Biesstraat 14 6093 AD Heythuysen Kern Heythuysen

Op zoek naar een mooi gelegen, vrijstaande -levensloopbestendige- woning op steenworp afstand van de dorpskern van Heythuysen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een bad- en slaapkamer op de begane grond en eveneens drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast geniet je van een zeer royale achtertuin die optimale privacy biedt. De woning is omstreeks 2017 gemoderniseerd en tevens voorzien van 16 zonnepanelen.

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en moderne toiletruimte. De hal is afgewerkt met een donkere tegelvloer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met open keuken (totaal ca. 38 m²) en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer en keuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, strak gestukte wanden en stucwerkplafond. Extra sfeervol is de gashaard bij de zithoek. De praktische bergkast onder de trap zorgt voor extra bergruimte.

De open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met kookeiland, vaste kastenwand en praktisch werkblad. De keuken heeft de navolgende inbouwapparatuur; koelkast, vaatwasser, combi-oven met magnetronfunctie, inductie kookplaat en afzuiging. Vanuit de keuken toegang tot een tussenportaal. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, tevens loopdeur naar de achtertuin en via het portaal toegang tot de fraaie slaapkamer met badkamer-en-suite.

Mooie hoofdslaapkamer (circa 18 m²) met moderne badkamer, afgewerkt met tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van velux dakraam, geisoleerd dak en grote raampartij aan voorzijde. De badkamer is ruim van opzet, geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, wandcloset, designradiator en modern badmeubel met wastafel.

Vanuit slaapkamer is bergzolder bereikbaar en er bevindt zich de opstelling van de Nefit cv-ketel (2017)

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en toiletruimte. De slaapkamers ( resp. ca. 13,4 - 10,4 en 10 m²) zijn voorzien van een laminaatvloer, waarvan twee slaapkamers een vaste muurkast. Verder zijn deze vertrekken afgewerkt gestucte wanden en spuitwerk plafond. De badkamer (ca. 10 m²) is ingericht met ligbad, bidet en vaste wastafel. Bovendien op de verdieping een separate toiletruimte met spiegel en fonteintje.

Zolder:
Middels vlizotrap toegang tot de bergzolder met isolatiedeken tussen de dekvloer.

Buitengedeelte:
De ruime achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een brede achterom (circa 3 meter breed) aan de rechterzijde van de woning. Het geheel is ingericht met een terras, volwassen beplanting en borders. De tuin is voorzien van een grondwaterpomp en tweetal tuinhuisjes. De achtertuin biedt volop privacy waar u heerlijk en in alle rust kunt genieten!

Technische aspecten:
• Dak: zadeldak bedekt met pannen.
• Isolatie: vloerisolatie en kunststof- of houten kozijnen, grotendeels dubbel glas. Slaapkamer begane grond v.v. dakisolatie en HR++ beglazing.
• Zonnepanelen: aantal 16 - geplaatst in 2018.
• Verwarming: vloerverwarming en radiatoren op begane grond, 1e verdieping v.v. radiatoren.
• Warmwater: via gasgestookte Nefit-combiketel geplaatst omstreeks 2017.
• Meterkast: vernieuwd in 2017 v.v. 9 groepen en 2x aardlek.

Bijzonderheden:
• Gelegen op een goede locatie, in een rustige buurt, dicht bij de dorpskern van Heythuysen.
• Levensloopbestendig met bad- en slaapkamer op de begane grond.
• Zowel geschikt voor senioren als gezinnen.
• Goede en praktische indeling.
• Mooie woonstraat en biedt vanuit woning een heerlijk vrij uitzicht.
• Grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Ligging:
Heythuysen (Limburgs: Heitse) is een kerkdorp in de gemeente Leudal met ongeveer 6.500 inwoners. Heythuysen vervult een regiofunctie voor de omliggende dorpen. Het gezellige dorp kent alle denkbare voorzieningen. Zo is er een ruim winkelaanbod, diverse supermarkten, sportvoorzieningen alsmede leuke restaurants. In de directe omgeving op loopafstand kunt u heerlijk recreëren in natuurgebied “Het Leudal”.