Teskenlaan 23 6097 GB Heel Heel

Aan een verkeersluwe woonwijk, nabij het Tesken-grindmeer met diverse wandelpaden, bevindt zich deze volledig geïsoleerde tussenwoning. Zij heeft een grote woonkamer, badkamer en inpandige garage op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De woning is gebouwd in 1983, beschikt over 14 zonnepanelen, het definitieve energielabel A (geldig tot februari 2033) en heeft een zwembad met overkapping in de privacyrijke achtertuin. De ligging is centraal, met uitgebreide winkelvoorzieningen en een basisschool nabij en middelbaar onderwijs op korte fietsafstand in Horn. Omliggende steden als Roermond en Weert zijn vanuit Heel snel bereikbaar, evenals de oprit naar autosnelweg A2. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1983, de perceelopper¬vlakte meet 310 m2 en de inhoud bedraagt 448 m3.

BEGANE GROND
Entree
Via een overdekte entree met ingebouwde halogeenspots biedt een geïsoleerde kunststoffen voordeur toegang tot de ontvangsthal (3,8 m2). Aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen, geflankeerd door de toegangsdeur naar de inpandige garage.

Woonkamer
Vanuit de hal is met een deur met glazen panelen toegang tot de L-vormige living (totaal 45,0 m2) waar de kunststoffen vloerafwerking in marmerdessin drempelloos in doorloopt. De vloeren van de woonruimten op de begane grond zijn geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Het zitgedeelte, met plaats voor een meerpersoons eettafel, is georiënteerd op de achterzijde waar een schuifpui toegang biedt tot het achterterras en de achtertuin. De raampartijen aan deze achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Inpandige garage
Vanuit de ontvangsthal is rechtstreeks toegang tot de inpandige garage (15,1 m2). Deze heeft een betonnen vloer en is naast een metalen kantelpoort en elektriciteitsaansluiting tevens voorzien van een vliering met opbergmogelijkheden. Op het dak van deze garage bevinden zich de 14 zonnepanelen (Solar Edge, 2021).

Halfopen keuken
Aan de voorzijde is de halfopen keuken gesitueerd met een inzethouthaard ter hoogte van de doorgang. De keuken (7,2 m2) heeft een inrichting in L-opstelling met onder- en bovenkasten waarvan die laatste deels als vitrinekast zijn uitgevoerd. Verlichting geschiedt door een koof met ingebouwde halogeenspots en in het kunststoffen werkblad zijneen tweedelige spoelbak met mengkraan alsmede een vierpits gaskookplaat met wasemkap en elektrische oven ingebouwd. De overige apparatuur (losstaand) bestaat uit een afwasmachine (AEG) en een koelkast met vrieskast in onderbouw (Blücher).

Verbindingshal met gastentoilet en badkamer
Bij binnenkomst vanuit de hal is aan de linkerzijde in de living toegang tot een verbindingsgang (2,1 m2). Hier bevindt zich een ruime bergkast en aan het hoofdeinde een betegeld gastentoilet met keramisch fonteintje. Aan de rechterzijde, vóór het gastentoilet, bevindt zich de badkamer (3,7 m2). Deze heeft keramische wandtegels met sierbies tot plafondhoogte en een inrichting die bestaat uit een inloopdouche en vaste wastafel, beide voorzien van eengreepsmengkranen, en biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen.

VERDIEPING
Twee bergingen
Op de overloop bevindt zich een muurkast die plaats biedt aan de techniek van de mechanische ventilatie en de HRcombiketel (AWB, 2017, huur). Aan de overzijde bevindt zich een tweede berging (met 6,1 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die bijvoorbeeld als tweede badkamer kan worden ingericht.

Drie slaapkamers
Vanuit de tussenhal leidt een gestoffeerde trap naar een overloop (4,0 m2) met vijf ingebouwde halogeenplafondspots. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee (van 18,5 m2 en 10,0 m2) hebben doorlopende dakkapellen en zijn georiënteerd op de achterzijde waarbij de grootste van beide is voorzien van een vaste wastafel. De derde slaapkamer (11,4 m2), eveneens met dakkapel, ligt aan de voorzijde van waaruit met een vouwtrap toegang is tot een zolderberging (zonder stahoogte). De laminaatvloer in beukendessin van de overloop loopt drempelloos door in de drie slaapkamers.

Tuinhuis en vrije achterom
Het terras gaat over in een gedeelte met kunstgras dat aan weerszijden verhoogde borders heeft met een gevarieerde beplanting en elektriciteitsaansluitingen. Geheel achter in de tuin staat een houten tuinhuis met een zonneterras aan de voorzijde. Aan de rechterzijde ervan biedt een afsluitbaar tuinpoortje veilig toegang tot een speelplaats voor kinderen van deze woonwijk.

Achtertuin met zwembad
De achtertuin heeft een hardhouten terras aan de woningzijde waarin zich een ovaalvormig zwembad bevindt (4,9 x 3,6 x 1.20 meter). Erboven is een overkapping geplaatst waarvan de vier zijden met oprolbare kunststoffen wanden kunnen worden gesloten. Dankzij de hoge coniferenhagen op de linker- en rechtererfgrens kent gebruik van het zwembad een hoge mate van privacy. Het zwembad is voorzien van een robot-schoonmaaksysteem en de pomp bevindt zich onder een vlonder naast het zwembad. Het zwembad is reeds voorbereid op koppeling aan een warmtepomp.

ALGEMEEN
- Tussenwoning in een verkeersluwe woonwijk van Heel;
- Omsloten en privacyrijke achtertuin met eigen zwembad;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken;
- Nabij een basisschool en winkel- en spelvoorzieningen; middelbaar onderwijs bevindt zich op fietsafstand;
- De oprit naar snelweg A2 is vanaf deze locatie in slechts enkele autominuten bereikbaar.