Paul Henri Spaakstraat 5 6049 HM Herten Herten

Fraaie patiowoning - check
Gewilde locatie - check
Drie slaapkamers - check
Gelijkvloers wonen - check

Bent u op zoek naar een fijne gelijkvloerse woning op een prima locatie? Bekijk deze patio-bungalow dan eens goed!
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en wordt netjes bewoond.
De woning is afgewerkt met goede materialen en beschikt o.a. over een fraaie keuken, een nette badkamer, drie slaapkamers, een grote inpandige garage, een patio met veel privacy en zelfs een leuk dakterras.

Indeling:

Begane grond:
Ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de inpandige garage.
Geheel betegeld gastentoilet met keurige toiletruimte voorzien van een fonteintje.

Aan de voorzijde van het huis ligt de halfopen keuken met hoekinstallatie voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser.

De gezellige en prima ingedeelde woonkamer is L-vormig en heeft een grote schuifpui naar de patiotuin.
De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt circa 36 m² en is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer (Quickstep)

Op de begane grond bevindt zich één van de drie slaapkamers. Deze ruime hoofdslaapkamer biedt direct toegang tot de aangrenzende badkamer, is aangenaam licht en keurig afgwerkt in dezelfde stijl als de rest van de woning. Daarnaast profiteer je natuurlijk van een perfect tuincontact.
Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met toegang tot twee mooie slaapkamers met dezelfde afmetingen, namelijk 4.20 x 2.86 (12,0 m²).
Berg-/wasruimte met aansluitingen voor witgoed, welke eventueel in te richten als tweede badkamer.
Technische ruimte met opstelling voor WTW-installatie, CV-installatie en zonneboiler.

Vanaf de overloop is er ook toegang tot het platte dak, welke voorzien is van een dakterras.
Dit zonnige dakterras vergt weinig onderhoud, heeft een fraai uitzicht over de omgeving en biedt meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek.

Overig:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit en entree.
Inpandig te bereiken garage 6.58 x 2.84 met houten openslaande poortdeuren.
De patiotuin (4.00 x 5.50/3.60) is geheel omsloten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een elektrisch zonnescherm.
Deze patio is gelegen op het zuidwesten en biedt zeer veel privacy.

Bijzonderheden:
* Rustige woonomgeving in een verkeersluwe straat, aan de rand van Herten.
* Levensloopbestendig wonen met veel rust en privacy.
* Begane grond en de eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.
* 3 slaapkamers, waarvan een op de begane grond.
* Inpandige garage.
* Geheel hardhouten kozijnen met HR++beglazing.
* Volledig geïsoleerd, energielabel A.
* UTP en CAI aansluitingen in woonkamer en alle slaapkamers
* Voorzien van rolluiken, deels elektrisch
* Grotendeels voorzien van horren
* Grotendeels voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer (Quickstep)

Omgeving
De Paul Henri Spaakstraat ligt aan de rand van Herten, in de wijk “Kop van Herten”. Dit is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, drogisterij, bloemenwinkels, kluswinkel, speelgoed/huishoudartikelenwinkel, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven.
Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is op fietsafstand gelegen en binnen 5 autominuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd omstreeks 2003.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond- en de verdiepingsvloeren zijn van beton. Het dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen.

Isolatievoorzieningen
De woning heeft een energielabel A en is optimaal geïsoleerd (spouw-, dak- en vloerisolatie). De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast in de hal is voorzien van een zestal groepen, aardlek en dubbel tarief elektra meter. De woning is voorzien van een uitgebalanceerd ventilatiesysteem (Warmte Terug Win installatie), Brink Renovent, geplaatst omstreeks 2003.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie, geplaatst omstreeks 2015 (Nefit HR).

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de Zonneboiler (Agpo), geplaatst in 2003.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in goede staat van onderhoud.