Nijverheidsstraat 16 2995 AP Heerjansdam Dorp-Zuidoost

Een woning boordevol verrassingen! Zoals je wellicht al hebt gezien is deze woning opgebouwd en daardoor voorzien van een extra verdieping én vliering (!). Een groot pluspunt want hierdoor beschik je over twee extra slaapkamers. Totaal heeft deze woning dus vier slaapvertrekken en een vide waarop je bijvoorbeeld je eigen kantoor (of speelplek voor de kinderen) kunt realiseren. Bovenop deze opbouw liggen nog eens 12 zonnepanelen. Daarnaast beschikt het over een doorzonwoonkamer en is de woning uitgebouwd aan de achterzijde.

Woon jij binnenkort in dit leuke huis op een top locatie? 

Elke ochtend verse broodjes op tafel. Het huis is namelijk gelegen op een TOP locatie in Heerjansdam met o.a. de bakker op loopafstand. Heb je meer nodig dan alleen verse broodjes? Een stukje verder lopen ligt de SPAR, maar ook andere winkels zoals bijvoorbeeld een kapsalon en een drogist.

Je bent van harte welkom om dit huis op korte termijn te bezichtigen! 

KORTE OMSCHRIJVING:

Wees welkom bij dit leuke huis aan de Nijverheidsstraat 16 in Heerjansdam!

Veel lichtinval | Voetjes van de vloer | Uitbouw 

Na een lange dag werken plof je hier heerlijk neer op de bank. Even met de benen omhoog! Doordat de woonkamer een doorzonkamer is schijnt er zowel via de voor- als de achterkant van het huis licht naar binnen. Aan daglicht geen gebrek dus. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waarin de keuken is gesitueerd. Een fijne U-vormige keuken met stenen aanrechtblad, genoeg snijruimte (wel zo handig!) en inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en vijfpits inductiekookplaat met afzuigkap. 

Door middel van de zogenoemde 'boerendeur' of ook wel een 'duodeur' bestaande uit twee delen is er toegang tot de achtertuin. 

Twee slaapvertrekken | Bubbelen | Aparte toilet-/wasruimte

Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gelegen met een oppervlakte van ca. 9 en 12,5 vierkante meter. Beide kamers hebben veel licht door het grote raam met kantelfunctie en roosters. Het eerste wat je doet als je wakker wordt is dus lekker de ramen open zetten. Zin om te bubbelen? De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, maar beschikt daarnaast ook over een douchecabine met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een opbergkast.

Bij veel woningen blijft het hierbij, maar deze woning heeft nóg een ruimte namelijk een wasruimte waar ook een tweede toilet is opgesteld. Ideaal!  

Wát een hoge nok! | Twee extra slaapkamers | Verrassing!

Middels een vaste trapopgang is de derde verdieping bereikbaar. Een verdieping die veel huizen in dit rijtje woningen missen, want van origine hebben de woningen twee woonlagen. De voorzolder heeft een groot dakvenster waardoor ook deze ruimte beschikt over prettig daglicht. Ook vind je hier de opstelling van de CV-combiketel. Aan de achterzijde bevindt zich een riante slaapkamer met een vaste schuifkastenwand. Dé ideale oplossing om al je kleding, speelgoed, administratie etc. in te bewaren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ongelofelijk hoge nok en nog iets verrassends, namelijk nog een bergzolder én een trap richting de vide! Een onwijs leuk detail als je het ons vraagt. Op de vide kun je bijvoorbeeld een werkplek creëren of een leuke ruimte waar je lekker in je zitzak een boek kunt lezen. Ook de kamers op deze verdieping beschikken over een groot raam met kantelfunctie en roosters. 

(Overkapt) genieten van je achtertuin | Twee bergingen | Zuidwesten! 

Dat het huis van binnen leuk is ingedeeld is inmiddels wel duidelijk maar ook de tuin heeft een niet-standaard indeling. Aan de aanbouw is een overkapping gemaakt waardoor je hier heerlijk (met privacy) kunt genieten van bijvoorbeeld schaduw. Doordat de plek overkapt is blijft de warmte hier ook lekker onder hangen. Heerlijk barbecueën op een lekkere zomeravond is daarom een hele goede optie! 

Toch liever in het zonnetje zitten? Je boft! Zon genoeg want deze tuin is gelegen op het zuidwesten! Achterin de tuin is een tweede zithoek gecreëerd waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Verder zijn er twee bergingen te vinden. Meer dan genoeg plek om je tuinspullen, buitenspeelgoed etc. in op te bergen dus!

Beknopte indeling:
- Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang; 
- Doorzonwoonkamer met aangebouwde keuken;
- Eerste verdieping met twee slaapvertrekken, badkamer en toilet-wasruimte; 
- Badkamer met ligbad v.v. whirlpoolfunctie, douchecabine, wastafelmeubel en opbergkast;
- Tweede verdieping met twee slaapkamers en toegang tot vliering en vide; 
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten met twee bergingen en overkapping. 

Bijzonderheden:
Energielabel B; 
Tussenwoning met op- en aanbouw; 
Vier slaapvertrekken, bergvliering en leuke vide; 
Heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met twee bergingen en overkapping; 
De woning heeft 12 zonnepanelen (2021);
Elektrische groepenkast en de schuur zijn compleet vernieuwd;  
O.a. supermarkt, bakker en drogist op loopafstand! 
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Oplevering in overleg. 

Algemeen:
Bouwjaar: 1962
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2017)
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Volledig dubbele beglazing behalve de voordeur en de achterdeur
Kozijnen: grotendeels kunststof
Tuin: Zuidwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.