Rogstraat 37 5373 AS Herpen Herpen

Vrijstaande en levensloopbestendige bungalow met carport en berging / hobbyruimte, gelegen op een ruim perceel en op een mooie zichtlocatie aan de levendige doorgaande weg in het centrum van Herpen.

De woning biedt fantastische mogelijkheden om het aan te passen aan de huidige maatstaven van luxe en comfort.

Door de ideale ligging van Herpen, nabij de snelweg A50, is de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen en woont u daarnaast ook nog eens in fantastische natuurlijke omgeving. Herpen heeft een prima winkel- en voorzieningen aanbod en is gelegen in de overgang tussen het riviergebied met uiterwaarden, uitgestrekte polders en prachtige bos en heide van natuurgebieden de Maashorst en Herperduin, alwaar het fijn recreëren is.

Perceeloppervlakte: 640 m²
Inhoud woning: ca. 435 m³
Woonoppervlakte: 80 m²
Oppervlakte serre: 21 m²
Overige inpandige ruimte: 41 m²
Externe bergruimte: 16 m²
Bouwjaar: 1973

INDELING:
Begane grond: hal met meterkast en garderobe, woonkamer met open keuken, serre, 2 slaapkamers, inloopkast, badkamer en berging met vaste kast.
Eerste verdieping: via losse trap te bereiken bergzolder.
Bijgebouw: carport met berging.

ALGEMEEN:
•Ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer, (hobby)kamer en slaapkamer;
•Sfeervolle L-woonkamer, keurig afgewerkt met een parketvloer, gestuukte wanden en strak plafond met sierlijst en ornamenten. In de woonkamer geniet u van veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen;
•De woonkamer is voorzien van open L-vormig keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur (o.a. een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast);
•Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische berging met aansluitingen voor het witgoed, uitstortgootsteen en inbouwkast;
•De woning is aan de achterzijde uitgebouwd middels een heerlijke serre/tuinkamer welke een prachtig uitzicht over de achtertuin geeft;
•De woning is levensloopbestendig en voorzien van 2 royale (slaap)kamers, waarvan 1 voorzien is van een badkamer en-suite en inloopkast;
•De moderne badkamer uit 2017 is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tevens hangt hier de CV-ketel (Nefit);
•De 1ste verdieping is ingericht als bergzolder en via een losse trap bereikbaar;
•De fraai aangelegde, parkachtige tuin met volwassen bomen en beplanting is een groene oase in het centrum van de dorpskern. Door de gunstige ligging geniet u veel privacy en kunt u ten alle tijden zowel een plekje in de zon als schaduw vinden;
•In de tuin bevindt zich de in metselwerk opgetrokken berging. De berging meet een oppervlakte van ca. 16 m2. Een prima ruimte voor het stallen van fietsen en tuingereedschap;
•De oprit aan de voorzijde is voorzien van een carport en biedt parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein;
•Woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en de ramen zijn grotendeels voorzien van geïsoleerde beglazing. Verder is de gehele woning voorzien van (een droge) kruipruimte;
•De winkel- school- en sportvoorzieningen zijn prima te noemen en bevinden zich in de nabije omgeving op loop-, fietsafstand van de woning;
•De bereikbaarheid van Herpen is uitstekend te noemen. De woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbinding naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting;
•Een NS-station met goede treinverbinding richting Nijmegen of ’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand in het nabij gelegen Ravenstein;
•Het landelijke Herpen is gesitueerd in het overgangsgebied tussen de rivier de Maas en de uitgestrekte bossen en heide van de natuurgebieden Herperduin en de Maashorst. Een fijne groene woonomgeving alwaar het goed recreëren is.

Kortom een vrijstaande woning met vele mogelijkheden om lang van te kunnen genieten. Dus waarom langer wachten? Bent u geïnteresseerd, neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging.