• Verkocht

E.G. Balchstraat 39 9728 WB Groningen Hoornse Meer

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 231 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2022
Verkoopdatum
10 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In het geliefde Groningen-Zuid met het Hoornsemeer op loopafstand ligt deze ruime twee-onder-een kapwoning met garage, oprit en heerlijk groenrijke tuin op het westen. Deze lichte woning heeft maar liefst 4 slaapkamers en volop buitenruimte in de vorm van een tuin, een balkon én als kers op de taart een royaal dakterras van waaruit je een prachtig uitzicht hebt over de wijk.

Indeling: entree/hal, keurig toilet, open toegang tot de riante woonkamer met open keuken van samen ca. 30m². De hoekkeuken geeft zicht de rustige straat in en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals grote koelkast (2020), oven, magnetron, vaatwasser (2021) en inductiekookplaat met afzuigkap. Het geheel is neutraal en biedt voor de kookliefhebbers alle mogelijkheden, zeker omdat de eethoek nabij is en je zo in verbinding staat met de gasten aan tafel. De zithoek ligt met zicht op de achtertuin en tevens toegang tot deze geweldige buitenruimte. Naast de zithoek is er toegang tot de slaap-/werkkamer van ca. 11m² van waaruit je ook zicht hebt op de tuin. De garage is binnendoor via de keuken toegankelijk en beslaat zo'n 14m² aan ruimte. De auto kan ook prima op de oprit staan, waardoor je deze ruimte als mooie grote berging kunt gebruiken.
Eerste verdieping: Overloop met leuke open ruimte voor een thuiswerkplek, de slaapkamer van ca. 15m² ligt aan de achterzijde van het huis en heeft volop lichtinval, aan de voorzijde van het huis liggen de andere twee slaapkamers, een van ca. 10m² en een van 8m² thans in gebruik als wasruimte waar de wasmachine en droger staan en ook de spaarpomp is geplaatst (2021). De badkamer is ruim met separate douchecabine, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: een heerlijke open ruimte badend in het licht dankzij de vele raampartijen. Deze ruimte is ca. 16m² groot en heeft een vaste kast en plek voor de cv ketel. Multifunctioneel inzetbaar met toegang tot het dakterras van ca. 33m² dat helemaal rondom deze kamer loopt. Zo heb je gedurende de hele dag een plek om de zon te zitten en van het uitzicht en de privacy te genieten.

De achtertuin is gelegen op het westen en grenst aan een watertje. Groenrijk aangelegd met leuke terrasjes en borders is het een oase om tot rust te kunnen komen.

Dan de locatie, op loopafstand van supermarkt, eetgelegenheden en bovenal dat geweldige Hoornsemeer. Hier kun je het wonen en recreëren met elkaar combineren. Wandelen, hardlopen, fietsen, skeeleren rondom het meer en genieten van alles wat deze zomerse wijk te bieden heeft.

* plat dak vernieuwd in 2018
* indeling gewijzigd, puntjes nog op de i
* verwarmd dmv cv-ketel met ventilatie en spaarpomp
* eigen achterom naar achtertuin

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.231
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Perceel
231 m²
Inhoud
486 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELPMAN O 1324
Kadastrale kaart
Oppervlakte
231 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (8,4 meter diep en 9,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Slim. Makelaardij

Bel 050-3113110

NVM aankoopmakelaar

Mijn Makelaar Jan Zwartenkot

Bel 050-3091175
Mevr. Marlies van Bloois (gerichte aankoop)
E.G. Balchstraat 39
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn als 40plussers geen jonkies, maar wel starters in de koopwoningenmarkt. Niet gedacht zo snel iets te vinden dat we echt de moeite waard vonden - en dan wil je bieden, heb je nul ervaring met dat proces, en weet je dat er soms wel een ton wordt overboden op een huis. Via via kregen we deze makelaar getipt. Meteen gebeld - Henriëtte was direct beschikbaar en heeft ons na korte kennismaking subiet een tweede bezichtiging met haar erbij gepland, en ons vervolgens door het onderhandelingsproces genomen - en met succes. Woning gekocht onder de vraagprijs :) Zij is verfrissend nuchter voor een verliefde koper, en slim - ze weet heel goed in wat voor land je je als koper begeeft zonder zelf een typische makelaar met bijbehorende gladde babbeltjes te zijn. Ze heeft deels vanaf haar vakantie de onderhandeling gedaan, en steeds antwoord op al onze vragen gegeven, of dat nu via app of telefonisch was. Ja, echt zeer aan te raden, niks dan lof! Mochten wij ooit ons huis moeten verkopen, dan vragen wij haar. Maar we verwachten dat ze dan net als wij al met pensioen zal zijn.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Mijn Makelaar Jan Zwartenkot
Super bedankt voor deze geweldige beoordeling. Ik heb jullie met erg veel plezier begeleid en ben heel blij dat jullie gevonden hebben wat jullie zochten. Heel veel woonplezier gewenst in jullie nieuwe huis en ik hoop dat jullie en ik al met pensioen zijn als jullie gaan verhuizen ;) Met groet, Henriëtte Meijer

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.