Lithoyenseweg 40 5701 TH Helmond Heipoort

Wonen in deze halfvrijstaande woning aan de Lithoyenseweg 40 in Helmond heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk:

- Centrale maar rustig gelegen locatie. Nabij speeltuin en winkels
- Woonhuis met grote garage (uniek in deze prijsklasse)
- Charmante uitstraling door de mansardekap (Franse kap)
- Grote begane grond met uitbouw
- Mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht aan te passen.

LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie.

De wijk:
De binnenstad is een sfeervolle wijk met karakter. De ligging nabij het centrum, de uitvalswegen en het NS-station. Maar ook dicht bij sportvelden en de korte afstand tot dierenparkjes en speeltuinen zorgen voor goede recreatieve voorzieningen. Er is een winkelcentrum, diverse supermarkten, er zijn basisscholen en op loopafstand bevinden zich ook scholen voor middelbaar onderwijs. Wie wil wandelen of fietsen kan terecht in de Bakelse bossen en de Warande. Uitvalswegen, het treinstation en het centrum van Helmond zijn lopend goed bereikbaar.

De woning
Begane grond
U betreedt de woning via de hal. Eigenlijk moeten we eerst even ook uw aandacht vragen voor de fraaie tegels die voor de voordeur liggen en voor het romantische boogje waarachter de entree schuil gaat. In de hal ligt in de tegelvloer en er is een houten lambrisering. De woonkamer heeft een groot oppervlakte. Aan de voorzijde is veel lichtinval door het grote raam. De gashaard is het middelpunt van deze ruimte. Onder de trap is een ruime bergkast aanwezig.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een grote eetkeuken. Hier bevindt zich de wandopstelling met de volgende zaken: gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en een koelkast met vriesvak. In deze ruimte is nog een airco unit aanwezig en een gevelkachel. In grote lichtstraat zorgt voor veel lichtinval. Op de vloer liggen tegels.

Aan de achterzijde is in hal. Deze hal biedt toegang tot de toiletruimte met toilet, fonteintje en heeft een lichtkoepel. De badkamer heeft een douche en wastafelmeubel. Aan het huis grenst een flinke overkapping. Een fijne ruimte om buiten te zitten, ook als het weer iets minder is.

De tuin heeft een achterom en toegang tot de grote garage aan de achterzijde. Het bijgebouw is een prachtige ruimte. Het bestaat uit een berging met wateraansluiting en een garage. Deze garage is bereikbaar via een recht van overpad aan de achterzijde. De achtertuin is ongeveer 12 m diep en heeft voldoende zoninval.

Eerste verdieping
Er is een grote overloop die ook prima dienst kan doen als werkplek of speelhoek. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand. De slaapkamer beslaat de volle breedte van het huis. Vanuit hier heeft u en leuk zicht op de woonomgeving.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft leuk zicht op de tuin. Ook deze slaapkamer is over de volle breedte. er is een aparte toiletruimte en een wastafel aanwezig.

Boven de slaapkamers is nog veel extra bergruimte aanwezig.

Wat verder opvalt:
- Een leuke woning met veel mogelijkheden
- Uniek door de aanwezigheid van de garage/berging
- Het recht van overpad aan de achterzijde is uitsluitend om te gaan van en naar de garage. Het is niet toegestaan om daar te parkeren.
- Speeltuin en winkels in de nabije omgeving aanwezig
- Er is geen CV aanwezig. verwarming door middel van gaskachels.
- In de koopakte zal onder andere een clausule worden opgenomen dat de verkopers de woning zelf (lang) niet hebben bewoond.
- Toepassing van rolluiken.
- Het platte dak boven de keuken is vernieuwd in 2022

Algemeen:
- Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie.
- Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden.
- De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling.
- De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
- Bij een voorbehoud financiering zal maximaal de vraagprijs worden toegestaan.
- De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten.
- Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.