Drentselaan 15 6562 BG Groesbeek Groesbeek Centrum-Zuid

Aan de rand van het centrum van Groesbeek ligt deze fantastisch opgeknapte 2-onder-1 kap woning met 3 slaapkamers, eigen oprit, vrijstaande garage en royale tuin. Een heerlijke plek voor vrienden en familie om samen te komen en te genieten. Een fijn en warm nest voor je gezin en de mogelijkheid voor uitbreiding met een 4e slaapkamer. De heerlijk rustige ligging op een centrale en kindvriendelijke locatie in Groesbeek maakt het plaatje compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toegang tot de provisiekelder, bordestrap naar verdieping en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen, 2 erkers en een laminaatvloer. De woonkeuken, gesitueerd aan de achterzijde, beschikt over een marmerlook werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductieplaat, koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, close-in boiler en een afzuigschouw. Aansluitend de bijkeuken met toegang tot de tuin, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje en een separate wasruimte.

Eerste verdieping:
Overloop, de 3 slaapkamers zijn royaal van afmeting en voorzien van laminaat. De grote slaapkamer geeft toegang tot het royale balkon. De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, hangcloset en een designradiator.

Zolderverdieping:
Vlizotrap naar zolderverdieping met cv-installatie, 4-pans dakraam en veel bergruimte. Het dak is van binnenuit geïsoleerd.

Kelder:
De betegelde provisiekelder is ca. 6,5 m².

Tuin:
Tot de woning behoort een groene op het zuiden gesitueerde zijtuin met een oprit met plaats voor meerdere auto's, vrijstaande garage, stenen berging, achterom en veel privacy.

Locatie:
De woning is perfect gesitueerd; in een zeer geliefde wijk, kindvriendelijke woonomgeving en op steenworp afstand van het gezellige centrum van Groesbeek. Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkels zijn in de buurt. De prachtige bosrijke en heuvelachtige omgeving leent zich uitstekend voor een heerlijke wandeling. De uitgestrekte natuurgebieden “Klein Amerika”, “De Bruuk”, “Sint Jansberg”, “Mookerheide” en het “Reichswald” zijn op loop-/fietsafstand. Nabij Golfbaan “Rijk van Nijmegen”, uitvalswegen en hartje Nijmegen is binnen 15 autominuten te bereiken.

Kenmerken:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m²
• Perceeloppervlak 357 m²
• Inhoud ca. 433 m³
• Bouwjaar 1965
• 3 slaapkamers
• Spouwisolatie
• Dak nageïsoleerd
• Energielabel D
• Grotendeels dubbel glas
• Schilderwerk 2019
• Keuken 2019
• Badkamer 2019
• Toilet 2019
• Elektra 2019
• Stucwerk 2019
• Cv-ketel 2013
• Garage in spouw
• Hoofdtuin op het zuiden
• Achterom
• Overkapping
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij Groesbeek centrum
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles