Hoge Herenweg 23 9074 TH Hallum Verspreide huizen Hallum

In prijs verlaagd!

Vlak bij Hallum maar in het buitengebied gelegen vrijstaande woning met 5 slaapkamers en een ruime 50 m² grote garage.
De woning ligt heerlijk beschut tussen de bomen op een perceel van 857 vierkante meter.

Indeling.
Vanaf de vijftig meter lange- en keurig bestraatte oprit bereikt u de zijentree, de ruime hal met vaste kasten geeft toegang tot de dichte keuken, de meterkast, de stookruimte, het toilet, de badkamer, de slaapkamer, de kelderkast, trapopgang en voor gelegen woonkamer.
De badkamer met ligbad, douchecel en dubbele wastafel heeft een praktische achtergelegen wasmachineruimte.
Via de gezellige L-vormige woonkamer met balkenplafond en schoorsteenpartij (met over te nemen houtkachel) bereikt u de voortuin en via een opstapje de naastgelegen slaapkamer.

De verdieping.
Op de verdieping treffen we drie slaapkamers, twee slaapkamers hebben een eigen dakkapel, één slaapkamer is over de gehele breedte van de woning en heeft vaste kastruimte.
Boven de slaapkamers zijn bergzolders aanwezig welke te bereiken via een luik.
Door de grote aanbouw achter de woning zal de woning ruimer aanvoelen dan u in eerste instantie verwacht.

De tuin.
De ruime voortuin is volledig beschut en biedt veel privacy, u kunt er de gehele dag van de zon genieten.
Achter de woning is het tevens erg beschut en er staat een keurige afsluitbare overkapping met bergruimte voor het haardhout en een stenen berging van ca. 30 m² (voormalige stal).
Door de stenen berging weg te halen zou u de tuin ruim en overzichtelijk worden.

Bouwwijze.
De woning is traditioneel gebouwd, de vloeren zijn deels van hout en beton (aanbouw).
Opgetrokken uit steense muren met aan de buitenzijde een fraaie geïsoleerde houten voorzetgevel, de ramen en kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Het dak is tevens geïsoleerd en bedekt met sneldek dakpannen, de aanbouw heeft een plat dak wat bedekt is met bitumen dakbedekking.
De achtergelegen halfsteens opgetrokken berging heeft een betonnen vloer en houten zolder, het dak is bedekt met golfbeplating.
De ruime houten garage is voorzien van een betonnen vloer, houten zolder en dak bedekt met golfbeplating.

Technische installaties.
Keuken met inbouw 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, vrijstaande koel-vriescombinatie ter overname.
Verwarming en warmwatervoorzineing middels CV merk Nefit bj. 2020
Houtkachel.
Meterkast met 9 groepen 220 V.

Hallum:
Hallum is één van de grotere dorpen van gemeente Noard-East Fryslân, er wonen ca. 3000 mensen. Het is deels een forensendorp, niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde, dat in 1163 werd opgericht. Ook in deze tijd zit u nog "gebakken" in Hallum. Deze zin slaat overigens niet alleen op de internationaal bekende grootbakkers, maar ook op het rijke verenigingsleven in Hallum.
De moderne supermarkt (met slagerij en postagentschap) voorziet in alle dagelijkse behoeften qua boodschappen, verder zijn er twee garages, een pinautomaat in het dorp aanwezig.
Ook zijn er voldoende sportaccommodaties in Hallum, te weten een zwembad, voetbal en sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel zalencentrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden.
Hallum is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven dat via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee.

Afstanden.
Door de komst van het "Noord- Westtangent", "De haak om Leeuwarden" en de "Centrale As" zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima ontsloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Drachten of Heerenveen bedragen ca. 30 minuten.
Leeuwarden : 15 km
Dokkum : 18 km
Groningen : 80 km
Amsterdam : 150 km

Kweldergebied.
Op ca. 2 km vindt u de bekende buitendijkse polders (Werelderfgoed), dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren, bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water.
In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.