• Verkocht

Kruisstraat 86 5373 BT Herpen Herpen

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 485 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 585.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 november 2021
Verkoopdatum
24 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Van wat ouds iets nieuws gemaakt

Toen Dave en Krissy vier jaar geleden een kijkje namen bij Kruisstraat 86 in Herpen, wisten ze niet goed wat ze ervan moesten verwachten. Maar ze werden positief verrast en besloten er iets heel moois van te maken. Nou, dát is gelukt.

Verkopers Dave en Krissy, allebei 33 jaar, kochten vier jaar geleden deze woning. Toen was het nog een verouderd huis en Dave en Krissy hebben er een jaar lang aan geklust. Inmiddels wonen ze er met hun twee dochters en een lieve labrador.

“We hebben eigenlijk ons hele huis opnieuw gebouwd. Alle bestaande ruimtes zijn anders benut en praktisch ingedeeld”, zegt Krissy. “Er zijn vertrekken bij gekomen en we hebben de buitenkant geschilderd. We wilden graag van iets ‘ouds’ iets nieuws maken.” “We vielen destijds voor de grootte, maar we hadden niet verwacht dat er zó veel mogelijkheden waren om er iets moois van te maken”, vult Dave aan.

Voor jong en oud
Mede door de ruimte is de woning voor iedereen geschikt. Voor een jong gezin dat houdt van vrijheid en een mooie tuin, maar ook voor oudere mensen, omdat alle voorzieningen benedenvloers zijn. Dave: “Je zou van onze speelkamer een slaapkamer kunnen maken en we hebben een extra douche beneden. De royale schuur heeft ook zo zijn voordelen. Het is te gebruiken voor opslag, maar je zou er ook iets mee kunnen doen om er een kantoor of praktijk aan huis van te maken.”

Rondleiding
“Aan de zijkant heb je de ingang. Links zit de wc en rechts loop je de open keuken in met een kookeiland”, vertelt Krissy tijdens een korte rondleiding. “Wij hebben ervoor gekozen om de keuken aan de voorkant van het huis te maken. Hierdoor hebben we een royale woonkamer die betrokken is bij de achtertuin. In deze kamer zijn ook schuifdeuren en via deze ruimte kun je de speelkamer in.”

“Daarover hebben we toekomstgericht nagedacht, want hier zou je later een slaapkamer van kunnen maken en aan deze kamer grenst een douche en washok”, vervolgt ze. “Ook kun je daar weer door een deur naar de achtertuin. Pak je de trap naar boven, dan kom je bij drie slaapkamers, een aparte wc en een hele mooie badkamer met ligbad en luxe douche.”

Weg?
Alle gezelligheid in de buurt – die is er volop – en het mooie huis ten spijt, het gezin van Dave en Krissy gaat verhuizen. Waarom? “Er is iets op ons pad gekomen wat wij van tevoren niet konden bedenken. Anders waren wij hier ook echt niet weggegaan. We hebben dit huis namelijk zo ingericht dat je er ook oud zou kunnen worden”, zegt Dave.

Zo sluiten ze een avontuur van vier jaar af. Krissy: “Toen dit huis te koop stond, wisten we niet wat we moesten verwachten. We gingen kijken en waren positief verrast. We dachten dat we van dit verouderde huis iets heel moois van konden maken. En kijk nou eens: het is ons dus écht gelukt!”

Feiten en cijfers:
- Jaren '60 woning compleet gemoderniseerd in 2017
- Gelegen in een kindvriendelijke rustige woonwijk in het levendige dorp Herpen
- Alle privacy in de tuin
- Luxe keuken met kookeiland
- Extra badkamer met aansluiting voor wasmachine en droger op de begane grond
- Speelkamer op de begane grond kan ook gebruikt worden als slaapkamer
- Drie ruime slaapkamers
- De ouderslaapkamer heeft een eigen inloopkast
- Luxe badkamer op de eerste verdieping met aansluiting voor de televisie
- Apart toilet op de eerste verdieping
- Een vaste trap naar een royale bergzolder - op zolder en op het plat dak buiten is een voorbereiding aanwezig voor het installeren van een airco. Deze wordt ter overname aangeboden.
- Uitgebreid domoticasysteem met extra loze leidingen
- Ruime oprit
- Vrijstaande garage
- 12 zonnepanelen (2020)
- Woonoppervlakte: circa 153 m²
- Inhoud: circa 598 m³
- Perceel: 485 m²

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.824
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
485 m²
Inhoud
598 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, domotica en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN G 195
Kadastrale kaart
Oppervlakte
333 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RAVENSTEIN G 644
Oppervlakte
152 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
220 m² (14,78 meter diep en 14,86 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Evelien Ploegmakers Makelaardij

Bel 06-221 975 90

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.