Nicolaaswei 13 8584 VW Hemelum Hemelum

Energiezuinige en goed onderhouden, vrijstaande woning met aangebouwde garage met overkapping, gelegen op ruime hoekkavel. De woning heeft energielabel B, is voorzien van 14 zonnepanelen en heeft een oplaadpunt voor een elektrische auto. Dankzij slaap- en badkamer op de begane grond, ook zeer geschikt voor senioren. Bouwjaar ±1996, woonoppervlakte ±135m², inhoud ±592m³, kavel 408m², 3 slaapkamers, garage ±22m².

Kadastraal:
De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie I, nummer 870, groot 408m².

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, hardhouten kozijnen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage met overkapping is opgetrokken in halfsteens gevels, betonvloer en een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare kanteldeur.

Indeling:
Op de begane grond een hal met trapopgang, toilet en een meterkast, woonkamer met erker, rookkanaal met gaskachel en een schuifpui, halfopen keuken, bijkeuken met aansluiting(en) voor wasapparatuur, slaapkamer met laminaatvloer en inbouwkast met aansluitend een badkamer en een garage. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van plavuizenvloer. Op de 1e verdieping, een ruime overloop met kasten, CV-ruimte, 2 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met balkon en berging achter het knieschot en een 2e badkamer. Op de 2e verdieping een vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Keukeninrichting:
Gebroken-witte inbouwkeuken in parallel-opstelling en voorzien van keramische kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, koel/vries-combinatie en een vlakscherm afzuigkap.

Sanitair:
Goede kwaliteit sanitair. De ruime badkamer op de begane grond heeft een inloopdouche met thermostaatkraan en twee wastafels. De badkamer op de verdieping met inloopdouche, 2e toilet en een wastafel.

Verwarming/warmwatervoorziening:
De woning wordt centraal verwarmd middels Intergas HRE, HR-combiketel, bouwjaar ±2012. Op de begane grond is de woning grotendeels voorzien van vloerverwarming. Warmwatervoorziening via CV-ketel. In de woonkamer sfeerverwarming middels een gaskachel.

Elektra:
De woning heeft een elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (bouwjaar ±2012) en oplaadpunt elektrische auto.

Isolatie:
De woning is geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft energielabel B.

Tuin:
Tuin rondom de woning. De achtertuin is voorzien van een ruim terras met knikarmscherm en is deels omgeven met gemetselde muur, stevige schutting en groenblijvende begroeiing. Voorts gazon, borders met vaste planten, bomen en struiken. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De, met klinkers verharde, oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Ligging:
De woning is prima gelegen op een hoekkavel in woonwijk van Hemelum. Het oude, historische plaatsje Hemelum is een klein, dynamisch dorp met een basisschool en dorpshuis in de gemeente Sùdwest-Fryslân op de rand van de regio Gaasterland. Het dorp is gunstig gelegen aan het meer de Morra. In de loop der jaren is dit van oorsprong agrarisch georiënteerde dorp uitgegroeid tot een actieve watersportplaats waar rondom nog volop ruimte is te vinden. Het nabij gelegen Bakhuizen beschikt over een redelijk voorzieningenniveau. De bekende bossen van Gaasterland zijn op circa 3 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden woning op goede locatie.
- Dankzij 14 zonnepanelen is de woning op elektrisch gebied energieneutraal.
- De woning verkeert in goede staat van onderhoud.
- De woning heeft een laadpunt voor elektrische auto.
- Dankzij slaap- en badkamer op de begane grond is de woning ook geschikt voor senioren.
- Knikarmscherm blijft bij de woning.
- Levering in overleg.