de Ruyterstraat 4 b 3274 LJ Heinenoord Heinenoord Buitengebied

In de gezellige buurtschap Blaaksedijk is in 2009 een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd met louter energiezuinige woningen. Voor nu mogen wij u een zéér nette tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers, moderne keuken en badkamer alsmede een zonnige achtertuin op het zuiden aanbieden.

~ Kenmerken ~
- 111 m2 woonoppervlakte en 107 m2 perceeloppervlakte;
- 6 m2 berging;
- 2009: bouwjaar woning;
- 2009: cv-ketel Intergas;
- 2012: buitenschilderwerk;
- 2014: aankoop door huidige eigenaren;
- 2020: 12 zonnepanelen 315 wp p/st. (3942 kWh);
- 2022: ca. maandlast energie € 78,--!;
- Huishouden 6 personen, 882 m3 gas per jaar;
- Energielabel: A d.d. 10-10-2018 (zonder zonnepanelen!).

~ Begane grond ~
Ruime entree/hal met toiletruimte, bergkast, meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft door de zuidelijk ligging, de grote raampartijen alsmede openslaande deuren veel lichtinval en beschikt over een handige bergkast. Aansluitend treft u de open keuken aan de voorzijde van de woning gesitueerd in een L-vormige opstelling. De moderne keuken is voorzien van een design radiator, Bosch vaatwasser, spoelbak, AEG 4-pits inductie kookplaat met vlakscherm, Etna combi magnetron, koelkast, vriezer, apothekerskast en diverse lades/bergkasten.

~ Eerste verdieping ~
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douchehoek (met maar liefst 3 functies hoofd, rug en handdouche), wastafelmeubel, spiegelkast, design radiator en tweede toilet. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over handmatige rolluiken.

~ Tweede verdieping ~
Voorzolder met toegang naar twee slaapkamers, voorzien van opstelplaats voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel en transformator voor de zonnepanelen.

~ Algemeen ~
De woning ligt in een nette alsmede kindvriendelijke woonwijk met op loopafstand basisschool Burgemeester van Bommelschool en de bushalte. In de directe nabijheid bevindt zich het natuurgebied langs de Oude Maas, Recreatieoord Binnenmaas, busstation Heinenoord en een kleinschalig winkelcentrum met o.a. een supermarkt en tankstation. De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. De fraaie achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en ingericht met sierbestrating, kunstgras, borders en een vrijstaande houten berging met overkapping. Op de zonnepanelen rust 30 jaar vermogensgarantie op 87% van het nominale vermogen volgens de speciale garantievoorwaarden voor Solarwatt zonnepanelen (Glas-glas generatie). Alle verdiepingen zijn voorzien van keurige laminaatvloeren. Kortom om zoekt u een instapklare energie zuinige woning? Dan is een bezoek aan dit adres zeker de moeite waard!

~ Circa maatvoering ~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.