Oude Heijningsedijk 5 4794 RA Heijningen Nieuwemolen met Driehoek

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!

Wat een uitzicht! Dit zul je de visite vaak horen zeggen als ze binnen staan. Je kijkt namelijk uit over de uitgestrekte polder welke achter de woning is gelegen. Doordat de tuin op het zuidwesten ligt kun je ook echt genieten tot het moment dat de zon onder gaat. De woning verder is zeer zorgvuldig onderhouden en daarmee instapklaar. Je hebt hier de beschikking over alles wat je nodig hebt. Zo heb je een mooie ruime woonkamer, volledige keuken, mooie badkamer en drie ruime slaapkamers. De woning zelf is gebouwd op 725 vierkante meter eigen grond, hier kun je dus naar hartenlust tuinieren.

Indeling
Begane grond:
Je komt de woning binnen in een mooie ruime entree. Hier heb je plek genoeg om de jassen netjes weg te hangen. Verder is er een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Het meest in het oog springende is het schitterende uitzicht vanuit de woonkamer. Je kijkt hier namelijk uit over de uitgestrekte polder en kunt de zon helemaal onder zien gaan. Aan de voorzijde van de woonkamer tref je het eetgedeelte en achterin het zitgedeelte. Openslaande deuren bieden toegang tot het grote balkon. Vanuit het zitgedeelte kom je in de keuken uit.

De keuken is helemaal in stijl passend bij de woning. Er is een inrichting in hoekopstelling met ingebouwde koelkast, Boretti fornuis met 2 ovens en 6 gaspitten en verder is er nog een afzuigkap. Aan de overzijde is een wandopstelling met hier de vaatwasser en spoelbak. Naast dit alles zijn er nog lekker veel bergkasten.

Vanuit de keuken kun je door naar de achterhal. Deze hal biedt toegang tot het balkon. Ook is er toegang tot de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de betegelde badkamer met ruime inloopdouche en wastafel in meubel.

Als laatste kun je nog vanuit de hal naar de garage. De garage is ruim genoeg om een motor of scooter binnen te stallen. Hier hangt de omvormer van de zonnepanelen, de opstelplaats van de cv-ketel (Bosch HR combi 2008) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder is de garage verwarmd, in spouw opgetrokken en er is een elektrische geïsoleerde sectionaaldeur. In de hoek van de garage is de meterkast aanwezig (voorzien van automaten met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars).

Eerste verdieping:
Royale overloop met dakraam en een plek om bijvoorbeeld een bureau te plaatsen. Verder is er toegang tot een drietal slaapkamers. Een van de slaapkamers ligt aan de zijkant en is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Dan is een slaapkamer in het midden gelegen met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer ligt aan de andere zijkant en is ook voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

De dakkapellen hebben een kunststof kozijn, elektrisch te bedienen rolluiken en onderhoudsvriendelijke afwerking.

Tuin:
De tuin is een waar paradijsje. Laten we bij het begin beginnen. Direct achter de woning heb je de beschikking over een groot balkon. Hier is plaats genoeg om een grote tafel neer te zetten. Vanuit het balkon kun je met een trap naar de lager liggende tuin.

Deze tuin is aangelegd met plantvakken, gazon en diverse terrassen.

Aan de ene zijde heb je een houten berging en een dierenverblijf. Aan de andere zijde is een mooie beschutte plek gecreëerd voor het zwembad en ook hier is een berging. Deze berging is van een ruim formaat, degelijk uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing en elektra. Ook is hier een omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Bovenaan tref je nog een tweede dierenverblijf en een compacte houten berging.

Algemeen:
- de woning wordt binnenkort aangesloten op het glasvezelnetwerk;
- de woning is voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken;
- op het dak van de woning liggen 7 zonnepanelen en op het dak van de schuur nog eens 6. In totaal leveren de zonnepanelen circa 3700kwh op over het jaar 2022;
- de begane grond, behoudens de garage, is voorzien van vloerverwarming;
- de fervent stoker kan na een aanpassing gebruik maken van de schoorsteen welke nog gedeeltelijk aanwezig is.