• Verkocht

Kandiastraat 1 6923 SC Groessen Groessen

Uitgelichte kenmerken

  • 183 m² wonen
  • 9.125 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2022
Verkoopdatum
29 juli 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Zie jij het helemaal zitten om van deze vrijstaande woonboerderij een droomplek te maken? Met een perceeloppervlakte van maar liefst 9125 m² zijn er voldoende mogelijkheden om dit waar te maken! Aan de rand van Groessen ligt namelijk dit fantastische plaatje. Uniek door haar mooie, vrije ligging waar je in alle rust en ruimte kunt genieten van jouw privacy.

De woning kenmerkt zich door de ruimtelijke indeling in combinatie met authentieke details. Denk aan vensterluiken aan de buitenzijde en een goed onderhouden, kwartsiet vloer in de woonkamer/keuken. Op dit moment kun je de badkamer en een van de mogelijke slaapkamers terugvinden op de begane grond. Optioneel zijn het stallen van paarden of andere dieren, gezien een deel van de kavel nog een agrarische bestemming treft. Maar ook zelfvoorzienend leven middels een eigen moestuin behoort tot de mogelijkheden. Geef jij deze prachtige woonboerderij een beetje liefde om ook in de toekomst weer te kunnen stralen?

Groessen zelf is een klein dorp gelegen op een oeverwal van de Rijn. De omgeving kent vele fiets- en wandelroutes langs de meest groene omgeving van de Rijnstrangen gelegen tussen Loo en Groessen. Ook heeft het dorp een rijk verenigingsleven. Zoek je liever de stad op? Dan ben je binnen enkele autominuten op de snelweg richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18) of Oberhausen (A3). Zelfs Duiven en Zevenaar zijn op fietsafstand!

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs. Biedingen vanaf € 750.000,- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Indeling
Begane grond: Entree in royale hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. De vide en het hoge plafond geven bij binnenkomst een zeer ruimtelijk effect. Toegang tot diverse vertrekken zoals de slaapkamer met aangrenzend de badkamer. Deze goed onderhouden badkamer is voorzien van ligbad, wastafel, douche en radiator. De woon-/eetkamer heeft een schitterende lichtinval door de vele raampartijen waar je tegelijkertijd uitkijkt over de achtertuin. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en onder de authentieke, kwartsiet vloer ligt vloerverwarming (vanaf bouwjaar). In combinatie met de houtkachel zit je er ’s winters heerlijk warm bij. (Gesloten) keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, oven en spoelbak.

Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met tweede spoelbak, cv-ruimte (Nefit, ca. 2009), vlizotrap naar de bergzolder (ca. 28 m² sta-ruimte) en trap naar de zeer ruime kelder (22 m²). Aangebouwde, stenen garage met roldeur en ongetwijfeld voldoende ruimte om diverse voertuigen zoals auto/motor te stallen.

Eerste verdieping: Overloop, drie royale slaapkamers allen met sfeervolle, schuine wanden. Eén van de drie slaapkamers is voorzien van drie inbouwkasten. Tweede (apart) toilet en badkamer met douche en wastafel geheel in stijl van de rest van deze bijzondere woning.

Tuin: Groener dan deze tuin ga je het niet vinden! De huidige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een grote, vrijstaande stenen berging (vanaf bouwjaar jaren ‘30). Er is een grondwaterpomp aanwezig in de schuur alsmede een krachtstroom waterpomp achterin de tuin. Bovendien bevat een groot deel van het perceel een agrarische bestemming. Wij denken tijdens een bezichtiging graag met je mee in mogelijkheden!

Kenmerken
- Levensloopbestendige woonboerderij gelegen op een fantastische, vrije locatie
- Voldoende mogelijkheden voor werken aan huis
- Glasvezel én Coax-aansluiting in de meterkast
- Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren 2017
- Voorzien van dubbel glas en muurisolatie vanaf bouwjaar (1979)
- Cv-ketel Nefit (2009)
- Woonoppervlakte 183 m²
- Overige inpandige ruimte 82 m²
- Externe bergruimte 23 m²
- Inhoud woning 969 m³
- Perceeloppervlakte 9125 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.098
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
183 m²
Overige inpandige ruimte
82 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
9.125 m²
Inhoud
969 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUIVEN H 575
Kadastrale kaart
Oppervlakte
9.125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

van Keulen
Kandiastraat 1
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het kontakt met het team van makelaar Bolck heb ik als zeer prettig ervaren. Veel kennis van de lokale onroerend goed markt. Goede adviezen voor de presentatie van de woning, dit met name ook voor de professionele foto's en video die gemaakt zijn. Dit alles in een prettige en open sfeer.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Gaba Makelaardij Westervoort

Bel 026 4435555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.