• Verkocht

van Rechterenlaan 5 5361 LP Grave Estersveld

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 265 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2022
Verkoopdatum
17 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op zoek naar een royale uitgebouwde tweekapper die ook nog eens volledig gemoderniseerd is? En tevens is gelegen in een rustige, fijne woonomgeving? Dan moet u zeker komen kijken naar deze prachtige woning op de Van Rechterenlaan 5 in het Brabantse Grave!

Dit sfeervolle (t)huis kenmerkt zich naast de voortreffelijke afwerking door de vele ruimte en mogelijkheden die het biedt. Dit zal u direct opvallen als u de woning betreedt. Door de transparante scharnierdeur werpt u direct een blik in de woonkamer. De huiskamer is erg ruim te noemen en heeft van zowel voor- als achterzijde ook nog eens enorm veel lichtinval.
De volgende verrassing staat u al te wachten als u de keuken ziet. Doordat er een gedeelte van de originele garage bij het woongedeelte is betrokken, heeft dit de moderne open keuken flink vergroot. Dit uit zich onder andere in het forse kookeiland midden in de keuken. Door het enorme aanrecht heeft u veel ruimte een heerlijke maaltijd te bereiden.
Mocht u denken dat hiermee alle ruimte op de begane grond in gebruik is, heeft u het mis. Door de uitbouw aan de achterzijde zijn er naast de handige wasruimte nog een tweetal fijne ruimtes ontstaan. Deze kamers zijn uitermate geschikt om thuis te werken, studeren of om uw kinderen te laten spelen. Betrekt u deze kamers liever bij uw woonkamer of keuken? Geen probleem, dan opent u gewoon de schuifdeuren!

Op de eerste verdieping is er de beschikking over liefst vier (ruime) slaapkamers en badkamer. De badkamer is ingericht met onder andere een ligbad, inloopdouche, dubbele wasbak en toilet. De neutrale en nette afwerking maken de badkamer tot een fraai geheel.
Buiten de badkamer ligt er laminaat over de gehele eerste verdieping.

De fijne sfeer die u in de woning ervaart, is doorgetrokken naar de achtertuin. De tuin is zo ingericht dat u heerlijk kunt relaxen. De sfeervolle veranda staat garant voor een geslaagde barbecue met familie of vrienden! En voor inkijk van achterburen hoeft u niet bang te zijn. Achter de woning bevindt zicht een pleintje. Een fijne gedachte toch?

U auto parkeert u op uw eigen inrit. Heeft u bezoek, dan is parkeren ook geen probleem. In de ruim opgezette straat is voldoende parkeergelegenheid, maar ook op pleintje achter de woning.

Zijn we nu nog iets vergeten? Ja! Wellicht heeft u al gezien dat dit (t)huis een energielabel A heeft. Eén van de vele redenen voor dit zuinige label zijn de aanwezige zonnepanelen. Een lage energierekening en mogelijke korting op uw hypotheekrente, mooi vooruitzicht!

Ligging:
De woning is gelegen in de wijk "Estersveld". De populaire Van Rechterenlaan ligt aan de zuidkant van deze wijk. Het Estersveld is een rustige en (kind)vriendelijke wijk, waar groen nog een ouderwets onderdeel is van het straatbeeld.
Aan groen geen gebrek door de bosrijke gebieden u in het naastgelegen Gassel, Escharen of Velp.
Basisscholen en de middelbare school liggen op een steenworp afstand van deze fraaie woning, evenals een supermarkt, maar ook diverse medische (hulp)diensten zoals huisarts en apotheek zijn in de nabijheid.
Het historisch centrum van Grave ligt op 5 minuten fietsafstand. Grave biedt vele voorziening, zoals gezellige horeca en ruim winkelaanbod. Ook worden er jaarlijks diverse evenementen in deze sfeervolle vestingstad georganiseerd.
Om te sporten zijn een gymzaal, zwembad en sportschool in Grave aanwezig. Gaat u liever met uw (klein)kinderen recreatief zwemmen? ook dat behoort tot de mogelijkheden.
Of wilt u liever voetballen of hockeyen? Dat kan op het nieuwe sportpark dat op 5 minuten fietsen ligt.
Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen- Uden-Oss en zowel de A73, A50 en A59 zijn binnen een paar autominuten bereikbaar. Daarnaast is er volop aanbod van openbaar vervoer.

