Jan Piekgracht 14 3846 GD Harderwijk De Kades

Jan Piekgracht 14 te 3846 GD HARDERWIJK

WONEN IN (NIEUW) WATERFRONT - DE MEEST TRENDY WIJK VAN HARDERWIJK!

Heb je altijd al willen wonen aan het (vaar-)water, maar toch vlakbij de binnenstad? Vind je het fijn als de nieuwe keuken en badkamer al zijn besteld, maar is het wel leuk om de laatste afwerking zelf te doen?

Dan is dit een unieke kans! Deze karakteristieke TUSSENWONING met UITBOUW in het nieuwbouwplan "Nieuw Waterfront" is nog in aanbouw (verwachte oplevering eind Q1/ begin Q2-2023), maar zoekt een nieuwe eigenaar.

De ligging is erg prettig met zicht op de gracht aan de voorzijde van de woning en via de brug op de "Kop van Stadswerven" loop je zo naar de boulevard en de historische binnenstad van Harderwijk met al haar voorzieningen!

De woning wordt momenteel gebouwd met uitstekende materialen, is gasloos en zeer energiezuinig door onder meer uitstekende isolatie, tripel glas, vloerverwarming-/koeling, een warmtepomp en 11 zonnepanelen. Door de toepassing van gedetailleerd metselwerk en een wisselend gevelbeeld heeft het geheel een prettige en karakteristieke uitstraling. In 2023 wordt de woning nieuw opgeleverd door de bouwer en zal er divers meerwerk zijn toegepast, waaronder een uitbouw van 2.40 m¹ over de gehele breedte op de begane grond, een uitgebreide en moderne keukeninrichting met Siemens inbouwapparatuur, luxe sanitair, diverse elektra- en data-aansluitingen, fraaie trapafwerking, eigentijdse binnendeuren en een doordachte indeling. Voor de verwarming (warmtepomp) en het warm water (boiler 200L) is er een overeenkomst gesloten met ECONIC. De kosten voor de huur en het onderhoud van de Warmtepomp zijn circa € 72,70 per maand. De warmtepomp is gekoppeld aan het warmtenet van de gemeente Harderwijk.

De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en een straatgerichte, open keuken. Op de 1e verdieping drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, op de 2e verdieping een grote slaapkamer en een werk-/hobbykamer met dakkapel.

Aan de voorzijde van de woning is er een vrij uitzicht over de gracht. De achtertuin is gelegen Noord-Westen, voorzien een vrijstaande berging en de eigen parkeerplaats met een mantelbuis t.b.v. van de installatie van een eventuele laadpaal. Het is eventueel mogelijk om nabij de woning een ligplaats voor een bootje te huren, nadere informatie en toewijzing verloopt via de gemeente Harderwijk.

INDELING:
Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet met fontein, garderobe, woonkamer met trapkast, dubbele terrasdeuren en een open keuken voorzien van een moderne inrichting met inbouwapparatuur.
Eerste verdieping: overloop, drie goede slaapkamers (1 met wm-aansluiting) en een luxe badkamer voorzien van royale inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en 2e toilet.
Tweede verdieping: grote zolderkamer met dakraam aan de achterzijde en aan de voorzijde een werk-/hobbykamer met warmtepomp opstelling en dakkapel.

OPVALLEND:
- Royale en karakteristieke eengezinswoning in NIEUW WATERFRONT;
- Fraaie uitbouw, moderne keukeninrichting en luxe sanitair;
- Vier slaapkamers en een werk-/hobbykamer;
- Energiezuinig door uitstekende isolatie, gasloos en 11 zonnepanelen;
- Ligging vlak bij de historische binnenstad en voorzieningen om de hoek;
- Vrijstaande berging met parkeerplaats;
- Energielabel A++.

Wil je over deze woning meer informatie? Je bent van harte welkom voor een afspraak bij ons op kantoor!