Marijkestraat 1 c 3274 AJ Heinenoord Heinenoord Woonkern

Gelegen in Heinenoord deze zeer goed onderhouden en ruime geschakelde woning met riante living, garage en heerlijke achtertuin. De woning heeft een perceel van 206 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein.

~ KENMERKEN ~
- Ca. 156 m² woonoppervlakte;
- Ca. 206 m² perceeloppervlakte;
- Ruime garage van 23 m²;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- 5 slaapkamers;
- Volledig geïsoleerd;
- Oplevering geschiedt in overleg.

~ INDELING ~
Begane grond
Ruime entree/hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot zowel de woonkamer als de garage. De royale woonkamer is voorzien van een witte plavuizen met vloerverwarming en een schuifpui naar de sfeervolle houten overkapping. Achterin de woonkamer is de eethoek gelegen. Via de eetkamer is de keuken te bereiken, deze is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, vaatwasser, oven, spoelbak, 5-pits gasstel en koel-vries combinatie. Via de keuken is ook de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, ook is hier een tweede koel-vries combinatie te vinden. De bijkeuken geeft zowel toegang tot de ruime achtertuin als de riante garage van 23 m².

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een tweede toilet, douchecabine, ligbad wastafel, design radiator en bijpassende kasten. De grote slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken overloop met toegang tot twee extra slaapkamers van goed formaat. Op één van de slaapkamers is de Cv-ketel te vinden. Dit betreft een Nefit ketel uit 2010. Beide slaapkamers zijn voorzien van een groot Velux dakraam die fraai uitzicht bieden over de groene omgeving.

Tuin
De riante op het noorden gelegen tuin is voorzien van twee overkappingen. Via de schuifpui krijgt u toegang tot de eerste overkapping. Deze is ingericht als sfeervolle zithoek en is voorzien van een open haard die ook als barbecue kan dienen. De tweede overkapping is gelegen aan de andere zijde van de tuin. Deze overkapping is voorzien van een extra zolderverdieping. De tuin is hoogwaardig aangelegd met gazon en sierbestrating, ook is deze voorzien van een steiger die over het water heen kijkt. Aanvullend op de eigen grond wordt er 100 m² van het waterschap gehuurd, de kosten hiervoor waren €432 in 2022.

~ ALGEMEEN ~
De woning is gebouwd in 1995 en is volledig geïsoleerd vanaf de bouw. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen, ook is er vloerverwarming aanwezig op de begane grond. De woning ligt in een kindvriendelijke en nette woonwijk. Ook bevind de woning zich op een praktische locatie waardoor ook de grotere, naastgelegen dorpen op korte afstand zijn. Alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en een school bevinden zich in het dorp zelf. Doordat de A29 op korte afstand is, is zelfs Rotterdam nog goed aan te rijden. De oplevering geschiedt in overleg.