Kloosterstraat 41 6093 CV Heythuysen Kern Heythuysen

Een buitenkans in het groene Leudal!

Op zoek naar een royaal herenhuis met smaakvolle aanbouw, volop flexibiliteit in benutting van de ruimtes en een heerlijke tuin?! Dan is dit uw kans!
In de kern van Heythuysen staat dit vrijstaande, stijlvolle herenhuis uit de jaren ’30 met riante aanbouw. Door de diversiteit aan ruimtes is dit levensloopbestendige huis geschikt voor meerdere doelgroepen.

Het woonhuis beschikt over twee woonkamers, waarvan de achterste in de aanbouw momenteel als chique slaap-/zitkamer wordt gebruikt. De tussenwand met glazen schuifdeur kan relatief eenvoudig worden verwijderd indien u deze ruimte anders zou willen inrichten. De naastgelegen badkamer grenst tevens aan de tuin.

In het voorhuis bevinden zich op de bovenverdieping meerdere slaapkamers, een badkamer en een zolderverdieping met vaste trap. Op de begane grond is een kantoorruimte/hobbykamer aanwezig.
De grote, geïsoleerde zolderverdieping op de aanbouw kan worden getransformeerd tot een fraaie werk-, hobby- of leef/slaapruimte.
Op de oprit en binnenplaats kunnen 3 auto’s worden geparkeerd. De garage heeft 2 kantelpoorten. De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy.

De ligging van het pand is ideaal. U loopt binnen enkele minuten het gezellige centrum van Heythuysen in met alle voorzieningen bij de hand. Tevens bent u binnen 10 autominuten op de A2 richting Maastricht of Eindhoven.

Dit bijzondere herenhuis behoort tot de markante panden in het straatbeeld van Heythuysen. De woning is omstreeks 1938 ontworpen door de regionaal bekende architect J.M.J. Wagemans. De heer Wagemans heeft onder andere karakteristieke woningen, scholen en kloosters getekend. De woning is met veel authentieke details ontworpen en de bouwkwaliteit is zeer hoog en erg degelijk te noemen.

De globale indeling is als volgt:
Souterrain:
Er zijn maar liefst 2 droge provisiekelders aanwezig bij deze woning. Één kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer. De tweede kelder is toegankelijk vanuit de bijkeuken. De cv-ketel staat in deze ruimte opgesteld.

Begane grond:
Op de begane grond treft u prachtig glas-in-lood aan in verschillende raampartijen.

De vestibule is sfeervol door een natuurstenen vloer, afkomstig uit een klooster. In de hal zijn de trap naar de verdieping en de toiletruimte aanwezig. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok en fonteintje.

Praktisch is de extra kamer welke naast de hal is gelegen. Deze kan bijvoorbeeld gebruikt worden als kantoor-, slaap- of speelkamer.

De woonkamer aan de voorzijde van de woning is L-vormig en voorzien van een mooie parketvloer. De gashaard zorgt voor een gezellige warmte en er is een inbouwkast aanwezig.

De woonkeuken met natuurstenen vloer vormt de spil van de begane grond. Deze ruimte verbindt de voorzijde van de woning met het levensloopbestendige gedeelte in de aanbouw aan de achterzijde.
De keukenopstelling is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat, magnetron en een heteluchtoven.

Naast de keuken is een bijkeuken gelegen met aansluitingen voor het witgoed, een gootsteen en vaste kastenwand. Vanuit deze ruimte zijn de provisiekelder en de binnenplaats/oprit bereikbaar.

In de tweede woonkamer kunt u heerlijk rustig genieten van de riante tuin. Een volledige glazen wand aan de achterzijde zorgt voor een zee aan licht. Twee schuifpuien bieden toegang tot het terras en halen de tuin als het ware naar binnen toe. De kamer is voorzien van airconditioning.

Door een glazen wand met melkglas is de naastgelegen slaapkamer van deze living af te scheiden. Zo kunt u zelf kiezen voor openheid of privacy. De natuurstenen plavuizen lopen hierbij mooi in één geheel door.

De sfeervol ingerichte, drempelloze badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet met douchefunctie, bidet en een wastafel. De ruimte is rolstoeltoegankelijk.

Eerste verdieping:
Via een fraaie trap met loper is de bovenverdieping bereikbaar. Op de overloop ziet u een sfeervol, authentiek glas-in-lood raam. Op de overloop is een bergkast aanwezig.

De slaapkamers zijn voorzien van muurkast(en) en wastafels, zoals in deze bouwtijd gebruikelijk was.

Slaapkamer 1 (ca. 12,8 m²)

Slaapkamer 2 (ca. 11,6 m²)

Slaapkamer 3 (ca. 8,8 m²)

Badkamer (ca. 10,9 m²)
De zeer royale badkamer biedt ruimte voor een ligbad, douche, bidet, toilet en dubbele wastafel.

De slaapkamer grenzend aan de binnenplaats komt uit op een goed-onderhouden plat dak met balustrade.

Zolderverdieping:
Er is een vaste trap naar de bovenste verdieping aanwezig. Deze ruimte doet thans dienst als bergzolder. Er is een dakraam aanwezig voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Wanneer u hier zou kiezen voor grotere dakramen of zelfs een dakkapel kan hier een extra slaap- of hobbykamer worden gerealiseerd.

Tuin:
De begroeide achtertuin is gelegen op het zuiden. Achter het ruime terras bij de woning is een groene tuin gelegen met gazon, royale borders en een vijverpartij. Door de ruime afmetingen van de tuin is uw privacy goed gewaarborgd.

Oprit / garage:
Tussen de binnenplaats/oprit en de tuin ligt de aanpandige garage. Deze beschikt over twee kantelpoorten, waarvan één elektrisch bedienbaar. De oprit is geschikt voor het parkeren van drie auto’s. De afsluitbare poort aan de straatkant wordt elektrisch bediend.

Grote zolder: pluspunt!
Als kers op de taart treft u boven de garage een enorme hobbyzolder aan. Ook deze zolder kan worden gebruikt als werk-, speel- of extra leef/slaapruimte, al dan niet met een te realiseren inpandige trap naar de tweede living beneden.
Stelt u zich eens voor dat uw kantoor of hobbyruimte hier gerealiseerd wordt. Wat een fantastisch uitzicht op de tuin zou dit opleveren!

Bijzonderheden:
• In 2011 is de woning inpandig verbouwd aan de achterzijde. De woning is destijds voorzien van een tweede woonkamer met naastgelegen slaap- en badkamer. Hierdoor is de woning levensloopbestendig gemaakt. In deze ruimte is airconditioning aangebracht.
• Maar liefst 16 stuks zonnepanelen zorgen voor de opwekking van gemiddeld 4.600 tot 4.800 KwH op jaarbasis! Hierdoor vallen de maandelijkse energiekosten fors lager uit. De zonnepanelen dateren uit 2019 en zijn in eigendom.

Ligging:
Heythuysen (Limburgs: Heitse) is een kerkdorp in de gemeente Leudal met ongeveer 6.545 inwoners. Heythuysen vervult een regiofunctie voor de omliggende dorpen. Het bruisende dorp kent alle denkbare voorzieningen. Zo is er een ruim winkelaanbod, maar u kunt hier ook terecht voor een leuk restaurantje of lunchroom! In de directe omgeving kunt u heerlijk recreëren, denk aan bijvoorbeeld natuurgebied “Het Leudal”.