de Haenstraat 15 5361 JL Grave

  • Verkocht
€ 295.000 k.k.

Omschrijving

Betaalbaar wonen in een rustige ruim opgezette wijk volop groen, op een steenworp afstand van het buitenleven én alle voorzieningen nabij? Dan is dit vast en zeker uw nieuwe instapklare (t)huis, kom een kijkje nemen op De Haenstraat 15 in Grave! Deze woning vindt u in vestingstadje Grave, in de de wijk Estersveld.

Bij binnenkomst wordt u verrast door de nette ruime woonkamer en een sfeervolle open keuken die volop ruimte biedt om lekker te kokkerellen. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een ruime moderne badkamer. Maar dat is nog niet alles, ook een aparte wasruimte en separaat toilet treft u hier. En als u denkt we u nu wel alles verteld hebben, dan heeft u het mis. Een verdieping hoger, bereikbaar met vaste trap, zijn er namelijk ook nog eens twee à drie slaapkamers tot uw beschikking. De ruimtes zijn tevens uitermate geschikt voor andere doeleinden, bijvoorbeeld thuiswerken.

Als u de achtertuin betreedt wordt u overmand door een tuin die is aangelegd met oog voor detail. Vanuit de overdekte veranda kijkt u heerlijk over de vijver heen de tuin in. Natuurlijke kleuren en uitstraling voeren hier de boventoon. De veranda biedt de mogelijkheid om lang van zwoele avonden te genieten onder het genot van een hapje of drankje. Ook aan uw fietsen of kluswerkzaamheden is gedacht, hiervoor kunt u gebruik maken van de berging aan de achterzijde van de tuin.

Bang dat u niet voor uw woning kunt parkeren? Dat is niet nodig, de ruime parkeerplaats met voldoende parkeergelegenheid bevindt zich voor de woningen. Hierdoor heeft u geen last van voorbij snellend autoverkeer. Rondom de parkeerplaatsen liggen diverse grasveldjes, hier kunnen uw kinderen zich helemaal uitleven. Dat zou overigens ook nog kunnen in de diverse nabij gelegen speeltuintjes.

O ja, de woning is ook nog eens voorzien van zonnepanelen!

Ligging:
De woning is gelegen in de wijk "Estersveld". Dit is een rustige en (kind)vriendelijke wijk, waar groen nog een ouderwets onderdeel is van het straatbeeld. Op enkel honderden meters loopt u zo het natuurgebied het Raamdal in. Lekker uitwaaien, alleen of met uw viervoeter. Andere bosrijke gebieden vindt u in het naastgelegen Gassel, Escharen of Velp.
Basisscholen en de middelbare school liggen op een steenworp afstand van deze fraaie woning, evenals een supermarkt. Het historisch centrum van Grave ligt op 5 minuten fietsafstand. Grave biedt vele voorziening, zoals gezellige horeca en ruim winkelaanbod. Ook worden er jaarlijks diverse evenementen in deze sfeervolle vestingstad georganiseerd.
Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen- Uden-Oss en zowel de A73, A50 en A59 zijn binnen een paar autominuten bereikbaar. Daarnaast is er volop aanbod van openbaar vervoer.

Nieuwsgierig geworden? Kom eens kijken, wie weet wordt dit uw nieuw (t)huis!

Begane grond:
Via de entree heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en meterkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer.
In de ruime woonkamer ervaart u het genot van de grote raampartijen, hierdoor komt er veel licht naar binnen. De woonkamer is voorzien van een houtkachel, waardoor u een heerlijke warme sfeer kunt creëren in de koude wintermaanden. De fijne sfeer wordt versterkt door de prachtige vloer in de kamer.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en recente geïnstalleerde vaatwasser. Er is veel ruimte om maaltijden te bereiden, mede omdat de landelijke keuken ook nog eens beschikt over extra kastruimte met aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Als u via de trap de eerste verdieping bereikt, heeft u middels de overloop de beschikking over twee slaapkamers, een ruime badkamer, separaat toilet en wasruimte.
De fraaie moderne badkamer is rijk uitgerust met een heerlijk hoekbad, twee wasbakken en een inloopdouche. Koude voetjes in de badkamer behoren tot het verleden, de badkamer is namelijk voorzien van vloerverwarming.
Een aparte wasruimte ontbreekt ook niet. Hier is voldoende plek om uw wasmachine en -droger te plaatsen. Ook heeft u hier het gemak van een wastafel. Aansluitingen zijn aanwezig voor een eventuele tweede badkamer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de voorzolder van de tweede verdieping. Ook hier zult u positief verrast worden door de ruimtes, de zolderverdieping is namelijk voorzien van een dakkapel over de gehele breedte. De dakkapel zorgt niet alleen voor de nodige ruimte, maar ook voor een flinke dosis lichtinval.
Naast de voorzolder, treft u hier drie (slaap)kamers aan, geschikt voor meerdere doeleinden. Achter de knieschotten vindt u de nodige bergruimte. Indien u daar nog niet voldoende aan heeft, heeft u ook nog de beschikking over een vlizozolder boven de slaapkamer om uw spullen op te bergen.
De CV-ketel (december 2005) hangt in de voorzolder.

Tuin:
Vanuit de keuken komt u in tuin. Onder de sfeervolle overkapping kunt u tijdens de (voor)zomerse avonden heerlijk vertoeven met een hapje en een drankje, maar ook genieten van een heerlijk kopje koffie in de ochtend.
Voor de veranda ligt een brede vijver. Het heerlijke kabbelende water heeft een rustgevend effect en maken het relaxen hier tot een prettige ervaring. Via het houten bruggetje steekt u over naar de tuin.
Aan de achterzijde van de tuin is een berging. Ideaal voor uw tuingereedschap, fietsen of klusjes.
Een leuk weetje is dat vele planten zowel in voor- en achtertuin eetbaar zijn. Dat is mooi meegenomen toch!

Bijzonderheden:
- Mooie locatie
- Ruime open keuken
- Nette moderne en ruime badkamer
- Zonnepanelen
- Dakkapel aan de achterzijde
- Vier à vijf slaapkamers of extra ruimte(s) voor bijv. thuiswerken
- Veranda over gehele breedte achtertuin
- Geen doorgaand verkeer voor de woning

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.398
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE E 1881
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (13,5 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren