Van Wassenaerstraat 5 B 9726 HN Groningen Zeeheldenbuurt

Op een fantastisch locatie in de Zeeheldenbuurt naast het van Brakelplein gelegen volledig gemoderniseerde bovenwoning met royaal dakterras!

Deze keurige bovenwoning is in de afgelopen jaren met smaak en gevoel voor stijl gemoderniseerd en onder andere voorzien van een moderne keuken en een ruime luxe badkamer. De sfeervolle woonkamer op de 1e verdieping beschikt over een erker aan de voorzijde en kamer ensuite met fraaie suite deuren waardoor het zit- en eetkamer gedeelte afgesloten kan worden. De woning heeft verder een moderne keuken gemaakt van degelijke materialen en via de openslaande deuren bereikt u vanuit de eetkamer het balkon op het westen gelegen. Op de tweede verdieping vindt u een ruime slaapkamer met een inloopkast en een luxe badkamer met een ligbad, douche en toilet. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping voorzien van een 2e slaapkamer en toegang geeft tot het zonnige dakterras op het westen! Tot slot beschikt de woning over een stenen fietsenberging.

Het geheel is gelegen in een bijzonder gezellige straat in de aantrekkelijke Zeeheldenbuurt met centraal in de wijk de Van Brakelvijver die wordt omringd door openbaar groen en oude bomen. Wanneer er geen vogels broeden spuit van mei tot oktober een fontein omhoog. De wijk is gunstig gelegen op slechts enkele minuten loopstand van het levendige centrum met de winkels voor de dagelijkse boodschappen om de hoek, het winkelgebied Westerhaven, het Centraal Station, het groene stadspark en met uitstekende verbindingen met verschillende uitvalswegen.

INDELING:

Eerste verdieping
Overloop, kamer ensuite met zit- en eetgedeelte voorzien van een fraaie laminaatvloer (2022), middels openslaande deuren toegang tot het balkon, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop met kast met witgoedaansluiting en toegang tot het balkon, slaapkamer van ca. 14 m² met inloopkast, royale luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Derde verdieping:
2e slaapkamer van ca. 17 m² met openslaande deuren naar het zonnige dakterras van ca. 15 m² op het westen.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 85 m²
Energielabel: D (na registratie extra geïsoleerd)
Goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing (HR++)
In 2023 voorzien van nieuw voegwerk en dakbedekking
Voorzien van dakisolatie (2023) en spouwmuurisolatie (2021)
In 2023 voorzien van een nieuwe CV combiketel
Zonnig dakterras van ca. 15 m² gelegen op het westen
De binnenstad, het plantsoen en stadspark op loopafstand
Gezonde en actieve VvE, bijdrage ca. €75,- per maand