Vlieland 49 1967 EE Heemskerk De Wadden

Groot, energiezuinig (energielabel A), luxe en comfortabel zijn van toepassing op deze robuuste half vrijstaande woning!
Af en toe komt er zo’n woning op de markt met zo veel voordelen als dit fraaie pand: gelegen aan het water en een ruim bemeten én diepe achtertuin. De keurig aangelegde tuin met een heerlijk terras aan het water, de oprit, de berging/hobbyruimte en het zeer hoge afwerkingsniveau, completeren het gespreide bedje waar u alleen uw spullen hoeft neer te zetten en uit te pakken!
Deze topwoning is daarnaast op een steenworp afstand gelegen van scholen, winkels, golfbaan, het tennispark, park Assumburg met kasteel Assumburg en zijn prachtige kasteeltuin en goede uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.

Bouwjaar: 2005
Gebruiksoppervlakte woning: 163 m2
Oppervlak externe berging: 19 m2
Inhoud woning: ca. 593 m3
Perceeloppervlak: 263 m2
CV combi ketel Intergas: 2022
Energielabel: A

Indeling
Parkeren op eigen terrein (3 auto’s), entree en garderobe. De luxe straatgerichte keuken is vergroot met een werkeiland/eetbar voorzien van lades, apparatenwand met koelkast, vriezer en combi ovenmagnetron. Het keukenblok is voorzien van een afzuigkap, vaatwasser en keramische kookplaat. Tevens is er ook een toegang tot de meterkast (8 groepen) in de keuken.
De lichte tuingerichte woonkamer is voorzien van eiken lamelparket, glad gestuukte wanden, Jan des Bouvrie deuren- en beslag, een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin.
De tuin heeft een terras aan het water en een tuinkast (3 m2). Tevens is er een pergola aanwezig welke zeer gemakkelijk om te turnen is tot een veranda. De berging naast de woning is voorzien van elektra en isolatie (kan motortoegankelijk worden gemaakt d.m.v. het plaatsen van een deur).
In het tussenportaal is de trap v.v. stijlvolle traprenovatie (2018) naar de eerste verdieping, alsmede het toilet v.v. wandcloset en fontein.

Eerste verdieping
Ruime overloop, 3 ruime slaapkamers allen voorzien van eiken lamelparket. De luxe badkamer is voorzien van een douchecabine, bad, badmeubel met dubbele waskom en tweede toilet.

Tweede verdieping
Vaste trap, open werkruimte (optioneel eenvoudig om te zetten naar een vijfde slaapkamer) voorzien van een gietvloer, Velux dakraam, aansluiting wasmachine/droger en WTW- en cv-installatie. De vierde XL slaapkamer is voorzien van eikenhouten lamelparket, 2 Velux dakramen en bergruimte.

Tuin
De tuin heeft een terras aan het water en een tuinkast (3 m2). Tevens is er een pergola aanwezig welke zeer gemakkelijk om te turnen is tot een veranda. De berging naast de woning is voorzien van elektra en isolatie (kan motortoegankelijk worden gemaakt d.m.v. het plaatsen van een deur).
In het tussenportaal is de trap v.v. stijlvolle traprenovatie (2018) naar de eerste verdieping, alsmede het toilet v.v. wandcloset en fontein.

Bijzonderheden
- Terras en tuin aan het water;
- Stijlvolle traprenovatie (2018);
- Aangepaste entree en eetkeuken;
- Jan des Bouvrie binnendeuren en deurbeslag begane grond;
- Gedeeltelijk gestuukte wanden;
- Eiken lamelparket op de vloer;
- Pergola aanwezig, makkelijk om te turnen tot veranda;
- Buitenschilderwerk (2022);
- Parkeren op eigen terrein (3 auto’s);
- Energiezuinige woning o.a. d.m.v. warmteterugwin unit;
- Buitenkraan;
- Voorbereiding voor fundering uitbouw achterzijde woning aanwezig;
- Gunstig gelegen t.o.v. station en overige voorzieningen;
- Goede uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam;
- Maakt onderdeel uit van het aantrekkelijke wooneiland Vlieland met kinderspeelplaats.