Kievitsweer 1 2964 HC Groot-Ammers Groot-Ammers-Dorp

91 m² wonen
339 m² perceel
2 slaapkamers

Kaart

€ 399.000 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 4 juli 2022
Verkoopdatum: 6 september 2022
Looptijd: 2 maanden

Omschrijving

Gelegen aan een rustige, doodlopende straat, is deze in 1989 gebouwde, half vrijstaande woning. De woning meet een comfortabel woonoppervlak van 91m2 en staat gesitueerd op een ruim perceel van 339m2. Door de jaren heen is de woning flink onder handen genomen en gemoderniseerd. Zo zijn er in 2020 11 zonnepanelen geplaatst (huur), zijn alle boeiborden vernieuwd en is de gehele begane grond v.v. vloerverwarming.

Het woonhuis beschikt verder over twee goed bemeten slaapkamers, luxe keuken, nette badkamer, garage met eigen oprit en royale achtertuin met veel zonuren en privacy.

Groot-Ammers is een kleinschalig dorp met ca. 4000 inwoners en is gelegen aan rivier de Lek. Het dorp beschikt over drie verschillende basisscholen, een supermarkt, een levend verenigingsleven en diverse horecagelegenheden. De omgeving kenmerkt zich door de mooie groene zones en de diverse beekjes/slootjes. Toch brengen diverse uitvalswegen u gemakkelijk in Schoonhoven (10 minuten), Gorinchem (20 minuten) of Sliedrecht (20 minuten).

Indeling
Entree via verruimde hal met trapopgang, uitgebreide meterkast, wasruimte en royaal toilet. De luxe woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, koelkast en 4-pits gaskookplaat. De praktische woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een trappenkast en openslaande deuren richting de gezellige achtertuin. Privacy en rust kenmerken deze achtertuin. Ondanks deze op het noorden gelegen is, is er altijd zowel een plekje in de zon, als in de schaduw te vinden. De tuin beschikt over een luxe terrasoverkapping, vrijstaande houten berging (2021) met elektra en een achterom. Via de achtertuin is de ruime garage te bereiken, welke is v.v. elektra en een eigen oprit.
De volledige begane grond is uitgerust met een nette plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met twee dakramen, elk v.v. horren. Twee goed bemeten slaapkamers, beiden uitgerust met opbergkasten en één slaapkamer met screens. Tussen de slaapkamers in is de nette badkamer gelegen welke beschikt over een ligbad, wastafel, douchehoek en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via losse trap bereikbare opbergvliering.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1989;
- Woonoppervlakte 91m2;
- Inhoud 403m2;
- Perceeloppervlakte 339m2;
- Volledig geïsoleerd;
- 11 zonnepanelen (huur met optie tot afkoop);
- Energielabel B;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- Achtertuin (ca. 196m2) gelegen op het noorden;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 4.385
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1989
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 91 m²
Overige inpandige ruimte: 20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 24 m²

Perceel

339 m²

Inhoud

403 m³

Indeling

Aantal kamers: 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad en douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel: B Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha Avanta (onderhoud juni 2022) (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

GROOT-AMMERS D 314

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 339 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 196 m² (14 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaande houten berging
Voorzieningen: Elektra

Garage

Soort garage: Aangebouwde stenen garage
Capaciteit: 1 auto
Voorzieningen: Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

S-Makelaars

Bel (+31) 316 34 24 33

Contact met de makelaar

Dhr. Esther van den Dool

Kievitsweer 1 Geschreven op 29 september 2022

9,⁵

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Sven de makelaar, frisse wind, goed op de hoogte wat er in de woningmarkt speelt. Net dat stapje extra die hij voor ons deed was super fijn. Duidelijke communicatie en prettig in omgang. Kortom - je zeer zeker door Sven laten begeleiden. Je krijgt geen spijt. Groet Aart en Esther

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling