St.Elisabethstraat 1 5361 HJ Grave Binnenstad

Kansen moet je grijpen!
Aan de rand van het centrum van het mooie vestingstadje Grave staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning. Een prachtige en unieke locatie; groen aan de voorzijde, stad aan de achterzijde! En dat niet alleen, de mogelijkheden die dit woonhuis heeft zullen u verbazen! Bang dat u uw auto niet kunt parkeren vanwege drukte in stad? Dat is niet nodig, u heeft de beschikking over eigen inrit én garage.

Aan ruimte heeft u in dit (t)huis geen gebrek. De woning heeft een woonoppervlakte van liefst 151 m2. U zult het gevoel van ruimte direct ervaren als u de woning binnen loopt. Op de begane grond heeft u de beschikking over een woonkamer bestaande uit zit- en eetgedeelte. Een keuken ontbreekt uiteraard ook niet, door het forse oppervlakte aan aanrechtblad heeft alle ruimte om een heerlijk maaltijd te bereiden.

Als u één verdieping omhoog gaat, vindt u op de daar drie ruime slaapkamers en badkamer. Nog niet genoeg slaapkamers? Geen nood, op de tweede verdieping treft u de vierde slaapkamer. Ook deze is fors te noemen, mede door het aanwezige dakkapel. Bijkomend voordeel van de dakkapel is de fijne lichtinval en een adembenemend uitzicht over het historische centrum van Grave!

Maar mogelijk wilt u liever aanpassingen aan de woning uit (laten) voeren alvorens u erin gaat wonen, opties in overvloed. Zo kunt u er echt uw (t)huis van maken!

Buitenleven:
Rondom de woning kun je spreken van een zeer gevarieerde omgeving. Aan de voorzijde van de woning loopt u het park in waar u kunt genieten van al het groen om u heen. Ook bent u binnen enkele honderden meters aan de oevers van rivier de Maas. Hier kunt u lekker tot rust komen.
Aan de achterzijde van dit woonhuis loopt u zo het centrum in. Hier kunt u genieten van al het prachtige dat een vestingstad als Grave u biedt. Naast de indrukwekkende monumentale panden, kunt u er een heerlijk hapje en/of drankje bij de diverse horecagelegenheden nuttigen. Daarnaast vindt u hier ook nog diverse winkels en supermarkten. Vele voorzieningen zijn dus in de nabijheid aanwezig. Blijft u liever thuis? Ruimte genoeg in uw eigen tuin om met uw familie of vrienden de barbecue te ontsteken!

Ligging:
Grave ligt dus aan de Maas, centraal in de driehoek Nijmegen- Uden-Oss. Snelwegen A73, A50 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast is Grave het centrale punt van het openbaar vervoer in de regio met rechtstreekse busverbindingen naar onder andere Nijmegen en Uden.
Supermarkten vindt u op loopafstand. Basisscholen en een middelbare school ontbreken uiteraard ook niet, evenals de huisarts en apotheek. Verder heeft Grave een rijk verenigingsleven, waar u desgewenst aan deel kunt nemen.
Als u graag van de natuur geniet, dan bieden de naastgelegen dorpen Velp, Escharen en Gassel verschillende wandel- en fietsmogelijkheden. Dit kan door bosrijke gebieden, maar ook rivier De Maas en diverse plassen zijn in de nabijheid. Waterrecreatie is dus zeker een optie binnen de regio.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal waar het toilet, meterkast, trap naar boven en toegang tot de woonkamer zich bevinden.
De woonkamer heeft grote raampartijen waardoor dit een fijne lichte ruimte is. De kozijnen aan de voorzijde van de woonkamer zijn voorzien van extra dik geluidsisolerend glas. Door deze ramen hier heeft u een fraai uitzicht op het tegenover gelegen park, maar ook de Maas valt binnen uw gezichtsveld. De woonkamer is dusdanig opgesteld, dat u vele mogelijkheden heeft met uw inrichting. Het keldertje biedt u voldoende bergruimte.
In de gesloten keuken heeft u alle ruimte om te kokkerellen, aan beide zijden van de keuken vindt u namelijk een keukenblad. Voor het koken is diverse inbouwapparatuur beschikbaar, zoals ook aan de afwas is gedacht. Bijvoorbeeld een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, dubbele wasbak en vaatwasser ontbreken niet.
Middels de schuifpui bij de eethoek loopt u naar de serre. Deze is voorzien van een transparant dak en een grote schuifpui. Heerlijk licht. Met zomerse dagen zet u de schuifpui lekker open en in de winter kunt u de ruimte verwarmen met de aanwezige verwarming.
Via de serre is er ook toegang tot de garage. De garagedeur leidt u naar inrit aan de achterzijde van uw perceel. De inrit biedt u parkeergelegenheid. U hoeft dus nooit te zoeken naar een plekje om te parkeren, wel zo prettig in de binnenstad. Heeft u bezoek, dan is er volop parkeerruimte in de omgeving.

Eerste verdieping:
Via de vast trap komt u op de overloop. Aangrenzend vindt u hier drie ruime slaapkamers en badkamer. Iedere slaapkamer heeft zijn unieke kenmerken. De één heeft een wastafel, beide anderen hebben een inbouwkast. De ruimste slaapkamer bestond origineel uit twee slaapkamer, een vijfde slaapkamer is dus weer mogelijk.
De praktische badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de voorzolder met een aparte ruimte voor de CV-ketel (lease). Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor uw wasmachine en -droger. Ook hier mag een wasbak niet ontbreken.
Op deze verdieping is ook de vierde (forse) slaapkamer te vinden. Hier is ook nog eens voldoende bergruimte te vinden achter de knieschotten. De dakkapel zorgt voor een prettig lichtinval.
De ruimte is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook zou ook prima kunnen fungeren als thuiswerkplek of kantoor.

Tuin:
Een tuin heeft u aan de achterzijde en zijkant van de woningen is te bereiken via de keuken en de serre, evenals de achterom vanaf de oprit. Door het tweetal terrassen, heeft u een keuze waar u gaat zitten. Of u nu op het ene of het andere terras gaat zitten, u kunt hier heerlijk in het zonnetje van uw kopje koffie of borreltje genieten. En is dat te warm voor u? Dan zorgen de bomen voor een fijne schaduw.

Bijzonderheden:
- Uitzonderlijke locatie
- Ruime woning
- Vier (ruime) slaapkamers, uit te breiden naar vijf slaapkamers
- Eigen oprit
- Eigen tuin
- Garage

Kortom, een gunstig gelegen (t)huis met vele mogelijkheden!