Dorpsstraat 139 2995 XE Heerjansdam Dorp-Zuidoost

Wonen in een groene en rustgevende omgeving, maar toch dichtbij de levendigheid van de stad? Gelegen in de (doodlopende) Dorpsstraat van het knusse Heerjansdam is deze authentieke en speels ingedeelde woning te vinden.
Deze prachtige en ruime dijkwoning (281m2 woonoppervlakte!) biedt onder andere een ruim perceel, parkeren op eigen terrein, maar liefst 6 slaapkamers, werk-/klusruimte aan huis, prachtige tuin met veel groen, een vijver en diverse terrassen!
Ben jij op zoek naar een eigen werkplek, maar wil je je werk en privé gescheiden houden? Deze woning biedt de mogelijkheid om een eigen kantoorruimte te creëren met een aparte entree!
In de directe nabijheid van de gezellige dorpskern van Heerjansdam, scholen, uitvalswegen, wandelroutes, recreatie gebied "de Oude Maas", winkels en horeca.
Een typisch huis wat je van binnen móet hebben gezien om een goed beeld van alle ruimtes te krijgen die dit huis te bieden heeft. Je zult verbaasd zijn wat voor mogelijkheden er zich achter de voordeur bevinden en we nodigen je graag uit om dit met eigen ogen te komen bekijken.

Indeling

Begane grond
De woning is ingedeeld in een woongedeelte en een berging/werkgedeelte, met beide aparte voordeuren.

Woongedeelte
Laten we starten in de woning. De voordeur geeft toegang tot het tochtportaal met meterkast en de ruime opgezette hal met separaat toilet, en toegang tot de woonkamer, badkamer en berging.
De woonkamer heeft een riant formaat (5,82m breed x 8.74cm lang) en is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is er een schuifpui richting de tuin. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de geweldige serre in de zijkamer, welke openslaande deuren heeft richting de achtertuin. Deze ruimte die voorzien is van vloerverwarming is nu ingedeeld als mini bibliotheek/werkkamer, maar zou ook geweldig kunnen dienen als speelkamer voor de kinderen.
Via de achterzijde van de woonkamer kom je terecht bij de moderne keuken, welke is voorzien van een kookplaat, afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Via de keuken is er doorgang naar de bijkeuken waar ruimte is voor wasmachine/ droger opstelling. Deze biedt ook doorgang naar de tuin en buiten om, naar een verdieping lager gelegen berging.
Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime kelder.

De badkamer is gelegen op de begane grond en is te bereiken via de centrale hal. De badkamer is voorzien van een ligbad jacuzzi, douchecabine, dubbele wastafel, een wastafelmeubel met spiegel en elektrische vloerverwarming.

Berging/werkruimte/kantoorruimte
Aan de linkerzijde van de woning is er een aparte voordeur richting de berging, welke omgebouwd kan worden tot -bijvoorbeeld- kantoor. De L-indeling geeft meerdere mogelijkheden om deze ruimte speels in te delen en er is een inbouwkast aanwezig. Via de trap naar beneden kom je terecht bij de berging aan de achterzijde van de woning, deze is voorzien van een buitendeur die toegang geeft tot de tuin. Deze ruimte wordt nu gebruikt als schuur/klusruimte.
Tevens is er een trapopgang aanwezig richting een extra kamer op de eerste verdieping (thans ingericht als heuse ‘klim-kamer’ zoals op de foto te zien is! En ja, er zijn hier wereldprestaties voorbereid!)

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je terecht bij de ruime overloop, welke toegang geeft tot de vijf slaapkamers. Iedere slaapkamer heeft een andere afmeting en dus ook zijn eigen sfeerimpressie.
De zesde slaapkamer (‘klim-kamer’) is bereikbaar via de interne trap vanuit de berging/kantoorruimte.

Zolder
Is toegankelijk via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers.

Tuin
De zonnige tuin is ingedeeld in verschillende hoogtes. Via de schuifdeur in de woonkamer kom je terecht bij het balkon welke is voorzien van houten vlonders en is gelegen op het Noordoosten. Via een stenen pad en/of trap wordt je de tuin in begeleid. Je wordt omringd door veel groen met verschillende planten en bomen en er is een vijver aanwezig. Het fijne aan deze tuin is de serene rust en de vele (zon- en schaduw) plekjes die je kunt creëren. De houten overkapping is een heerlijke plek om te genieten en om de hele achtertuin in je op te nemen.
Aan de overzijde van de weg is een brede strook tuin die nu een fruit/groente tuin is. Deze ligt aan de slootkant.

Algemeen:
- Cv opstelling van het merk Remeha Calenta 40, bouwjaar 2011
- Energielabel C
- Bouwjaar oorspronkelijk 1910 en vernieuwd in 1980
- Begane grond deels voorzien van vloerverwarming
- Zonnepanelen aanwezig en blijven achter
- Gebruiksoppervlakte(n) Wonen 281m²
- Bruto inhoud Woning 830m³
- Ouderdoms- en asbest clausule wordt in de koopakte opgenomen
- Oplevering in overleg

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.