst, te gebruiken als berging/stalling of als extra zithoek.

Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding:
• Energielabel “A”
• Onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen, voor- en achterdeur
• Bouwjaar 2007, perceeloppervlakte ca. 285m² eigen grond
• Mooie plafondhoogtes ca. 2.60m
• Inhoud ca. 700m³ gebruiksoppervlakte wonen circa 193m²
• Aanvaarding in overleg: voorkeur voorjaar 2023

Persoonlijke noot van de verkoper:
“We zijn eind 2007 als eerste bewoners met onze dochters in dit huis gaan wonen en het beviel ons meteen prima.
Veel licht, ruimte en met een mooie groene achtertuin waar we zomers nog lang in de avondzon kunnen zitten en van een wijntje kunnen genieten.
Binnen 45 fietsminuten kunnen we op het strand van Zandvoort of (via mooie route door de Bollenstreek) Langevelderslag zijn.
En met de auto ben je binnen 20 minuten in de mooie stad Haarlem.
Het is heerlijk rustig aan het autovrije hof en aan de achterkant geen druk verkeer; alleen bestemmingsverkeer, dus voor jonge kinderen een prima plek om buiten te kunnen spelen zonder al te veel zorgen.
En het openbaar vervoer op loopafstand was ook heel fijn toen onze kinderen gingen studeren.
Wij vinden het jammer om dit huis en deze buurt te gaan verlaten, maar nu onze kinderen zijn uitgevlogen is het een mooi moment om onze droom te gaan verwezenlijken en verhuizen naar het midden van Nederland.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 789.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.088
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
193 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
702 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEMMERMEER AD 9792
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
128 m² (15 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Meermakelaars

Bel 023 6200042
Een funda gebruiker
Van Groningenhof 23
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
In deze opeens snel veranderende markt heeft "Team MeerMakelaars" ons uitstekend geholpen en bijgestaan met de verkoop van onze woning. Alles liep precies zoals je van te voren hoopt. De persoonlijke en informele werkwijze van Laura en Paul sprake ons erg aan. Ook de manier waarop Rianne en Martine ons op de hoogte hielden van alle bezichtingen en andere afspraken was uitstekend. Kortom: De hele "ontzorging" omtrent verkoop woning kan je met een gerust hart overlaten aan MeerMakelaars.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Meermakelaars
Dat zijn mooie woorden, hartelijk dank daarvoor! Het blijft spannend je huis verkopen en we vinden het ontzettend fijn we aan jullie verwachtingen hebben voldaan, daar doen we het voor. Jullie geduld wordt nog even op de proef gesteld maar jullie kunnen je nu wel lekker richten op jullie toekomstige plekje. Alvast veel woongeluk gewenst op de mooie Veluwe! Groeten van het hele team, Rianne, Paul, Martine en Laura

NVM aankoopmakelaar

Barnsteen Makelaars

Bel 023 7370571
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Van Groningenhof 23
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
The Barnsteen Makelaars team has been of incredible help and support throughout the journey. They are available, visit houses with you, and grant you access to a platform with a lot of deeper insights about properties you can consider. They provide the right knowledge to navigate the negotiation and you can feel that they have your back throughout. I recommend them without hesitation!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.