Kortom, een (t)huis voor het gehele gezin!

indeling:
Begane grond;
Via de entree komt u de woning binnen, deze geeft u toegang tot de woonkamer, toilet, berging en eerste verdieping. Ook vindt u hier de recente vernieuwde meterkast.
De bergruimte is eveneens via de inrit te bereiken en biedt voldoende ruimte voor het stallen van uw fietsen, maar ook voor het opbergen andere spullen.
Het toilet is in dezelfde stijl als de badkamer afgewerkt en is voorzien van een fonteintje.
In de ruime woonkamer treft u grote raampartijen, hierdoor is het een aangenaam verlichte ruimte. De mooie houten vloer en gashaard maken het af tot een sfeervol geheel. Prettig om hier na een dag hard werken op de bank te relaxen!
Vindt u het leuk om uitgebreid te koken? Dan kunt u uw hart ophalen! In de keuken kunt u lekker uw gang gaan, alleen of samen, ruimte genoeg aan het kookeiland. Als vanzelfsprekend is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals stoomoven, combi-oven, gaskookplaat, vaatwasser, grote koelkast en RVS-afzuigkap. Zowel een wandkast als kasten in het kookeiland zijn aanwezig, u heeft dus geen gebrek aan ruimte uw kruiden, pannen en servies op te bergen.
Via de ensuite deur betreedt u de werkkamer waar de mogelijkheid is om in een rustige omgeving uw werk te doen en u uitzicht heeft op de tuin. Heeft u geen werkkamer nodig, dan is deze ruimte uitermate geschikt voor andere mogelijkheden. U kunt vanuit hier namelijk ook de tuin in.
Aangrenzend is (nog) een werk- of speelkamer, eveneens met uitzicht op de achtertuin. Naast de speelkamer is een praktische wasruimte aanwezig. Hier kunt u uw wasmachine en -droger aanzetten en daarna simpelweg de deur dicht trekken. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (bouwjaar 2015) en is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een diepvries.
De gehele benedenverdieping is voorzien van houten vloer. En niet te vergeten de glasdeuren die zorgen voor veel lichtinval en ruimtelijkheid.

Eerste verdieping:
Als u via de trap de eerste verdieping bereikt, heeft u middels de overloop de beschikking over vier slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn over het algemeen ruim te noemen, één van deze kamers is voorzien van een handige inbouwkast. Tijdens de hete zomermaanden heeft u hier de luxe van airco waardoor u niet wakker hoeft te liggen door de hitte.
De badkamer mogen we ook fors noemen. Deze fraaie, moderne badkamer is rijk uitgerust met een heerlijk ligbad, dubbele wasbak, toilet, designradiator en inloopdouche. In een warm bad of genieten van een warme douche na een koude dag, heerlijk toch?

Tuin:
Ook aan de tuin is nodige aandacht besteed! De sfeervolle veranda verraadt de bourgondische gedachte achter deze tuin. Deze is namelijk voorzien van een prachtige buitenkeuken. Wat is het toch een fijne gedachte hier te genieten van een lekker hapje en/of drankje met vrienden of familie tijdens een zwoele zomeravond. En als het te laat wordt, hoeft u de ochtend erna niet vroeg op te staan om in de tuin te werken, de tuin is namelijk (bijna) onderhoudsvrij ingericht.
Een ruimte om te klussen ontbreekt ook niet, hiervoor kunt u de vrijstaande berging gebruiken. Plaatst u hier liever fietsen, ook geen probleem.
De tuin is te bereiken via de woonkamer of achterom via het pleintje. U zit dus volledig vrij aan de achterzijde van de woning!

Bijzonderheden:
- Instapklaar
- Uitgebouwd aan de achterzijde
- Fraai gemoderniseerd
- Nette, ruime woonkamer en keuken
- Vier slaapkamers
- Rijk uitgeruste, moderne badkamer
- Veranda met tuinkeuken

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.113
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
557 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE C 980
Kadastrale kaart
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.