Boslaan 6 6097 EJ Heel Heel

Aan de groene rand van Heel, grenzend aan een uitgestrekt bosgebied bij grindmeren De Lange Vlieter en de Boschmolenplas, bevindt zich deze geschakelde tweekapper die naast een ruime L-vormige living tevens beschikt over vier slaapkamers op de eerste verdieping. Het pand heeft een privacyrijke achtertuin en een ruime garage die via de oprit met grote carport bereikbaar is. De verbindingen vanuit Heel zijn uitstekend: een ruim geoutilleerd winkelcentrum en de oprit naar de A2 zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar en scholen in het basis- en voortgezet onderwijs, een sportpark en kinderboerderij liggen op korte loop- en/of fietsafstand. Het bouwjaar is 1975, de inhoud bedraagt 557 m3 en het perceeloppervlak meet 314 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
In de rechterzijgevel is overdekt toegang tot de T-vormige ontvangsthal (4,5 m2) die een vloerafwerking heeft van vinyl en een wandafwerking in schoonmetselwerk. Aan de rechterzijde bevindt zich een nis die toegang biedt tot de keuken. Aan de linkerzijde in deze nis zijn twee muurkasten waarvan er één plaats biedt aan meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen; er tegenover ligt het betegelde gastentoilet met fonteintje.

L-vormige woonkamer
Zowel vanuit de hal als vanuit de keuken is met hardhouten deuren met raampartijen toegang tot de L-vormige woonkamer (45,2 m2) met keramische tegelvloer. Aan de voor- en achterzijde is volop daglichttoetreding door ruimbemeten raampartijen. De voorzijde, waar beide raampartijen zijn voorzien van handbediende zonneschermen, biedt plaats aan een openhaardpartij in schoonmetselwerk in hoekopstelling. Ter hoogte van de lange wand, eveneens uitgevoerd in schoonmetselwerk, leidt een hardhouten open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is met een tuindeur rechtstreeks toegang tot het achterterras en de achtertuin.

Keuken
De aan de achterzijde gelegen gesloten keuken (10,4 m2) heeft een (thans gedateerde) inrichting van Tielsa met aan één zijde een kunststoffen werkblad met rvs-spoelbak, onder- en bovenkastjes en aansluitingen voor een afwasmachine. Een tuindeur biedt vanuit de keuken eveneens toegang tot het achterterras.

EERSTE VERDIEPING
4 slaapkamers
De hardhouten open trap leidt vanuit de woonkamer naar een portaal op de eerste verdieping dat met een pui met raampartijen en deur is afgescheiden van de overloop (8,5 m2). Deze overloop biedt toegang tot vier slaapkamers waarvan er twee (van 12,4 m2 en 10,4 m2) aan de voorzijde zijn gesitueerd en twee (van 13,0 m2 en 10,7 m2) aan de achterzijde liggen. De slaapkamer van 10.7 m2 is voorzien van een vaste wastafel. Eén slaapkamer aan de voorzijde heeft een raampartij met deur (praktisch bij verhuizing van grotere meubelstukken via de voortuin).

Badkamer
Aan het hoofdeinde van de overloop is toegang tot de betegelde badkamer (4,7 m2). Deze heeft een inrichting uit het oorspronkelijke bouwjaar met een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en tweede toilet (Geberit).

GARAGE EN CARPORT
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruimbemeten carport (21,0 m2) van waaruit zowel toegang is tot het achterterras als de aangebouwde garage (20,9 m2). Deze garage heeft een metalen kantelpoort, is voorzien van verwarming en biedt plaats aan de witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde, praktisch bij het afvoeren van snoeiafval, is met een deur toegang tot de achtertuin.

ZOLDER
Via het portaal op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de uit twee delen bestaande zolderverdieping. De kapconstructie is geïsoleerd en de vloeren zijn gecementeerd. De eerste ruimte (met 14,7 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) heeft daglichttoetreding via een dakraam. Dat geldt eveneens voor de tweede (met 11,6 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die via een lage, open doorgang
toegankelijk is. In deze tweede ruimte is de opstelplaats van de HR-combiketel (Vaillant, eigendom, 2018). Opmerking: aangezien via het portaal op de eerste verdieping geen rechtstreeks toegang is tot de slaapkamers biedt deze ideale mogelijkheden om de huidige vlizotrap te vervangen door een vaste trap indien de grootste zolderruimte van beide toekomstig wordt getransformeerd in een extra slaap- of werkkamer.

TUIN
De voortuin heeft een gevarieerde inrichting met volgroeide struik- en heestersoorten rond een gazon. De rechterzijtuin is uitgevoerd als oprit van gewassen grindtegels die zowel naar de overdekte entreepartij als de carport en garage leidt. De achtertuin kent een hoge mate van privacy dankzij houten schuttingen op de erfgrenzen. Aan de woningzijde ligt een terras dat doorloopt naar de garage die aan de achterzijde een overkapping (4,4 m2) heeft voor stalling van de groene en grijze containers en het tuinmaterieel. De borders zijn verhoogd en bieden rond een gazonstrook plaats aan een variëteit van boom- en struiksoorten.

ALGEMEEN
- Garage-geschakelde tweekapper aan de groene bosrand van Heel met op een tiental meter afstand toegang tot diverse wandelpaden en aanliggende grindmeren;
- Ruime L-vormige woonkamer met open haard, gesloten keuken en vier slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
- De keuken, het gastentoilet en de badkamer hebben een gedateerde inrichting en verlangen (desgewenst op termijn) modernisering;
- Het object is voorzien van thermopane beglazing in kunststof kozijnen en dakisolatie;
- Een basisschool en speelveld voor kinderen bevinden zich op loopafstand, middelbaar onderwijs ligt op fietsafstand in het nabijgelegen Horn;
- De autosnelweg A2, met verbindingen in noord- en zuidelijke richting, is vanaf deze locatie binnen enkele autominuten bereikbaar.