Avenhil 20 3274 CT Heinenoord Heinenoord Woonkern

Avenhil. Het stervormige wegenplan van de Avenhil vormt een gezellig, rustig wijkje met in het midden veel parkeerruimte en een fraaie Linde. Grenzend aan het parkeerplein ligt een keurige onderhouden alsmede energiezuinige hoekwoning met een carport gesitueerd op een zonnig perceel van 237 m² eigen grond.

~KENMERKEN~
- 109 m² woonoppervlakte, 6 m² overige inpandige ruimte;
- 6 m² externe bergruimte;
- 1980: bouwjaar woning en aankoop huidige eigenaar;
- 1995: carport geplaatst;
- 2000: vloerverwarming met plavuizen aangebracht;
- 2002: vloerinspectie Balm. Rapport aanwezig;
- 2011: buitengevel gestraald, gevoegd en geïmpregneerd;
- 2011: rolluiken en screens geplaatst;
- 2014: 9 zonnepanelen aan de westzijde geplaatst;
- 2016: oven, koelkast, cv-ketel, tuinhuis, dak carport;
- 2020: vaatwasser;
- 2021: magnetron, HR++ beglazing achtergevel boven;
- 2021: meterkast vervangen 3x25 Amp, 6 zonnepanelen oostzijde;
- 2022: buitenschilderwerk;
- Technische omschrijving namens de eigenaar aanwezig.

~INDELING~
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje alsmede toegang naar de woonkamer met open keuken, trapopgang en aanpandige berging. De woonkamer extra lichtinval door het zijraam, tuingerichte schuifpui en een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. Aansluitend treft u de keuken aan de voorzijde van de woning in een U-vormige opstelling en ingericht met gebruikelijke apparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron, 4-pitsgasfornuis met afzuigkap en 1 ½ spoelbak. De apparaten zijn van de kwaliteitsmerken Siemens en Bauknecht.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 3 ruim bemeten slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping. De nette badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, zwarte design radiator, tweede zwevend toilet en een douchecabine. In de kleinste slaapkamer is een handige inbouwkast geplaatst (2009).

Tweede verdieping
Voorzolder met cv-ketel, aansluiting voor de wasmachine en loopdeur naar de vierde slaapkamer.

~ALGEMEEN~
De woning ligt in een nette verkeersluwe straat/woonwijk met schuin aan de overkant een speeltuin en speelweide. Heinenoord ligt op een steenworp afstand van het natuurgebied langs de Oude Maas en de uitvalswegen naar de A29 of het busstation Heinenoord. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en in de loop der tijd (na) geïsoleerd. Diverse beglazing is vervangen in HR++, de begane grond is geïsoleerd en er zijn zonnepanelen aangebracht. Het buitenschilderwerk is in april 2021 gedaan, alle rolluiken/screens zijn elektrisch bedienbaar en het dakleer van de carport is vernieuwd (2016). De carport is voorzien van CEE-contactdoos voor een caravan. Het hang- en sluitwerk is in 2001 vervangen met een politiekeurmerk wonen. Kortom zoekt u een nette woning gelegen in een rustige buurt en op een ruim perceel? Dan is een bezoek aan deze woning zeker de moeite waard. De oplevering geschiedt in overleg, medio eind 2023.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.