• Verkocht

de Haenstraat 38 5361 JM Grave Estersveld

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 342 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 379.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 november 2021
Verkoopdatum
23 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

U bent van harte welkom bij deze gemoderniseerde, uitgebouwde hoekwoning op een riant perceel!
De stijlvolle uitbouw is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning en geeft u een forse leefruimte met flink veel lichtinval. U heeft hierdoor de beschikking over een (leef)keuken van formaat, maar ook de woonkamer mag gezien worden. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtige uitkijk over al het groen en kunt u genieten van de rustgevende, prachtige ligging.
De woning is op elke verdieping voorzien van airco en heeft vier slaapkamers in diverse formaten. Ook de ruime badkamer dient vermeld te worden.

Aan de zijkant van uw woning, langs de andere kant van de straat, stroomt rivier De Lage Raam. Dit geeft het vrije gevoel dat u zo de natuur instapt als u naar buiten gaat!

De woning is gelegen in de wijk "Estersveld". Dit is een rustige en (kind)vriendelijke wijk, waar groen nog een ouderwets onderdeel is van het straatbeeld. Parkeergelegenheid heeft u hier voldoende, op eigen terrein of aanwezige parkeerplaatsen.
Basisscholen en de middelbare school liggen op een steenworp afstand van deze fraai afgewerkte woning, evenals een supermarkt. Het historisch centrum van Grave ligt op 5 minuten fietsafstand. Grave biedt vele voorziening, zoals gezellige horeca en ruim winkelaanbod. Ook worden er jaarlijks diverse evenementen in deze sfeervolle vestingstad georganiseerd.
Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen- Uden-Oss en zowel de A73, A50 en A59 zijn binnen een paar autominuten bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Kom eens kijken, wie weet wordt dit uw nieuw (t)huis!

Begane grond:
Via de entree heeft u toegang tot het toilet met vloerverwarming, de trap naar de eerste verdieping en meterkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze is voorzien van diverse raampartijen, waardoor u veel licht binnen krijgt.
Met de stijlvolle moderne stalen binnendeuren kunt de woonkamer afsluiten van de ruime sfeervolle leefkeuken. Ook is er gelegenheid de stalen deur volledig te openen, zodat er één grote ruimte ontstaat met de leefkeuken.
De semi-open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van vaatwasser, oven, afzuigkap en gas-kookplaat.
Door de twee openslaande deuren aan de achterzijde van de woning heeft u een directe verbinding met uw achtertuin, gelegen op het zuiden. Hadden we ook al gemeld dat er vloerverwarming aanwezig is in de keuken? Bij deze dan!

Eerste verdieping:
Als u via de trap de eerste verdieping bereikt, heeft u middels de overloop de beschikking over twee slaapkamers, een ruime badkamer, separaat toilet en wasruimte.
De badkamer heeft heerlijk ligbad, twee wasbakken en een grote inloopdouche.
Een aparte wasruimte ontbreekt ook niet. Hier is voldoende plek om uw wasmachine- en droger te plaatsen. Ook heeft u hier het gemak van een wastafel. Alle aansluitingen zijn aanwezig voor een eventuele tweede badkamer, indien gewenst.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de voorzolder, voorzien van een dakraam. Hier bevindt zich de nagenoeg nieuwe cv-ketel. Aangrenzend wederom twee slaapkamers. Beiden hebben een vaste kast, waardoor u veel opbergruimte heeft. Door de grote dakkapel aan de achterzijde is er veel ruimte en geniet u ook hier weer van een gezonde dosis lichtinval, als u de rolluiken niet gesloten heeft.
Als kers op de taart is ook op deze verdieping airco, zodat u met de zomerse avonden ook heerlijk kunt slapen.

Tuin:
Vanuit de keuken/woonkamer komt u in de ruime, onderhoudsvriendelijke tuin. De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen, maar desgewenst gaat u onder de overkapping zitten, aan de westzijde. U tuin loopt namelijk door aan de west- en noordzijde. Onder de sfeervolle overkapping kunt u tijdens de (voor)zomerse avonden heerlijk vertoeven met een hapje en een drankje, maar ook van een heerlijk kopje koffie in de ochtend.
De tuin is ook bereikbaar via de achterom en biedt parkeerruimte voor de vrijstaande garage.
De garage heeft een elektrische roldeur, maar kunt ook via de loopdeur aan de zijgevel betreden. Ideaal om te klussen of uw fietsen in te zetten.

Bijzonderheden:
- Mooie locatie
- Grote kavel
- Uitbouw aan de achterzijde
- Tweede verdieping met dakkapel
- Vrijstaande garage
- Vier (ruime) slaapkamers
- Airco

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 379.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.673
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
342 m²
Inhoud
469 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE E 1883
Kadastrale kaart
Oppervlakte
342 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
130 m² (10 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Het Makelaarshuys

Bel (+31) 85 049 94 58
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
de Haenstraat 38
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het makelaarshuys heeft ons enorm goed geholpen met de aankoop en zoektocht naar een nieuwe woning. Het makelaarshuys weet waar ze het over hebben, onderhandeling, vriendelijkheid, echt alles. Zij helpen jou ook met het inschatten van het te bieden bedrag, dat je niet overbied, te laag bied, aangezien de huizenmarkt nu echt een gekke wereld nu is. Irene en niels, Nogmaals bedankt voor alle hulp! De heren plasmans-janssen
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10
Reactie van Het Makelaarshuys
Beste heer Jansen, Bedankt voor deze prachtige beoordeling! Allemaal tienen, geweldig. Hier doen wij het voor! Wij wensen jullie veel geluk in jullie nieuwe woning. Met vriendelijke groet, Het Makelaarshuys

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.