Ericaplein 45 5971 GJ Grubbenvorst Middelreuvelt

Op een rustige, kindvriendelijke locatie gelegen ruime, geschakelde en goed geïsoleerde 2-onder-1-kapwoning. De goed onderhouden en luxe afgewerkte woning is o.a. voorzien van woonkamer met schuifpui naar de tuin, verdekt opgestelde keuken met luxe, L-vormige opstelling, inpandig te bereiken garage, 3 slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche en ligbad, voldoende bergruimte en fraai aangelegde voor- en achtertuin met eigen oprit aan de voorzijde.

Begane grond:
Ruime ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, meterkast (incl glasvezel), geheel betegeld toilet met fonteintje en doorgang naar de garage en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten planken (multiplank) vloer en schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de verdekt opgestelde keuken gelegen. De keuken is voorzien van een luxe, L-vormige opstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De grote, inpandige te bereiken garage is geïsoleerd en voorzien van aansluiting wasmachine en droger en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van laminaat, slaapkamer 1 (ca. 13 m2) voorzien van laminaat en schuifkasten wand en geheel betegelde, luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met badkamermeubel en toilet.

2e Verdieping:
Overloop voorzien van laminaat en technische ruimte met opstelling Intergas HR combi cv-installatie (2007) en de mechanische afzuiging. Daarnaast zijn op deze verdieping 2 slaapkamers gelegen 2 (ca. 12 m² en 6,5 m²). Deze zijn beide voorzien van laminaat.

Tuin:
De woning is omgeven door een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is een eigen oprit voorzien. De achtertuin is voorzien van terras, gazon en borders.

Algemeen:
De woning is goed onderhouden en volledig geïsoleerd. Zo is er vloer-, spouw- en dakisolatie aanwezig. In combinatie met de HR++ beglazing zorgt dit voor een energielabel A. Naast een prettig wooncomfort draagt dit uiteraard bij aan een lagere energierekening. De woning is verder luxe afgewerkt en voorzien van hardhouten kozijnen met en rolluiken op de verdiepingen. Het schilderwerk is in 2018 uitgevoerd. De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Diverse voorzieningen en het centrum van Grubbenvorst zijn op korte afstand gelegen.

• Bouwjaar: 2007
• Perceeloppervlakte: ca. 209 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 109 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 24 m²
• Inhoud: ca. 475 m³
• Definitief energielabel: A