Antoon Coolenstraat 7 5268 BN Helvoirt Helvoirt

Wat een ruimte zowel binnen als buiten! Robuuste vrijstaande woning met uitgebouwde garage van ca. 45m2 gelegen op een fraai zuidelijk georiënteerd perceel. Woonoppervlak van 233m2 met o.a. vijf slaapkamers (eventueel zes slaapkamers is eenvoudig te realiseren) luxe keuken met ruime eetkamer. De woning is sinds 2017 op vele onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd.

In de straat tref je voornamelijk bestemmingsverkeer aan en alle omliggende woningen zijn op ruime afstand gesitueerd. De winkels en centrumvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar.

Algemeen
• De woning heeft grotendeels nieuwe kunststof kozijnen 2018, type draai/kantel met horren op draaiende delen.
• Gehele woning voorzien van dubbele beglazing.
• Nieuwe dakpannen 2020
• Nieuwe dakgoten
• Vernieuwde plafonds op de 1e verdieping
• Garage uitgebouwd
• Onderhoudsvrije gevelplaten aangebracht met isolatie
• Buitenschilderwerk 2021

Begane grond betonvloer, geheel voorzien van vloerverwarming:

Entree
•Vanuit de royale oprit toegang tot de entree. De hal is een centraal punt bij binnenkomst, vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar en zichtbaar. In de hal is een in 2017 vernieuwde meterkast aanwezig, een toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.
Living
•De zeer ruime lichte woonkamer heeft een gezellige gashaard, een neutrale tegelvloer, meerdere mogelijkheden voor zithoeken en heel veel daglicht door de grote glazen pui met openslaande tuindeuren. Aansluitend aan de woonkamer is een van de terrassen gelegen.

Keuken & (eet/werk)kamer

•Vernieuwde luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en natuurstenen blad. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een vaatwasser, een Quooker, een Boretti 6 pits-fornuis met oven en rvs afzuigkap, een Amerikaanse koel/vriescombinatie*, magnetron.
•Direct naast de keuken is een knusse ruimte die multifunctioneel bruikbaar is, te denken aan eetkamer, werkkamer of speelkamer.
*ter overname

Eetkamer

•Aan de achterzijde van de woning is een ruime eetkamer gelegen. Maar ook bij deze ruimte zijn de gebruiksmogelijkheden legio te noemen.
•Deur naar het terras en deur naar de bijkeuken.

Bijkeuken

•Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ruimte voor berging en deur naar de opritzijde.

1ste verdieping betonvloer:
•Op de verdieping zijn vier (voorheen vijf) slaapkamers met een courante maatvoering en twee badkamers. De vloer is afgewerkt met een pvc vloer.
•De achterste grote slaapkamer is indien gewenst eenvoudig te splitsen naar twee slaapkamers. Hierdoor ontstaan er vijf slaapkamers op deze verdieping.
•De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
•Vanuit de eveneens royale master bedroom is er een direct toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, twee wastafels en een toilet.

2de verdieping houten balklaag:
•Overloop met toegang tot de vijfde slaapkamer. Deze kamer is een gezellige en lichte kamer door de brede kunststof dakkapel. De kamer heeft nog ruimte berging achter knieschot en toegang tot de achtergelegen ruimte. Deze ruimte doet nu dienst als berging en opstelling van de cv-ketel, met extra berging achter knieschot. Deze ruimte zou ook bij de slaapkamer betrokken kunnen worden als zijnde inloopkast.

Buitenleven:
•Sfeervolle goed onderhouden enorme tuin rondom voorzien van veel privacy!
•Tuin gelegen op het zonnige zuiden, met volwassen groen en borders.
•Uitgebouwde diepe garage van 13m x 3,48m met elektrische deur, en een gevlinderde epoxy vloer. De nieuwe aanbouw is volledig geïsoleerd gezet.

Specificaties:
Woonoppervlak: 233m²
Overig inpandige ruimte: 50m²
Woonhuis inhoud: 1026m³
Bouwjaar: 1971
Perceel: 950m² groot
Aanvaarding: in overleg

ENTHOUSIAST geworden over deze zeer ruime woning? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, die ik graag voor u verzorg.

Wonen in de heerlijkheid Helvoirt, een buitenplaats van Vught!
Een typisch en idyllisch Brabants dorpje in de gemeente Vught. In Helvoirt leef je in het Groene Woud tussen de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen. Er zijn volop mogelijkheden om in de nabijheid van de woning in de prachtige natuur te fietsen en te wandelen, waarbij je eventueel een stop kunt maken in een van de gezellige restaurants en cafés in de buurt.

Helvoirt is een verrassend dorp met diverse faciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven.
Een plaats, die juist door de vele faciliteiten al snel een thuisgevoel geeft voor jong en oud.
In het dorp en de omgeving wordt het hele jaar door van alles georganiseerd; van festivals, concerten, sportevenementen tot culturele activiteiten. Bourgondisch Brabant is echt van toepassing op deze regio met volop mooie kleine en wat grotere plaatsen.

Binnen een paar minuten ben je bovendien in het eveneens gezellige Vught of Oisterwijk en het is nog geen kwartier rijden naar Den Bosch of Tilburg. In Helvoirt woon je vooral heel comfortabel met scholen, sportvelden en supermarkten op loopafstand.