Eikelenkamp 3 6097 ES Heel Heel

Tuinliefhebbers opgelet: Sfeervol vrijstaand woonhuis te koop, met een prachtige tuin rondom. Het perceeloppervlak meet 1.035 m²! Naast de indrukwekkende tuin is dit ook een ideaal gezinshuis met 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond. Verduurzaamd met HR++ glas en 16 zonnepanelen. In een water- en bosrijke omgeving gelegen in een levendig dorp met alle voorzieningen om de hoek.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
overdekte entree naar de ruime ontvangsthal met hardhouten trapopgang, garderobe-nis, meterkast en gastentoilet. De toiletruimte is stijlvol gerenoveerd en voorzien van een Villeroy & Boch inbouwcloset met fonteintje. De meterkast is vernieuwd.
Glazen paneeldeuren bieden toegang tot de woonkamer en de leefkeuken. De woonkamer is in een L-vorm gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca. 44 m². De plavuizen, boogramen en houtkachel zorgen voor een landelijke sfeer. Een grote schuifpui leidt naar de heerlijke serre ( 11,6 m²) die een prachtig panorama biedt op de eigen tuin. De serre is verwarmd en voorzien van zonnescreens.

Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de slaapkamer op de begane grond: Ook bijzonder goed geschikt als werk-, speel- of logeerkamer. Logees hebben hier een eigen wastafel en een douche.

In de keuken is naast de royale Siematic keuken plaats genoeg voor een eettafel. De keuken is gerenoveerd en voorzien van een tweedelige opstelling met een granieten aanrechtblad, een dubbele spoelbak, veel kasten en lades en hoogwaardige inbouwapparatuur; gaskookplaat, oven, aparte magnetron, vaatwasser en een koelkast. De ramen bieden mooi uitzicht op de tuin.
Naast de keuken ligt de bijkeuken, heel praktisch! Hier zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd en er is een kitchenette met een extra spoelbak. Ook is hier de achterdeur van en naar de tuin.

Tot slot herbergt de begane grond ook nog een grote, inpandig bereikbare, garage met sectionaalpoort.

Verdieping:
De trap in de hal leidt naar een diepe overloop, met dakkapel, drie royale slaapkamers, de badkamer, een linnenkast, een technische ruimte en de (zolder-)berging. Aan opbergruimte echt geen gebrek in dit huis!
Slaapkamer I bevindt zich over de hele diepte van het huis aan de linkerkant, is 3.88 m breed en heeft een eigen wastafel, twee muurkasten en een royale inloopkast.
Slaapkamer II (ca. 10 m²) heeft een muurkast met louvredeurtjes en een dakkapel.
Slaapkamer III strekt zich eveneens uit over de hele diepte van het huis en is 20,5 m² groot. Ook deze kamer heeft een eigen wastafel en 2 muurkasten.
De berging wordt gebruikt als "zolder" en biedt veel bergruimte. In de technische ruimte is de Nefit C.V.-ketel uit 2013 opgesteld, samen met de mechanische ventilatie en de verdeler van de zonnepanelen. De badkamer is jaren '70 blauw maar wel nog keurig in orde en compleet ingericht met een ligbad, douche, bidet, wastafel en een vernieuwd toilet.

Kelder:
Een houten trap in de bijkeuken leidt naar de droge kelder. Hij bestaat uit een centrale hal en 3 kelderruimtes, waarvan de grootste maar liefst 15 m² meet en voorzien is van verwarming. In een berging bevindt zich de waterontharder. De andere bergruimte is ideaal voor provisie.

Tuin:
Absoluut pronkstuk van dit huis is de prachtige tuin rondom. Met zo'n 900 m² aan oppervlak is privacy gegarandeerd.
De eigenaren hebben de afgelopen decennia met veel liefde en kennis van zaken getuinierd en dat is terug te zien! Laat je betoveren door alle hoekjes, volle borders met afwisselend beplanting, de kruidentuin en een fraai gazon waar kinderen eindeloos kunnen spelen. Bij de vijver kun je kikkers, salamanders en libellen spotten. Tussen de sierplanten staan ook veel fruitbomen en fruitstruiken. Je eigen groenten kweek je in de grote moestuin naast het huis. Mocht je geen hobby aan het verbouwen van je eigen groenten hebben, dan zou dit ook een perfecte plek (op het Zuiden) voor het zwembad kunnen zijn. Met drie terrassen vind je hier altijd wel een plek om van de zon of juist van de schaduw te genieten. De tuin is volledig omheind en heeft naast het poortje aan huis, ook een achterom aan de Dalenbosweg.

Aanvullende informatie:
-Degelijke architectuur met een langgevelboerderij als uitgangspunt.
-Goede bouwkwaliteit uit 1976.
-Keurig onderhouden.
-Voorzien van spouwisolatie en dakisolatie.
-10 Ramen hebben HR++ beglazing.
-Zinken gootwerk vernieuwd.
-Onderhoudsvriendelijke trespa boeiboorden.
-Gastentoilet in 2010 gerenoveerd.
-Moderne meterkast.
-16 Zonnepanelen van 250 Wp. 
-Aluminium serre met horren en screens.
-Breed kavel met aan beide zijden veel uitbreidingsmogelijkheden en tuinoppervlak. 
-Grondwaterpomp in de achtertuin. 

Ligging:
De Eikelenkamp is onderdeel van een ruim opgezette villawijk uit de jaren zeventig aan een kindvriendelijke straat met veel groen. Vlakbij is een speelgelegenheid gelegen. Op loopafstand tref je bovendien het bosgebied aan De Lange Vlieter. Dit is een Maasplas die is ontstaan door grindwinning en ligt naast de Boschmolenplas. Je kan er heerlijk wandelen en er bevinden zich ook verschillende wandelroutes.
Heel, gemeente Maasgouw, is een van de oudste kerkdorpen in Midden-Limburg, gelegen aan de Maasplassen, met vele fiets- en wandelroutes en de natuur altijd om de hoek.
Vlakbij een op- en afrit van de A2 en op slechts 12 autominuten ten zuidwesten van Roermond gelegen.
Diverse voorzieningen, zoals de JUMBO en vele andere winkels, basisschool, sportschool, kinderboerderij en de bushalte, bevinden zich op loopafstand.

Interesse? Vraag een bezichtiging aan bij Briaire Makelaardij. Graag tot ziens!