Heerbaan 22 6097 AX Heel Heel

HEEL, HEERBAAN 22

In het populaire dorp Heel ligt deze sfeervolle, vrijstaande levensloopbestendige woning. De instapklare villa kenmerkt zich door een hoogwaardig en duurzaam afwerkingsniveau, veel leefruimte, volop lichtinval en is in perfecte staat van onderhoud. Het mooie is dat dit huis voor veel doelgroepen geschikt is, doordat er op de verdieping nog twee volwaardige slaapkamers en een badkamer zijn. De woning stamt uit 2019, waardoor deze beschikt over een optimaal isolatiepakket: Kunststof kozijnen met triple beglazing (HR+++), maar ook gevel-, dak-, en vloerisolatie en 23 zonnepanelen. Uiteraard is de woning gasloos en wordt deze verwarmd met een warmtepomp. Dit betekend dus een zeer laag energieverbruik.

Zoals vermeld ligt de woning op een courante locatie, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en winkels voor uw dagelijkse voorzieningen. Tevens liggen de Maasplassen, waar men heerlijk kan recreëren in de natuur, op loop- en fietsafstand. Uitvalswegen, waaronder de A2 en A73 zijn in enkele autominuten te bereiken, richting steden als Sittard, Venlo, Maastricht of Eindhoven.

Begane grond: Entree tot de ontvangsthal en toegang tot meterkast, het kantoor/speelruimte en een geheel betegeld toilet met fonteintje. Als eerste betreden we de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de diverse raampartijen en de keurige strakke afwerking van vloeren en wanden. Door middel van een schuifpui is de tuin bereikbaar. De open keuken is luxe, strak, modern en voorzien van al het benodigde apparatuur zoals een combi-oven, stoomoven, koffieapparaat, inductiekooplaat, afzuigkap, koelkast en een tv-aansluiting. Vervolgens is de praktische bijkeuken toegankelijk. Bijkeuken is eigenlijk te min, hier is namelijk ook nog een keukenblok aanwezig met zelfs een extra koelkast. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en is de garage inpandig te bereiken.

Verder is er in de achtervleugel van de woning een riante masterbedroom gelegen met inloopkast en badkamer en-suite. Ook deze ruimtes zijn zoals de andere ruimtes op de begane grond voorzien van een strakke tegelvloer en stukwerk wanden. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een inloopdouche, ligbad, toilet en een vaste wastafel met meubel.

Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de twee slaapkamers en de 2e badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet namelijk 17 m² en 13 m². Ook geven ze beide toegang tot het mooie dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten, dus hier kan men heerlijk vertoeven in de zomermaanden. De afwerking van de ruimtes is keurig met een tegelvloer in houtpatroon en stucwerk wanden. De grootste slaapkamer beschikt over een airco, die de gehele verdieping kan koelen, maar ook verwarmen mocht dit nodig zijn. De tweede badkamer is afgewerkt met een douche, toilet en een vaste wastafel met meubel.

Tuin: De tuin is recent aangelegd. We hebben een royaal terras aan de woningzijde, maar ook een overdekt terras aan de achterzijde van de tuin inclusief berging. Verder is de tuin voorzien van kunstgras, diverse borders, achteringang en tegelpaden. Aan de voorzijde woning is de tuin ook keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Voor de inpandige garage is een ruime oprit voor het plaatsen van twee voertuigen. De garage is zoals de rest van de woning ook weer keurig afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over de mechanische ventilatie van de woning en over de warmtepomp van het huis.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle, vrijstaande levensloopbestendige woning;
- Modern wooncomfort, hoogwaardig en duurzaam afwerkingsniveau;
- Perfecte staat van onderhoud;
- Toplocatie in het courante dorp Heel, nabij de Maasplassen;
- Veel leefruimte, maar liefst 183 m² woonoppervlakte;
- Hoogwaardige en luxe keuken en badkamer;
- Ideale woonomgeving, nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
- Energielabel A.

Inhoud: 771 m³.
Woonoppervlakte: 183 m².
Overige inpandige ruimte: 25 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: 43 m².
Externe bergruimte: 12 m².
Perceeloppervlakte: 603 m².
Bouwjaar: 2019.

Aanvaarding: in overleg.
Richtprijs: € 600.000,- k.k.