• Verkocht

Molenstraat 29 5373 AM Herpen Herpen

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 916 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 november 2021
Verkoopdatum
20 november 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Waarom je hier zou willen wonen…

Een object met een rijke historie! Deze prachtige karakteristieke vrijstaande woning ligt op een zeer royaal hoekperceel aan de rand van Herpen. Het multifunctionele bijgebouw achter op het perceel biedt je tal van mogelijkheden.

De woning dateert uit 1935 en heeft door de kenmerkende vorm en de authentieke details een mooie pittoreske uitstraling. Achter deze aantrekkelijke buitenkant schuilt een fijne woning met alle luxe en comfort die je je maar kunt wensen. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer, een ruime leefkeuken, twee slaapkamers én een moderne badkamer. Boven heb je de beschikking over nog eens twee slaapkamers en een flinke berging. In de zonnige achtertuin staat een splinternieuwe terrasoverkapping, die garant staat voor veel gezellige zomeravonden buiten zitten.

Herpen telt circa 3.000 inwoners. Het kleine Noord-Brabantse dorp ligt langs de A50 tussen Oss en Nijmegen. De woning ligt op de hoek van de Molenstraat en de Kruisstraat op korte afstand van het centrum van Herpen. De PLUS supermarkt, verschillende speciaalzaken, restaurants, cafés met leuke terrasjes, basisschool ‘t Schrijverke en de voetbalvelden van Herpinia liggen allemaal op slechts een paar minuten lopen. Wandel je de andere kant op, dan sta je al snel in het mooie buitengebied.

Zin in een fietstocht? Binnen enkele minuten fiets je midden in de uitgestrekte bossen van natuurpark Herperduin.

De verbindingen naar Nijmegen, ’s-Hertogenbosch, Uden Veghel en Eindhoven zijn prima. De opritten van de A50 liggen namelijk op een paar minuten rijden van de woning. Ga je liever met de trein? Het NS-station in Ravenstein ligt op circa 10 minuten fietsen.

Deze woning biedt nog volop mogelijkheden. Wij vertellen je daar graag meer over, bel snel voor een afspraak!

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met garderoberuimte en toegang tot de royale woonkamer.

Als je de woonkamer binnenstapt valt direct op hoe ruim het hier is. De zithoek is gericht op de tuin, openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras en zorgen samen met de zijramen voor een goede lichtinval. Naast een hele grote hoekbank, kun je hier met gemak een eettafel met zes stoelen kwijt. In de wintermaanden zorgt de gashaard voor extra warmte en gezelligheid.

Direct aan de woonkamer grenst een moderne open leefkeuken (2018). Het keukenblok is geplaatst in een parallel opstelling en is voorzien van een donker natuurstenen werkblad. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur voorhanden, denk hierbij aan een vaatwasser, een koelkast, een combi-stoomoven en een inductiekookplaat met werkbladafzuiging. Verder beschikt de keuken over een kelder waar het altijd lekker koel is.

De twee aanwezige slaapkamers zijn royaal van opzet en stijlvol ingericht. Zeker in de riante hoofdslaapkamer komen de ramen met facetvensters en de fraaie lambrisering goed tot hun recht.

In de luxe badkamer tref je een bad-douchecombinatie met jetstreams en een dubbele wastafel met meubel. De wanden zijn geheel betegeld met witte tegels, op de vloer liggen donkere plavuizen. Naast de badkamer vind je een toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer.

Verder heeft de woning een separate ruimte voor de wasmachine en de droger en een extra toilet, direct grenzend aan de slaapkamers.

Op bijna de gehele begane grond ligt een nieuwe PVC vloer. De wanden zijn voorzien van rustige trendy kleuren. De kozijnen zijn van hout en hebben grotendeels dubbel glas.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de gang kom je op de royale overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot een mooie grote slaapkamer en een flinke berging. Indien gewenst kun je een deel van de overloop eenvoudig transformeren tot een vierde slaapkamer.

In de berging hangt de Nefit HR cv-ketel uit 2018.

Op de vloer ligt laminaat. De houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas en rolluiken.

Multifunctioneel bijgebouw
Schuin achter de woning ligt een mooi vrijstaand bijgebouw (2020) met een oppervlakte van circa 29 m2. Op dit moment wordt dit bijgebouw gebruikt als gastenverblijf, maar je kunt hier natuurlijk ook een fijne hobbyruimte of een kantoor/praktijk aan huis realiseren. Uiteraard gelden hierbij bepaalde voorwaarden en dien je rekening te houden met het huidige bestemmingsplan.

Tuin en terrasoverkapping
Rond de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met groene borders, strakke gazons, beukenhagen en een groot terras. Er is er meer dan voldoende ruimte voor een speeltoestel én een zwembad voor de kinderen. Achter op het perceel staat een splinternieuwe terrasoverkapping. Superleuk om hier een feestje te geven voor al je vrienden en familie.

Parkeren
Op de oprit naast de woning kun je meerdere auto’s parkeren. Ook in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.143
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
916 m²
Inhoud
673 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN G 725
Kadastrale kaart
Oppervlakte
849 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RAVENSTEIN I 1184
Oppervlakte
67 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Ilzze Makelaardij

Bel 06 30 111 860
Monique Haefkens
Molenstraat 29
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik had hiervoor een groot makelaarskantoor waar ik echt een nummer was en men totaal niet geïnteresseerd was, maar wat een verademing is Ilze makelaardij. Superfijn team, zowel Ilse als haar partner doen er alles aan om je te ontzorgen. Een klein team met een erg persoonlijke service gerichte benadering, zowel voor mij, als voor de koper. Ilze makelaar denkt mee en verdiept zich in de te verkopen woning. Dit was hun eerste woning in Herpen. De woning was snel en op zeer deskundige wijze verkocht.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.