Koningin Wilhelminaweg 2 b 6562 KZ Groesbeek Breedeweg

Aan de rand van een rustige- kindvriendelijke woonwijk, in het kerkdorp “de Breedeweg”, vindt u deze royale twee-onder-één kapwoning met oprit, zonnige tuin met overkapping en multifunctionele aanbouw, op een perceel van 405 m². De multifunctionele aanbouw is uitermate geschikt als atelier, winkel-, kantoor en/of praktijkruimte aan huis.

Indeling

Begane grond: Zij entree, hal, toiletruimte met wandcloset, trapopgang en garderobe. Royale L-vormige woonkamer met grote raampartij in lounge/zithoek en grote raampartij met openslaande deuren naar terras en tuin in eetgedeelte. Half open keuken met hoekopgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, natuurstenen aanrechtblad en half hoge apparatenwand. De begane grond is voorzien van een doorlopende vloertegel met vloerverwarming.

Multifunctionele aanbouw: Separate entree, L-vormige ruimte met deur naar tuin en trap naar kelderruimte met toiletruimte.

Eerste verdieping: Ruime overloop met gevelraam, drie slaapkamers, waaronder de master bedroom. Royale badkamer met wandcloset, wastafelmeubel met dubbele wastafel, bruisbad en douchecabine.

Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken volwaardige extra verdieping met royale bergzolder met grote dakkapel en separate ruimte met witgoedaansluitingen, cv-installatie en dakraam. Deze royale verdieping is uitermate geschikt om extra slaap-/logeer-/werkruimtes te creëren. Beide verdiepingen zijn voorzien van een laminaat vloer.

Buiten: Ruime voortuin met haagjes, siergrind en vijver. Bestrate oprit naast de woning. De, op het zuidwesten gesitueerde, achtertuin is geheel omsloten door groenblijvende haag, tuinmuur en -schermen, waardoor deze veel privacy biedt. De tuin heeft een groot betegeld terras met terrasoverkapping. De terrasoverkapping heeft een grote leefruimte die plaats biedt aan een eettafel en lounge set waardoor men optimaal kan genieten van deze heerlijke plek als verlengstuk van de tuin. Een trap lager bevinden zich een betegeld terras, twee vijvers, houten tuinhuis en achterom.

Omgeving: De, in 2005 gebouwde, woning ligt aan de rand van het landelijke buitengebied en nabij idylle Voi.jerland. Idylle Voi.jerland is een prachtige plek vol kleurrijke en nectarrijke bloemen en planten voor vlinders en bijen. De prachtige bossen en natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald” liggen op loopafstand. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als buurtsupermarkt, basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken.

Algemeen: Inhoud ca. 790 m³, woonoppervlakte ca. 160 m² en beschikt over multifunctionele aanbouw.